На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 720 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены не превысило погрешности расчетов, что свидетельствует о не значимости данного изменения. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 85 единиц (3,0%) и составило 2914 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Изменения цен во всех районах Караганды находились на уровне либо не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Центр |
886 |
+7 |
+0,8 |
16 |
1,8 |
Юго-Восток |
703 |
+8 |
+1,2 |
9 |
1,2 |
Михайловка |
783 |
+13 |
+1,7 |
57 |
7,0 |
Майкудук |
419 |
-1 |
-0,2 |
10 |
2,6 |
Пришахтинск |
385 |
+5 |
+1,3 |
12 |
3,4 |
Средняя |
720 |
+8 |
+1,1 |
10 |
1,5 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир изменения также не превысили погрешности расчетов.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
1-комн |
658 |
+8 |
-1,2 |
19 |
3,1 |
2-комн |
664 |
+4 |
+0,6 |
15 |
2,3 |
3-комн |
753 |
-8 |
-1,1 |
21 |
2,8 |
Мн-комн |
769 |
+6 |
+0,8 |
27 |
3,5 |
Средняя |
720 |
+8 |
+1,1 |
10 |
1,5 |
Изменения по типу постройки
По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Панель |
662 |
+4 |
+0,6 |
10 |
1,7 |
Кирпич |
773 |
-3 |
-0,4 |
18 |
2,3 |
Монолит |
863 |
+8 |
+0,9 |
74 |
8,5 |
Средняя |
720 |
+8 |
+1,1 |
10 |
1,5 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предложений увеличилось на 85 единиц и составило 2914 квартир. В зависимости от района рост наблюдался во всех районах. Максимальное увеличение произошло в Пришахтинске, где рост составил 16,7% (+22 единицы).
В разрезе формата квартир увеличение количества предложений наблюдалось на все форматы за исключением многокомнатных, количество которых сократилось лишь на одну единицу.
Максимальную долю заняли Центр и Юго-Восток – 35% и 34% соответственно, далее следует Майкудук – 21%, и по 5% приходится на Михайловку и Пришахтинск.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 36%, далее следуют трехкомнатные – 32%, 17% и 15% соответственно приходится на одно- и многокомнатные квартиры.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения по городу;
- незначительное увеличение количества предложений.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz