На рынке арендного жилья Астаны в период со 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,33 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1520 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2458 за квартиру, а «дешевого» – $900 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
310* |
26593* |
17.33 |
1520 |
38.16 |
2.57 |
7.26 |
2458 |
900 |
2.73 |
1.7 |
1.81 |
1.63 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
|
1-комн. |
75 |
16.6 |
670.37 |
7.07 |
1.07 |
32.98 |
4.95 |
1166.94 |
453.81 |
864.4 |
515.18 |
1.68 |
75 |
|
2-комн. |
99 |
16.34 |
1129.7 |
-27.12 |
-2.34 |
85.75 |
7.5 |
2500 |
583.47 |
1764.68 |
794.39 |
2.22 |
99 |
|
3-комн. |
101 |
18.52 |
2039.31 |
123.58 |
6.45 |
170.66 |
8.61 |
5000 |
777.96 |
3506.65 |
1107.93 |
3.17 |
101 |
|
4-комн. |
35 |
18.26 |
2949.39 |
213.92 |
7.82 |
415.58 |
14.56 |
7000 |
1166.94 |
4857.14 |
1436.33 |
3.38 |
35 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
Алматы |
142 |
16.55 |
1360.8 |
41.65 |
3.16 |
144.36 |
10.75 |
7000 |
518.64 |
2315.7 |
812.15 |
2.85 |
1.66 |
1.9 |
1.56 |
|
Есиль |
91 |
19.53 |
1947.24 |
-7.57 |
-0.39 |
200.99 |
10.3 |
5000 |
518.64 |
2835.03 |
1162.7 |
2.44 |
1.43 |
1.4 |
1.38 |
|
Сарыарка |
77 |
16.16 |
1310.2 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
453.81 |
2245.81 |
733.17 |
3.06 |
1.74 |
1.88 |
1.67 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
36 |
17.12 |
673.48 |
4.87 |
0.73 |
41 |
6.11 |
972.45 |
518.64 |
842.79 |
525.12 |
1.6 |
|
2 |
51 |
15.51 |
1074.95 |
-32.69 |
-2.95 |
116.63 |
10.69 |
2300 |
648.3 |
1794.02 |
755.72 |
2.37 |
|
|
3 |
39 |
17.25 |
1787.81 |
11.47 |
0.65 |
262.57 |
14.73 |
3500 |
777.96 |
3250 |
952.19 |
3.41 |
|
|
4 |
16 |
16.89 |
2777.61 |
- |
- |
- |
- |
7000 |
1296.6 |
5000 |
1296.6 |
3.86 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алматы |
142 |
16.55 |
1360.8 |
41.65 |
3.16 |
144.36 |
10.75 |
7000 |
518.64 |
2315.7 |
812.15 |
2.85 |
|
|
Есиль |
1 |
13 |
18.61 |
774.47 |
-39.15 |
-4.81 |
109.81 |
13.84 |
1166.94 |
518.64 |
1037.28 |
572.66 |
1.81 |
|
2 |
29 |
18.24 |
1373.73 |
-82.75 |
-5.68 |
167.46 |
11.85 |
2500 |
907.62 |
2103.46 |
950.84 |
2.21 |
|
|
3 |
40 |
20.13 |
2432.93 |
205.67 |
9.23 |
236.14 |
10.14 |
4000 |
1200 |
3579.12 |
1396.23 |
2.56 |
|
|
4 |
9 |
22.34 |
3330.56 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1497.57 |
4750 |
1748.78 |
2.72 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Есиль |
91 |
19.53 |
1947.24 |
-7.57 |
-0.39 |
200.99 |
10.3 |
5000 |
518.64 |
2835.03 |
1162.66 |
2.44 |
|
|
Сарыарка |
1 |
26 |
14.86 |
614.03 |
20.19 |
3.4 |
44.33 |
7.34 |
842.79 |
453.81 |
790.93 |
466.78 |
1.69 |
|
2 |
19 |
15.66 |
904.21 |
16.74 |
1.89 |
86.76 |
9.68 |
1231.77 |
583.47 |
1183.15 |
656.4 |
1.8 |
|
|
3 |
22 |
17.86 |
1769.49 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
777.96 |
3875 |
842.79 |
4.6 |
|
|
4 |
10 |
16.78 |
2881.18 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1166.94 |
4750 |
1333.47 |
3.56 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Сарыарка |
77 |
16.16 |
1310.2 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
453.81 |
2245.81 |
733.17 |
3.06 |
|
|
Общее по Астане |
310 |
17.33 |
1520.38 |
38.16 |
2.57 |
109.14 |
7.26 |
7000 |
453.81 |
2457.94 |
900.46 |
2.73 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период со 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,33 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1520 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046