Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 2 по 8 декабря 2013 г.)

9.12.2013, 15:19

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей замечено на 3- и 4-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, тогда как снижение наблюдается на 2-комнатные в Жетысуском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2696 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2024$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2619$, а «дешевого» – 1554$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
4053*	2024	8.47	0.42	0.95	2619	1554	1.69	625898166

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	783	1890.78	-1.07	-0.06	35.19	1.89	5000	840	2351.19	1544.83	1.52
2	1320	1949.99	2.19	0.11	32.55	1.66	4666.67	638.18	2512.83	1514.09	1.66
3	1462	2046.45	10.97	0.54	33.19	1.57	6358.7	747.66	2643.25	1546.74	1.71
4	414	2339.81	61.35	2.69	81.07	3.35	6120	803.68	3194.88	1737.54	1.84
5	74	2562.01	-145.51	-5.37	281.16	10.27	5665.72	782.61	3738.02	1485.74	2.52

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	7	1527.62	-	-	-	-	2048.19	944.44	-	-	-
каркасно-камышитовый	57	1260.09	-0.57	-0.04	94.78	7.56	2777.78	846.15	1679.67	1001.03	1.68
кирпичный	1297	2149.96	-5.64	-0.26	37.4	1.67	6120	732.22	2734.3	1671.61	1.64
монолитный	1204	2081.68	16.5	0.8	47.41	2.12	6358.7	638.18	2932.83	1413.83	2.07
панельный	1488	1900.06	17.87	0.95	18.59	0.98	4230.77	876.74	2292.99	1586.15	1.45

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	97	1443.32	28.75	2.03	64.83	4.66	2912.62	803.68	1725.75	1168.13	1.48
Алмалинский	767	2172.09	5.43	0.25	36.76	1.66	5423.25	911.11	2764.07	1702.77	1.62
Ауэзовский	1016	1694.2	-5.6	-0.33	22.81	1.35	3136	638.18	2175.56	1316.15	1.65
Бостандыкский	1057	2344.18	67.78	2.98	35.39	1.45	5882.35	732.22	3056.68	1773.23	1.72
Жетысуский	371	1467.85	-22.61	-1.52	28.61	1.95	2777.78	747.66	1808.97	1218.51	1.48
Медеуский	476	2696.45	-48.17	-1.76	76.74	2.7	6358.7	920	3668.67	1876.83	1.95
Турксибский	269	1380.91	-29.46	-2.09	28.29	2.05	2127.66	782.61	1660.07	1168.2	1.42

