На рынке арендного жилья в городе Астана на третьей неделе декабря аналитики констатируют снижение цен.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
11.94 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е |
940.32 |
|
Значение погрешности расчетов |
-128.56 у.е/кв.м (-12.03%) |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
16323.9 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
29.58 |
|
2 |
37.09 |
|
3 |
27.7 |
|
4 |
5.63 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
63 |
|
2 |
79 |
|
3 |
59 |
|
4 |
12 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алматы |
45.07 |
|
Есиль |
30.05 |
|
Сарыарка |
24.88 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алматы |
96 |
|
Есиль |
64 |
|
Сарыарка |
53 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1.82 |
|
Есиль |
2.76 |
|
Сарыарка |
3.8 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.73 |
|
2 |
2.31 |
|
3 |
2.94 |
|
4 |
3.95 |
|
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1010.58 |
|
Есиль |
1971.43 |
|
Сарыарка |
1936.12 |
|
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
556.24 |
|
Есиль |
715.42 |
|
Сарыарка |
509.55 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.43 |
1.37 |
1.71 |
|
2 |
1.31 |
1.38 |
1.34 |
|
3 |
1.4 |
1.53 |
1.46 |
|
4 |
1.56 |
1.31 |
1.42 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему периоду |
||
|
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
63 |
545.51 |
-5 |
-0.91 |
|
2 комнатные |
79 |
776.42 |
-87.09 |
-10.09 |
|
|
3 комнатные |
59 |
1300.51 |
-71.36 |
-5.2 |
|
|
4 комнатные |
12 |
2258.32 |
-231.05 |
-9.28 |
|
|
Алматы |
1 комнатные |
31 |
526.74 |
0 |
0 |
|
2 комнатные |
42 |
644.76 |
-41.08 |
-5.99 |
|
|
3 комнатные |
20 |
1034.53 |
-63.94 |
-5.82 |
|
|
4 комнатные |
3 |
1395.64 |
-540.7 |
-27.92 |
|
|
Есиль |
1 комнатные |
13 |
710.78 |
-38.43 |
-5.13 |
|
2 комнатные |
22 |
990.45 |
-181.48 |
-15.49 |
|
|
3 комнатные |
26 |
1460.07 |
-67.36 |
-4.41 |
|
|
4 комнатные |
3 |
2260.17 |
-489.83 |
-17.81 |
|
|
Сарыарка |
1 комнатные |
19 |
462.06 |
11.04 |
2.45 |
|
2 комнатные |
15 |
831.15 |
16.35 |
2.01 |
|
|
3 комнатные |
13 |
1378.31 |
-72.76 |
-5.01 |
|
|
4 комнатные |
6 |
2688.73 |
270.35 |
11.18 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается изменение ценовых показателей на уровне погрешности расчетов, исключение составили ставки найма на 2-комнатные квартиры и на квартиры в районе Есиль, где зафиксирован рост цен;
- наблюдается увеличение количества предложения;
- в общем по городу наблюдается снижение арендных ставок.
Аналитическая служба kn.kz