В ноябре средняя цена квадратного метра гаражей по городу относительно прошлого периода выросла и составила 94 194 тенге ($614). Цена одного квадратного метра «дорогих» гаражей составила 1019 долларов, или 156 325 тенге, «дешевых» — 341 у.е./кв.м (52 313 тг/кв.м).
Цены по районам
В ноябре 2013 года на рынке гаражей г. Астаны по отношению к предыдущему периоду отмечается стабильность средних цен предложения. Относительное изменение средних цен в целом по городу, которое замечено в отчетном периоде, не превысило уровня среднестатистической погрешности расчетов, следовательно, констатировать рост или снижение средних цен предложения не представляется возможным. Средняя стоимость одного квадратного метра в целом по городу составила 614 долларов.
На цену гаража, так же как и любого другого объекта недвижимости, влияет его местоположение. Удаленность от центральных районов или жилых кварталов значительно снижает цену объекта и наоборот.
В разрезе административных районов наиболее высокие ценовые показатели зафиксированы на левобережье в районе Есиль — 832 доллара за метр квадратный, в национальной валюте цена единицы площади равна 127 637 тенге. Далее по уровню цен следует район Алматы, находящийся на правом берегу столицы, — 619 долларов, или 94 961 тенге за квадратный метр. Значение средней цены предложения одного квадратного метра гаражей в другом районе правобережья — Сарыарка — равно 582 у.е./кв.м (89 285 тг/кв.м). Минимальная цена за квадратный метр гаражей отмечается в пригороде столицы — 138 долларов, или 21 171 тенге за единицу площади.
Рассматривая изменения средних цен в зависимости от административных районов города, можно отметить, что снижение средних цен предложения зафиксировано в пригороде столицы, процент такого сдвига ценовых показателей составил 15%. Тогда как изменения средних цен предложения гаражей в остальных районах города остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности средних цен предложения в этих районах.
Таблица 1
|
Район |
Количество объектов, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому периоду |
|
|
у.е. |
% |
||||
|
Алматы |
139 |
36.8 |
619 |
-3.09 |
-0.5 |
|
Есиль |
37 |
9.8 |
832 |
-17.3 |
-2.04 |
|
Пригород |
5 |
1.3 |
138 |
-24.8 |
-15.2 |
|
Сарыарка |
197 |
52.1 |
582 |
-3.96 |
-0.68 |
|
В целом по городу |
378 |
100 |
614 |
-15.7 |
-2.5 |
Анализируя изменения средних цен предложения в зависимости от типа гаражей, в ноябре 2013 года по отношению к октябрю аналитиками была замечена относительная стагнация цен на капитальные гаражи и парковочные места, тогда как увеличение средних цен предложения зафиксировано на переносные гаражи из металлических конструкций, рост составил в среднем 6,5%.
В зависимости от типа выставляемых на продажу гаражей наибольшей ценой обладают парковочные места, находящиеся непосредственно вблизи жилищных комплексов и домов, — 893 доллара за квадратный метр, в национальной валюте цена единицы площади составит 136 995 тенге. Далее по уровню цен следуют капитальные гаражи из кирпича или бетонных плит, стоимость квадратного метра которых в ноябре установилась на уровне 593 долларов, или 90 972 тенге. Минимальной ценой обладают переносные гаражи из металлических конструкций — 112 у.е., или 17 182 тенге за единицу площади.
Помимо местоположения и типа строения цена зависит еще и от индивидуальных характеристик объекта (общей площади гаража, его высоты, ширины, наличия смотровой ямы, электричества, количества машино-мест и т.д.).
Мы разделили рынок гаражей на два сегмента «дорогих» и «дешевых» объектов, 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. В целом по городу цена одного квадратного метра «дорогих» гаражей равна 1019 долларам, или 156 325 тенге, «дешевых» — 341 у.е./кв.м (52 313 тг/кв.м). На левобережье в районе Есиль цена «дорогих» гаражей за метр квадратный составила 1396 у.е. (214 160 тенге), «дешевых» — 567 у.е. (86 983 тенге). На правом берегу в районе Алматы цена «дорогих» гаражей равна 1011 долларам, или 155 098 тенге, а «дешевых» — 334 у.е. (51 239 тенге) за квадрат. В районе Сарыарка средняя стоимость единицы площади «дорогих» гаражей составляет $977, или 149 882 тенге, «дешевых» — $312, или 47 864 тенге за метр квадратный.
Также стоит отметить, что в зависимости от цен в целом за объект самым дорогим гаражом, предлагаемым к продаже в ноябре, по-прежнему остается капитальный гараж площадью 83 кв.м, находящийся на правом берегу в районе Сарыарка, который также удобен для коммерческих целей, цена данного объекта равна $90000. А наименьшей ценой за объект в целом обладает переносной гараж из металлических конструкций площадью 8 кв.м, находящийся в районе Алматы, цена такого объекта равна $600.
Ценовые изменения в ретроспективе
За весь период наблюдения рынка гаражей, с ноября 2007 по ноябрь 2013 года, тенговые цены выросли на 9,2%. В зависимости от типов гаражей увеличение средних цен предложения отмечается на капитальные и переносные гаражи — 9,4% и 15,1% соответственно, тогда как снижение ценовых показателей по отношению к 2007 году зафиксировано на парковочные места (-9,6%).
Средняя цена предложения в секторе «дорогих» гаражей выросла на 23%. Таким изменениям подверглись все типы «дорогих» гаражей без исключения. Так, увеличение средней цены предложения в этом сегменте на капитальные гаражи и места в паркингах и на стоянках составило 22% и 42% соответственно.
В секторе «дешевых» гаражей по сравнению с 2007 годом средняя цена предложения, напротив, снизилась на 7%. При этом снижение средних цен прослеживается на капитальные гаражи (-16%), а также парковочные места (-4%). Расчеты производились без учета уровня инфляции.
По отношению к ноябрю 2012 года средняя цена предложения в целом по городу увеличилась на 11%. В т.ч. средняя цена капитальных гаражей выросла на 12%.
В ближайшей перспективе на рынке гаражей города Астаны ожидается стабильность средних цен предложения.
Предложение
Структура предложения на гаражном рынке в отчетном периоде сложилась следующим образом. Максимальное количество предложений продажи гаражей было зафиксировано в районе Сарыарка — 52% от общей совокупности предложения (197 ед.). Далее в порядке снижения удельного веса следуют районы: Алматы — 37%, или 139 объектов, Есиль — 10%, в количественном выражении это значение равно 37 предложениям. Объем предложения гаражей в пригороде столицы составил 1% от общего числа объектов, или 5 ед.
В зависимости от типов гаражей предложение сформировалось следующим образом: максимальный объем предложения — 79% занимают капитальные гаражи, предложение которых в ноябре составило 297 объектов. Машино-место, подразумевающее под собой стоянки и выкупленные парковки, составило 16% от совокупного предложения, или 60 единиц. Переносные гаражи составляют наименьший объем предложения и насчитывают 5% от совокупного объема предложения, в количественном выражении это значение равно 21 объекту.
Выводы
- Снижение средних цен предложения зафиксировано в пригороде столицы, тогда как в центральных районах города наблюдается стабильность средних цен предложения.
- По типам гаражей рост средних цен предложения наблюдается на переносные гаражи из металлических конструкций, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- В среднем по городу наблюдается стагнация средних цен предложения.
- В ближайшей перспективе на рынке гаражей города Астаны ожидается стабильность ценовых показателей.
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046