Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 18 по 24 ноября 2013 г.)

25.11.2013, 11:45

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Снижение ценовых показателей замечено на 1-комнатные квартиры в Медеуском районе и 3-комнатные в Бостандыкском. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2746 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2009$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2585$, а «дешевого» – 1547$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
4262*	2009	-12.1	-0.6	0.95	2585	1547	1.67	649065068

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	827	1893.76	16.96	0.9	35.32	1.9	4285.71	729.17	2305.83	1553.29	1.48
2	1361	1939.95	13.65	0.71	31.43	1.61	7142.86	512.82	2490.03	1518.73	1.64
3	1591	2025.33	-8.02	-0.39	32.69	1.56	6800	744.44	2636.2	1514.33	1.74
4	411	2290.63	-75.88	-3.21	78.12	3.23	6944.44	776.4	2997.51	1745.4	1.72
5	72	2696.2	-194.89	-6.74	318.87	11.06	7301.59	1050	4302.41	1607.57	2.68

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	9	1550.32	-	-	-	-	2857.14	944.44	-	-	-
каркасно-камышитовый	51	1279	-5.12	-0.4	104.15	8.23	2600	512.82	1596.97	1031.79	1.55
кирпичный	1284	2155.22	-17.28	-0.8	41.69	1.82	7301.59	729.17	2774.44	1682.81	1.65
монолитный	1335	2057.35	5.96	0.29	41.69	1.89	6358.7	776.4	2859.86	1395.2	2.05
панельный	1583	1876.97	-12.01	-0.64	18.8	0.99	4285.71	876.74	2230.37	1580.87	1.41

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	89	1430.55	-17.66	-1.22	57.21	4.14	2912.62	776.4	1668.62	1130.27	1.48
Алмалинский	810	2179.7	29.23	1.36	38.32	1.73	5423.25	512.82	2806.79	1707.72	1.64
Ауэзовский	1139	1692.44	-2.35	-0.14	20.88	1.23	3119.27	793.65	2125.14	1326.41	1.6
Бостандыкский	1088	2271.87	-59.47	-2.55	33.12	1.37	5384.62	941.18	2881.31	1771.66	1.63
Жетысуский	382	1479.46	6.44	0.44	30.16	2.05	2651.52	744.44	1850.33	1178.54	1.57
Медеуский	482	2745.98	-29.22	-1.05	81.96	2.82	7301.59	729.17	3850.15	1857.34	2.07
Турксибский	272	1408.88	25.06	1.81	30.46	2.21	2600	800	1698.04	1152.72	1.47

