На рынке арендного жилья Караганды в период со 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается снижение ставок найма. Такое изменение арендных ставок замечено в районе Город, относительно формата квартир снижение ставок найма отмечается на 3-комнатные квартиры. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8,3 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 391 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 539$ за квартиру, а «дешевого» – 281$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
285* |
13553* |
8.3 |
391 |
-26.89 |
-6.44 |
4.89 |
539 |
281 |
1.92 |
1.07 |
1.07 |
1.03 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
102 |
8.59 |
298.85 |
-8.7 |
-2.83 |
16.66 |
5.5 |
518.64 |
162.07 |
379.1 |
229.68 |
1.89 |
1.34 |
2 |
132 |
8.57 |
435.27 |
-24.3 |
-5.29 |
28.36 |
6.33 |
972.45 |
194.49 |
615.88 |
307.94 |
1.91 |
1.4 |
3 |
51 |
7.04 |
459.53 |
-93.98 |
-16.98 |
55.88 |
10.97 |
1037.28 |
194.49 |
672.92 |
317.67 |
2.18 |
1.05 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Город |
126 |
9.8 |
445.65 |
-32.92 |
-6.88 |
29.23 |
6.31 |
972.45 |
226.9 |
633.51 |
307.03 |
2.06 |
1.04 |
1.02 |
0.99 |
Майкудук |
40 |
5.51 |
237.44 |
5.82 |
2.51 |
18.74 |
7.99 |
421.39 |
162.07 |
314.42 |
178.28 |
1.76 |
0.98 |
0.95 |
1.03 |
Михайловка |
10 |
8.14 |
450.57 |
- |
- |
- |
- |
1037.28 |
259.32 |
745.54 |
259.32 |
2.88 |
0.96 |
0.94 |
1.02 |
Пришахтинск |
14 |
5.17 |
199.12 |
4.63 |
2.38 |
14.78 |
7.53 |
226.9 |
162.07 |
205.29 |
172.88 |
1.19 |
1 |
0.85 |
1.05 |
Юго-Восток |
95 |
7.96 |
404.54 |
-22.32 |
-5.23 |
27.66 |
6.63 |
777.96 |
226.9 |
539.11 |
308.79 |
1.75 |
0.98 |
1.05 |
0.93 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
Город |
1 |
44 |
10.23 |
353.47 |
8.1 |
2.35 |
21.29 |
6.1 |
518.64 |
226.9 |
1.68 |
2 |
67 |
10.02 |
502.44 |
-32.15 |
-6.01 |
39.9 |
7.69 |
972.45 |
259.32 |
2.2 |
|
3 |
15 |
7.58 |
462.44 |
- |
- |
- |
- |
713.13 |
259.32 |
2.45 |
|
Общее по Городу |
126 |
9.8 |
445.65 |
-32.92 |
-6.88 |
29.23 |
6.31 |
972.45 |
226.9 |
2.06 |
|
Майкудук |
1 |
18 |
5.91 |
204.57 |
-18.51 |
-8.3 |
26.4 |
12.32 |
324.15 |
162.07 |
1.73 |
2 |
16 |
5.45 |
262.15 |
19.51 |
8.04 |
27.18 |
10.74 |
421.39 |
194.49 |
1.78 |
|
3 |
6 |
4.49 |
270.12 |
- |
- |
- |
- |
356.56 |
194.49 |
1.83 |
|
Общее по Майкудуку |
40 |
5.51 |
237.44 |
5.82 |
2.51 |
18.74 |
7.99 |
421.39 |
162.07 |
1.76 |
|
Михайловка |
1 |
2 |
7.55 |
275.52 |
- |
- |
- |
- |
291.73 |
259.32 |
- |
2 |
3 |
7.92 |
356.56 |
- |
- |
- |
- |
453.81 |
259.32 |
1.75 |
|
3 |
5 |
8.51 |
576.99 |
- |
- |
- |
- |
1037.28 |
259.32 |
4 |
|
Общее по Михайловке |
10 |
8.14 |
450.57 |
- |
- |
- |
- |
1037.28 |
259.32 |
2.88 |
|
Пришахтинск |
1 |
8 |
5.71 |
186.38 |
-1.62 |
-0.86 |
19.23 |
10.26 |
194.49 |
162.07 |
1.2 |
2 |
4 |
4.71 |
218.8 |
2.7 |
1.25 |
22.59 |
10.4 |
226.9 |
194.49 |
1.17 |
|
3 |
2 |
3.9 |
210.7 |
- |
- |
- |
- |
226.9 |
194.49 |
- |
|
Общее по Пришахтинску |
14 |
5.17 |
199.12 |
4.63 |
2.38 |
14.78 |
7.53 |
226.9 |
162.07 |
1.19 |
|
Юго-Восток |
1 |
30 |
8.62 |
306.86 |
-12.06 |
-3.78 |
22.08 |
7.06 |
453.81 |
226.9 |
1.67 |
2 |
42 |
7.85 |
420.31 |
-28.73 |
-6.4 |
29.32 |
6.74 |
648.3 |
226.9 |
1.79 |
|
3 |
23 |
7.3 |
503.14 |
-67.73 |
-11.86 |
68.46 |
12.55 |
777.96 |
259.32 |
1.74 |
|
Общее по Юго-Востоку |
95 |
7.96 |
404.54 |
-22.32 |
-5.23 |
27.66 |
6.63 |
777.96 |
226.9 |
1.75 |
|
Общее по Караганде |
285 |
8.3 |
390.79 |
-26.89 |
-6.44 |
19.8 |
4.89 |
1037.28 |
162.07 |
1.92 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период со 2 по 8 декабря наблюдается снижение ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры в районе Город, а также квартиры 3-комнатного формата, где наблюдается снижение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,3 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 391 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046