Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 18 по 24 ноября 2013 г.)

25.11.2013, 15:20

На рынке арендного жилья Астаны в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,19 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1473 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2262 за квартиру, а «дешевого» – $917 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
347*	29255*	17.19	1473	-32.69	-2.17	6.76	2262	917	2.47	1.65	1.65	1.68

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1-комн.	79	17.26	708.32	9.21	1.32	33.73	4.79	1145.29	425.39	922.47	527.65	1.75	1.43
2-комн.	116	16.09	1081.03	-25.25	-2.28	78.27	7.16	3000	327.23	1534.48	754.04	2.03	1.46
3-комн.	109	17.9	1948.76	-68.23	-3.38	156.46	7.88	4000	785.34	3166.62	1138.67	2.78	1.82
4-комн.	43	18.23	2728.87	-16.54	-0.6	327.68	11.97	5000	1079.84	4394.88	1507.27	2.92	1.67

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	162	16.3	1269.98	-17.52	-1.36	130.54	10.21	4000	327.23	1950.02	771.03	2.53	1.51	1.54	1.49
Есиль	113	19.23	1915.16	-33.18	-1.7	171.98	8.9	5000	458.12	2887.46	1210.4	2.39	1.43	1.46	1.44
Сарыарка	72	15.99	1235.61	-	-	-	-	5000	490.84	1949.52	767.95	2.54	1.64	1.6	1.77

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алматы	1	45	17.44	709.75	-8.69	-1.21	43.29	6.06	981.68	425.39	916.41	516.29	1.77
	2	56	14.38	915.85	-23.89	-2.54	64.99	7	1636.13	327.23	1259.35	657.43	1.92
	3	45	17.65	1841.58	-45.34	-2.4	251.27	13.47	3500	850.79	3166.67	1025.31	3.09
	4	16	16.03	2477.41	-	-	-	-	4000	1079.84	3933.33	1188.92	3.31
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	162	16.3	1269.98	-17.52	-1.36	130.54	10.21	4000	327.23	1950.02	771.03	2.53
Есиль	1	14	18.17	787.68	24.67	3.23	86.18	11.09	1145.29	523.56	1036.22	578.1	1.79
	2	34	19.12	1502.22	-8.12	-0.54	165.13	10.96	3000	458.12	2221.43	953.63	2.33
	3	47	19.02	2150.16	-50.75	-2.31	206.54	9.5	4000	1112.57	3277.67	1324.14	2.48
	4	18	20.83	2958.48	23.37	0.8	463.23	15.72	5000	1511.78	4563.48	1877.94	2.43
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	113	19.23	1915.16	-33.18	-1.7	171.98	8.9	5000	458.12	2887.46	1210.38	2.39
Сарыарка	1	20	16.2	649.54	40.9	6.72	58.21	9.27	981.68	490.84	850.79	515.38	1.65
	2	26	15.82	886.03	13.15	1.51	67.98	7.73	1308.9	621.73	1178.01	687.18	1.71
	3	17	15.5	1675.64	-	-	-	-	3500	785.34	2833.33	922.34	3.07
	4	9	16.92	2716.7	-	-	-	-	5000	1178.01	4750	1243.46	3.82
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	72	15.99	1235.61	-	-	-	-	5000	490.84	1949.52	767.95	2.54
Общее по Астане		347	17.19	1472.95	-32.69	-2.17	100.64	6.76	5000	327.23	2262.4	916.85	2.47

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,19 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1473 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046