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	28	1540.31	-12.72	-0.82	91.76	6.01	2103.56	833.33	1860.08	1188.44	1.57
	2	26	1446.82	13.98	0.98	79.82	5.57	2220.08	1000	1672.16	1152.39	1.45
	3	27	1361.49	-35.59	-2.55	69.19	5.02	1700	859.38	1591.33	1121.05	1.42
	4	8	1226.58	-	-	-	-	2912.62	776.4	1006.29	787.88	1.28
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	89	1430.55	-17.66	-1.22	57.21	4.14	2912.62	776.4	1668.62	1130.27	1.48
Алмалинский	1	126	2186.95	47.55	2.22	59.5	2.77	2900	1422.76	2538.4	1876.25	1.35
	2	255	2132	29.99	1.43	60.22	2.86	3703.7	512.82	2761.42	1702.98	1.62
	3	339	2177.34	48.64	2.29	57.35	2.63	4273.5	961.54	2880.14	1632.67	1.76
	4	70	2285.07	4.51	0.2	127.11	5.43	3689.32	944.44	2849.1	1850.59	1.54
	5	20	2413.38	-	-	-	-	5423.25	1100	3518.71	1547.49	2.27
	Общее по Алмалинскому	810	2179.7	29.23	1.36	38.32	1.73	5423.25	512.82	2806.79	1707.72	1.64
Ауэзовский	1	260	1662.23	18.92	1.15	46.21	2.85	3000	793.65	2092.37	1314.75	1.59
	2	343	1685.55	22.58	1.36	37.03	2.24	2500	831.79	2098.45	1322.04	1.59
	3	423	1694.6	-20	-1.17	33.21	1.95	3119.27	795.45	2141.63	1320.73	1.62
	4	107	1765.54	-49.08	-2.7	70.19	3.91	2893.26	906.25	2222.12	1389.13	1.6
	5	6	1938.94	169.99	9.61	222.17	11.98	2300	1665.68	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	1139	1692.44	-2.35	-0.14	20.88	1.23	3119.27	793.65	2125.14	1326.41	1.6
Бостандыкский	1	183	2184.3	-38.9	-1.75	53.81	2.42	3409.09	1230.77	2577.42	1807.5	1.43
	2	341	2242.02	-30.25	-1.33	51.72	2.24	4500	1354.17	2854.02	1774.74	1.61
	3	427	2265.43	-57.93	-2.49	54.18	2.28	5384.62	941.18	2879.19	1729.27	1.66
	4	127	2456.52	-49.08	-1.96	112.2	4.41	5000	1391.3	3272.41	1868.35	1.75
	5	10	2822.05	-	-	-	-	5128.21	1400	4514.69	1634.54	2.76
	Общее по Бостандыкскому	1088	2271.87	-59.47	-2.55	33.12	1.37	5384.62	941.18	2881.49	1771.66	1.63
Жетысуский	1	111	1502.87	12.43	0.83	43.78	2.94	2225.52	960	1763.08	1251.46	1.41
	2	148	1438.73	17.05	1.2	53.44	3.77	2651.52	887.1	1891.53	1100.18	1.72
	3	111	1513.64	2.98	0.2	59.01	3.92	2380.95	744.44	1904.48	1206.98	1.58
	4	11	1437.59	-99.13	-6.45	189.09	12.59	1652.39	1100	1623.56	1253.2	1.3
	5	1	1574.8	-	-	-	-	1574.8	1574.8	-	-	-
	Общее по Жетысускому	382	1479.46	6.44	0.44	30.16	2.05	2651.52	744.44	1850.33	1178.54	1.57
Медеуский	1	68	2486.39	-196.44	-7.32	175.56	6.79	4285.71	729.17	3414.8	2016.84	1.69
	2	131	2590.13	66.24	2.62	125.85	4.86	7142.86	1045.92	3470.67	1855.01	1.87
	3	173	2743.37	23.99	0.88	138.13	4.89	6800	1000	3929.18	1689.37	2.33
	4	76	3127.24	-109.86	-3.39	203.7	6.25	6944.44	1753.25	4297.49	2176.15	1.97
	5	34	3026.64	-	-	-	-	7301.59	1050	4884.74	1648.66	2.96
	Общее по Медеускому	482	2745.98	-29.22	-1.05	81.96	2.82	7301.59	729.17	3850.15	1857.34	2.07
Турксибский	1	51	1561.92	46.9	3.1	75.09	4.9	2600	876.74	1875.02	1336.63	1.4
	2	117	1402.41	31.22	2.28	43.94	3.17	2220.37	800	1699.58	1118.32	1.52
	3	91	1325.75	24.87	1.91	46.6	3.55	2031.25	806.45	1590.64	1076.99	1.48
	4	12	1442.27	-32.67	-2.21	100.67	6.93	1764.71	1088.76	1675.04	1183.91	1.41
	5	1	1523.81	-	-	-	-	1523.81	1523.81	-	-	-
	Общее по Турксибскому	272	1408.88	25.06	1.81	30.46	2.21	2600	800	1698.04	1152.72	1.47
Общее по Алматы		4262	2009.45	-12.1	-0.6	20.26	0.95	7301.59	512.82	2585.03	1546.87	1.67

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 18 по 24 ноября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Медеуском районе и 3-комнатные в Бостандыкском, где наблюдается снижение ценовых показателей.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2009$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046