На рынке вторичного жилья Алматы в период с 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей замечено на 3- и 4-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, тогда как снижение наблюдается на 2-комнатные в Жетысуском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2696 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2024$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2619$, а «дешевого» – 1554$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
4053* |
2024 |
8.47 |
0.42 |
0.95 |
2619 |
1554 |
1.69 |
625898166 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
783 |
1890.78 |
-1.07 |
-0.06 |
35.19 |
1.89 |
5000 |
840 |
2351.19 |
1544.83 |
1.52 |
2 |
1320 |
1949.99 |
2.19 |
0.11 |
32.55 |
1.66 |
4666.67 |
638.18 |
2512.83 |
1514.09 |
1.66 |
3 |
1462 |
2046.45 |
10.97 |
0.54 |
33.19 |
1.57 |
6358.7 |
747.66 |
2643.25 |
1546.74 |
1.71 |
4 |
414 |
2339.81 |
61.35 |
2.69 |
81.07 |
3.35 |
6120 |
803.68 |
3194.88 |
1737.54 |
1.84 |
5 |
74 |
2562.01 |
-145.51 |
-5.37 |
281.16 |
10.27 |
5665.72 |
782.61 |
3738.02 |
1485.74 |
2.52 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
деревянный |
7 |
1527.62 |
- |
- |
- |
- |
2048.19 |
944.44 |
- |
- |
- |
каркасно-камышитовый |
57 |
1260.09 |
-0.57 |
-0.04 |
94.78 |
7.56 |
2777.78 |
846.15 |
1679.67 |
1001.03 |
1.68 |
кирпичный |
1297 |
2149.96 |
-5.64 |
-0.26 |
37.4 |
1.67 |
6120 |
732.22 |
2734.3 |
1671.61 |
1.64 |
монолитный |
1204 |
2081.68 |
16.5 |
0.8 |
47.41 |
2.12 |
6358.7 |
638.18 |
2932.83 |
1413.83 |
2.07 |
панельный |
1488 |
1900.06 |
17.87 |
0.95 |
18.59 |
0.98 |
4230.77 |
876.74 |
2292.99 |
1586.15 |
1.45 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
97 |
1443.32 |
28.75 |
2.03 |
64.83 |
4.66 |
2912.62 |
803.68 |
1725.75 |
1168.13 |
1.48 |
Алмалинский |
767 |
2172.09 |
5.43 |
0.25 |
36.76 |
1.66 |
5423.25 |
911.11 |
2764.07 |
1702.77 |
1.62 |
Ауэзовский |
1016 |
1694.2 |
-5.6 |
-0.33 |
22.81 |
1.35 |
3136 |
638.18 |
2175.56 |
1316.15 |
1.65 |
Бостандыкский |
1057 |
2344.18 |
67.78 |
2.98 |
35.39 |
1.45 |
5882.35 |
732.22 |
3056.68 |
1773.23 |
1.72 |
Жетысуский |
371 |
1467.85 |
-22.61 |
-1.52 |
28.61 |
1.95 |
2777.78 |
747.66 |
1808.97 |
1218.51 |
1.48 |
Медеуский |
476 |
2696.45 |
-48.17 |
-1.76 |
76.74 |
2.7 |
6358.7 |
920 |
3668.67 |
1876.83 |
1.95 |
Турксибский |
269 |
1380.91 |
-29.46 |
-2.09 |
28.29 |
2.05 |
2127.66 |
782.61 |
1660.07 |
1168.2 |
1.42 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
19 |
1529.85 |
18.25 |
1.21 |
163.33 |
11.11 |
2103.56 |
1076.92 |
1794.27 |
1244.34 |
1.44 |
2 |
35 |
1434.57 |
-40.48 |
-2.74 |
89.97 |
6.22 |
2048.19 |
943.4 |
1822.16 |
1128.19 |
1.62 |
|
3 |
39 |
1387.37 |
33.56 |
2.48 |
67.88 |
4.94 |
1913.88 |
925.37 |
1619.19 |
1159.98 |
1.4 |
|
4 |
4 |
1654.46 |
- |
- |
- |
- |
2912.62 |
803.68 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
97 |
1443.32 |
28.75 |
2.03 |
64.83 |
4.66 |
2912.62 |
803.68 |
1725.75 |
1168.13 |
1.48 |
|
Алмалинский |
1 |
123 |
2154.65 |
-0.39 |
-0.02 |
66.16 |
3.08 |
4000 |
1133.33 |
2644.06 |
1776.02 |
1.49 |
2 |
252 |
2170.25 |
33.92 |
1.59 |
60.2 |
2.81 |
4237.29 |
911.11 |
2802.21 |
1716.92 |
1.63 |
|
3 |
287 |
2128.02 |
-28.29 |
-1.31 |
58.47 |
2.69 |
4605.26 |
923.08 |
2712.24 |
1635.59 |
1.66 |
|
4 |
90 |
2294.55 |
-18.55 |
-0.8 |
137.29 |
5.79 |
4642.86 |
944.44 |
2835.78 |
1824.07 |
1.55 |
|
5 |
15 |
2454.14 |
- |
- |
- |
- |
5423.25 |
1100 |
3719.77 |
1450.39 |
2.56 |
|
Общее по Алмалинскому |
767 |
2172.09 |
5.43 |
0.25 |