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	19	1529.85	18.25	1.21	163.33	11.11	2103.56	1076.92	1794.27	1244.34	1.44
	2	35	1434.57	-40.48	-2.74	89.97	6.22	2048.19	943.4	1822.16	1128.19	1.62
	3	39	1387.37	33.56	2.48	67.88	4.94	1913.88	925.37	1619.19	1159.98	1.4
	4	4	1654.46	-	-	-	-	2912.62	803.68	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	97	1443.32	28.75	2.03	64.83	4.66	2912.62	803.68	1725.75	1168.13	1.48
Алмалинский	1	123	2154.65	-0.39	-0.02	66.16	3.08	4000	1133.33	2644.06	1776.02	1.49
	2	252	2170.25	33.92	1.59	60.2	2.81	4237.29	911.11	2802.21	1716.92	1.63
	3	287	2128.02	-28.29	-1.31	58.47	2.69	4605.26	923.08	2712.24	1635.59	1.66
	4	90	2294.55	-18.55	-0.8	137.29	5.79	4642.86	944.44	2835.78	1824.07	1.55
	5	15	2454.14	-	-	-	-	5423.25	1100	3719.77	1450.39	2.56
	Общее по Алмалинскому	767	2172.09	5.43	0.25	36.76	1.66	5423.25	911.11	2764.07	1702.77	1.62
Ауэзовский	1	233	1667.18	-2.48	-0.15	45.66	2.82	3000	883.33	2080.84	1385.12	1.5
	2	314	1659.11	-5.31	-0.32	40.63	2.5	2935.42	638.18	2149.52	1267.65	1.7
	3	368	1694.41	-2.2	-0.13	35.37	2.1	3136	795.45	2169.51	1314.52	1.65
	4	94	1840.84	-14.13	-0.76	88.95	4.81	3033.71	858.21	2476.55	1328.71	1.86
	5	7	2187.61	-	-	-	-	3000	1059.03	3000	1059.03	2.83
	Общее по Ауэзовскому	1016	1694.2	-5.6	-0.33	22.81	1.35	3136	638.18	2175.48	1316.15	1.65
Бостандыкский	1	169	2192.21	27.75	1.28	57.76	2.63	3750	1230.77	2661.34	1753.53	1.52
	2	337	2281.47	40.07	1.79	56.32	2.43	4500	732.22	2977.7	1728.42	1.72
	3	405	2343.07	63.27	2.78	53.99	2.26	5223.88	1462.95	3029.17	1781.3	1.7
	4	124	2611.72	170.35	6.98	140.17	5.34	5882.35	1693.33	3817.74	1905.24	2
	5	22	2984.55	-	-	-	-	5665.72	1000	3517.48	1722.42	2.04
	Общее по Бостандыкскому	1057	2344.18	67.78	2.98	35.39	1.45	5882.35	732.22	3056.68	1773.23	1.72
Жетысуский	1	116	1519.34	-4.59	-0.3	49.73	3.29	2357.72	840	1872.78	1290.09	1.45
	2	130	1397.55	-48.98	-3.39	47.22	3.35	2173.91	887.1	1715.07	1138.01	1.51
	3	105	1513.12	-0.63	-0.04	55.97	3.72	2777.78	747.66	1909.32	1241.97	1.54
	4	20	1388.42	-100.68	-6.76	106.36	7.45	1860.47	944.44	1543.09	1210.61	1.27
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	371	1467.85	-22.61	-1.52	28.61	1.95	2777.78	747.66	1808.97	1218.51	1.48
Медеуский	1	68	2488.02	-0.04	0	161.52	6.58	5000	920	3494.71	1865.07	1.87
	2	125	2657.05	1.7	0.06	115.77	4.31	4666.67	1187.5	3349.31	1969.91	1.7
	3	183	2712.25	-8.89	-0.33	126.03	4.48	6358.7	1040.46	3704.76	1794.03	2.06
	4	71	3025.77	-108.47	-3.46	230.29	7.27	6120	1475.41	4195.06	2108.02	1.99
	5	29	2448.98	-	-	-	-	5343.51	1050	4117.12	1355.62	3.04
	Общее по Медеускому	476	2696.45	-48.17	-1.76	76.74	2.7	6358.7	920	3672	1876.83	1.96
Турксибский	1	55	1491.29	-42.1	-2.75	59.6	3.94	2054.05	876.74	1719.22	1300.34	1.32
	2	127	1364.14	-33.23	-2.38	39.62	2.87	2019.23	900.9	1654.82	1137.52	1.45
	3	75	1324.7	-19.44	-1.45	53.66	4.01	2127.66	798.12	1608.17	1093.61	1.47
	4	11	1460.14	56.85	4.05	114.69	7.99	1930.04	1049.38	1728.83	1250.3	1.38
	5	1	782.61	-	-	-	-	782.61	782.61	-	-	-
	Общее по Турксибскому	269	1380.91	-29.46	-2.09	28.29	2.05	2127.66	782.61	1660.07	1168.2	1.42
Общее по Алматы		4053	2024.34	8.47	0.42	20.33	0.95	6358.7	638.18	2618.56	1554	1.69

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 2 по 8 декабря наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3- и 4-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается увеличение ценовых показателей, а также 2-комнатные квартиры в Жетысуском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2024$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046