На рынке арендного жилья Караганды в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Снижение арендных ставок замечено на 2-комнатные квартиры в районе Михайловка.
Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8,9 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 419 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 578$ за квартиру, а «дешевого» – 295$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
262* |
13404* |
8.9 |
419 |
10.6 |
2.59 |
5.02 |
578 |
295 |
1.96 |
1.14 |
1.15 |
1.07 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
100 |
8.94 |
308.69 |
5.87 |
1.94 |
16.4 |
5.38 |
520.56 |
162.68 |
400.18 |
233.93 |
1.77 |
1.4 |
2 |
117 |
9.03 |
461.28 |
9.69 |
2.15 |
29.64 |
6.51 |
976.05 |
195.21 |
630.91 |
319.93 |
1.96 |
1.47 |
3 |
45 |
8.46 |
555.55 |
27.46 |
5.20 |
58.35 |
10.78 |
1041.12 |
162.68 |
862.18 |
371.71 |
2.08 |
1.27 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Город |
122 |
10.44 |
480.35 |
12.82 |
2.74 |
31.61 |
6.69 |
1041.12 |
227.75 |
687.3 |
322.91 |
2.13 |
1.14 |
1.14 |
1.04 |
Майкудук |
33 |
5.69 |
232.48 |
-3.43 |
-1.45 |
18.76 |
8.03 |
357.89 |
162.68 |
311.26 |
178.95 |
1.74 |
0.98 |
0.98 |
1.05 |
Михайловка |
14 |
7.97 |
432.25 |
- |
- |
- |
- |
715.77 |
227.75 |
509.72 |
249.44 |
2.04 |
0.93 |
0.61 |
1.01 |
Пришахтинск |
10 |
4.75 |
195.21 |
-1.13 |
-0.58 |
14.55 |
7.45 |
227.75 |
162.68 |
227.75 |
178.94 |
1.27 |
0.97 |
0.94 |
1.07 |
Юго-Восток |
83 |
8.56 |
428.44 |
-10.3 |
-2.35 |
28.82 |
6.67 |
976.05 |
227.75 |
570.32 |
317.7 |
1.8 |
1.02 |
1.08 |
0.94 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
Город |
1 |
44 |
10.58 |
346.65 |
-5.05 |
-1.44 |
23.82 |
6.84 |
520.56 |
227.75 |
1.76 |
2 |
61 |
10.62 |
536.56 |
24.44 |
4.77 |
41.74 |
7.98 |
976.05 |
292.82 |
2.24 |
|
3 |
17 |
9.44 |
624.67 |
- |
- |
- |
- |
1041.12 |
338.37 |
2.42 |
|
Общее по Городу |
122 |
10.44 |
480.35 |
12.82 |
2.74 |
31.61 |
6.69 |
1041.12 |
227.75 |
2.13 |
|
Майкудук |
1 |
17 |
6.33 |
223.92 |
0.86 |
0.39 |
24.18 |
10.84 |
357.89 |
162.68 |
1.93 |
2 |
14 |
5.21 |
243.55 |
-12.92 |
-5.04 |
33.68 |
13.43 |
325.35 |
195.21 |
1.58 |
|
3 |
2 |
3.59 |
227.74 |
- |
- |
- |
- |
260.28 |
195.21 |
- |
|
Общее по Майкудуку |
33 |
5.69 |
232.48 |
-3.43 |
-1.45 |
18.76 |
8.03 |
357.89 |
162.68 |
1.74 |
|
Михайловка |
1 |
3 |
8.5 |
314.51 |
- |
- |
- |
- |
357.89 |
260.28 |
1.38 |
2 |
5 |
7.54 |
370.9 |
-87.22 |
-19.04 |
43.95 |
11.85 |
455.49 |
227.75 |
2 |
|
3 |
6 |
8.07 |
542.25 |
- |
- |
- |
- |
715.77 |
260.28 |
2.75 |
|
Общее по Михайловке |
14 |
7.97 |
432.25 |
- |
- |
- |
- |
715.77 |
227.75 |
2.04 |
|
Пришахтинск |
1 |
5 |
5.52 |
188.71 |
1.72 |
0.92 |
20.09 |
10.7 |
227.75 |
162.68 |
1.4 |
2 |
3 |
4.65 |
216.9 |
4.2 |
1.97 |
24.13 |
11.25 |
227.75 |
195.21 |
1.17 |
|
3 |
2 |
2.98 |
178.94 |
- |
- |
- |
- |
195.21 |
162.68 |
- |
|
Общее по Пришахтинску |
10 |
4.75 |
195.21 |
-1.13 |
-0.58 |
14.55 |
7.45 |
227.75 |
162.68 |
1.27 |
|
Юго-Восток |
1 |
31 |
8.63 |
320.1 |
-1.71 |
-0.53 |
20.15 |
6.3 |
455.49 |
227.75 |
1.65 |
2 |
34 |
8.36 |
450.71 |
-4.3 |
-0.95 |
29.45 |
6.52 |
650.7 |
325.35 |
1.64 |
|
3 |
18 |
8.82 |
572.98 |
28.86 |
5.30 |
70.66 |
12.6 |
976.05 |
260.28 |
2.17 |
|
Общее по Юго-Востоку |
83 |
8.56 |
428.44 |
-10.3 |
-2.35 |
28.82 |
6.67 |
976.05 |
227.75 |
1.8 |
|
Общее по Караганде |
262 |
8.9 |
419.23 |
10.6 |
2.59 |
20.73 |
5.02 |
1041.12 |
162.68 |
1.96 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 25 ноября по 1 декабря наблюдается стагнация ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Михайловка, где наблюдается снижение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,9 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 419 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046