36.76 |
1.66 |
5423.25 |
911.11 |
2764.07 |
1702.77 |
1.62 |
|
Ауэзовский |
1 |
233 |
1667.18 |
-2.48 |
-0.15 |
45.66 |
2.82 |
3000 |
883.33 |
2080.84 |
1385.12 |
1.5 |
2 |
314 |
1659.11 |
-5.31 |
-0.32 |
40.63 |
2.5 |
2935.42 |
638.18 |
2149.52 |
1267.65 |
1.7 |
|
3 |
368 |
1694.41 |
-2.2 |
-0.13 |
35.37 |
2.1 |
3136 |
795.45 |
2169.51 |
1314.52 |
1.65 |
|
4 |
94 |
1840.84 |
-14.13 |
-0.76 |
88.95 |
4.81 |
3033.71 |
858.21 |
2476.55 |
1328.71 |
1.86 |
|
5 |
7 |
2187.61 |
- |
- |
- |
- |
3000 |
1059.03 |
3000 |
1059.03 |
2.83 |
|
Общее по Ауэзовскому |
1016 |
1694.2 |
-5.6 |
-0.33 |
22.81 |
1.35 |
3136 |
638.18 |
2175.48 |
1316.15 |
1.65 |
|
Бостандыкский |
1 |
169 |
2192.21 |
27.75 |
1.28 |
57.76 |
2.63 |
3750 |
1230.77 |
2661.34 |
1753.53 |
1.52 |
2 |
337 |
2281.47 |
40.07 |
1.79 |
56.32 |
2.43 |
4500 |
732.22 |
2977.7 |
1728.42 |
1.72 |
|
3 |
405 |
2343.07 |
63.27 |
2.78 |
53.99 |
2.26 |
5223.88 |
1462.95 |
3029.17 |
1781.3 |
1.7 |
|
4 |
124 |
2611.72 |
170.35 |
6.98 |
140.17 |
5.34 |
5882.35 |
1693.33 |
3817.74 |
1905.24 |
2 |
|
5 |
22 |
2984.55 |
- |
- |
- |
- |
5665.72 |
1000 |
3517.48 |
1722.42 |
2.04 |
|
Общее по Бостандыкскому |
1057 |
2344.18 |
67.78 |
2.98 |
35.39 |
1.45 |
5882.35 |
732.22 |
3056.68 |
1773.23 |
1.72 |
|
Жетысуский |
1 |
116 |
1519.34 |
-4.59 |
-0.3 |
49.73 |
3.29 |
2357.72 |
840 |
1872.78 |
1290.09 |
1.45 |
2 |
130 |
1397.55 |
-48.98 |
-3.39 |
47.22 |
3.35 |
2173.91 |
887.1 |
1715.07 |
1138.01 |
1.51 |
|
3 |
105 |
1513.12 |
-0.63 |
-0.04 |
55.97 |
3.72 |
2777.78 |
747.66 |
1909.32 |
1241.97 |
1.54 |
|
4 |
20 |
1388.42 |
-100.68 |
-6.76 |
106.36 |
7.45 |
1860.47 |
944.44 |
1543.09 |
1210.61 |
1.27 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
371 |
1467.85 |
-22.61 |
-1.52 |
28.61 |
1.95 |
2777.78 |
747.66 |
1808.97 |
1218.51 |
1.48 |
|
Медеуский |
1 |
68 |
2488.02 |
-0.04 |
0 |
161.52 |
6.58 |
5000 |
920 |
3494.71 |
1865.07 |
1.87 |
2 |
125 |
2657.05 |
1.7 |
0.06 |
115.77 |
4.31 |
4666.67 |
1187.5 |
3349.31 |
1969.91 |
1.7 |
|
3 |
183 |
2712.25 |
-8.89 |
-0.33 |
126.03 |
4.48 |
6358.7 |
1040.46 |
3704.76 |
1794.03 |
2.06 |
|
4 |
71 |
3025.77 |
-108.47 |
-3.46 |
230.29 |
7.27 |
6120 |
1475.41 |
4195.06 |
2108.02 |
1.99 |
|
5 |
29 |
2448.98 |
- |
- |
- |
- |
5343.51 |
1050 |
4117.12 |
1355.62 |
3.04 |
|
Общее по Медеускому |
476 |
2696.45 |
-48.17 |
-1.76 |
76.74 |
2.7 |
6358.7 |
920 |
3672 |
1876.83 |
1.96 |
|
Турксибский |
1 |
55 |
1491.29 |
-42.1 |
-2.75 |
59.6 |
3.94 |
2054.05 |
876.74 |
1719.22 |
1300.34 |
1.32 |
2 |
127 |
1364.14 |
-33.23 |
-2.38 |
39.62 |
2.87 |
2019.23 |
900.9 |
1654.82 |
1137.52 |
1.45 |
|
3 |
75 |
1324.7 |
-19.44 |
-1.45 |
53.66 |
4.01 |
2127.66 |
798.12 |
1608.17 |
1093.61 |
1.47 |
|
4 |
11 |
1460.14 |
56.85 |
4.05 |
114.69 |
7.99 |
1930.04 |
1049.38 |
1728.83 |
1250.3 |
1.38 |
|
5 |
1 |
782.61 |
- |
- |
- |
- |
782.61 |
782.61 |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
269 |
1380.91 |
-29.46 |
-2.09 |
28.29 |
2.05 |
2127.66 |
782.61 |
1660.07 |
1168.2 |
1.42 |
|
Общее по Алматы |
4053 |
2024.34 |
8.47 |
0.42 |
20.33 |
0.95 |
6358.7 |
638.18 |
2618.56 |
1554 |
1.69 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 2 по 8 декабря наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3- и 4-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается увеличение ценовых показателей, а также 2-комнатные квартиры в Жетысуском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2024$.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046