В октябре 2013 года на рынке земельных участков Астаны по отношению к предыдущему периоду отмечается увеличение цены за сотку земли, средняя цена предложения в центральных районах составила 8038 долларов за единицу площади, тогда как ценовой показатель в пригороде столицы равен 1751 у.е./сот.
Цены по районам
С точки зрения административных районов города максимальная цена в октябре зафиксирована в районе Алматы — 10 079 долларов за сотку, или 1 552 065 тенге/сот. Увеличение ценовых показателей наблюдается на земельные участки под строительство объектов коммерческого назначения. Тогда как снижение зафиксировано на земли под индивидуальное жилищное строительство. Изменения средних цен, которые происходили в остальных сегментах данного района остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что говорит об их стабильности. В целом по району наблюдается рост средних цен предложения.
Далее по уровню цены следует район Сарыарка — 8229 долларов, или 1 267 184 тенге за сотку. Изменениям цен в пределах данного района подверглись все виды назначения земель, однако констатировать рост средних цен предложения можно только на участки под индивидуальное жилищное строительство, тогда как снижение ценовых показателей зафиксировано на земли коммерческого назначения. Говорить о сдвигах цен в остальных сегментах рынка не представляется возможным, т.к. изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по району наблюдается увеличение средних цен предложения.
Средневзвешенная цена предложения единицы площади земельных участков в районе Есиль в октябре 2013 года сложилась на уровне 6624 долларов (1 020 030 тенге) за сотку. По отношению к предыдущему месяцу можно сказать, что снижение ценовых показателей замечено на земельные участки, предназначенные под строительство коммерческих объектов. Остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов: к ним относятся земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, строительство многоэтажных жилых комплексов, а также земли многофункционального, производственного и сельскохозяйственного назначения. В целом по району наблюдается стагнация средних цен предложения.
В Пригороде столицы средняя цена сформировалась на уровне 1751 доллар за единицу площади, в национальной валюте это значение цены составило 269 636 тг/сот. Изменениям подверглись земли коммерческого, многофункционального и сельскохозяйственного назначения, где наблюдается снижение средних цен, тогда как рост ценовых показателей зафиксирован на участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство. В Пригороде Астаны по отношению к предыдущему месяцу отмечается увеличение средних цен предложения единицы площади земельных участков.
Цены по назначению земельных участков
В разрезе назначения земельных участков рост цен зафиксирован на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, тогда как земли под строительство многоэтажных жилых комплексов, а также участки коммерческого, многофункционального и сельскохозяйственного назначений, напротив, снизились в цене. Средняя цена на земельные участки производственного назначения по отношению к предыдущему периоду находится в состоянии стабильности. В расчете средних цен по назначению земельных участков кроме центральных районов города был включен также и пригород столицы.
Так по уровню цены первое место занимают земли, предназначенные под многоэтажное жилищное строительство, — 6894 доллара, или 1 061 607 тенге за сотку. Далее следуют участки под постройки коммерческого назначения, например, торговые, развлекательные и бизнес-центры, спорткомплексы и т.п. — 6851 у.е./сот. (1 054 985 тг/сот.). Земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, находятся в середине рейтинга стоимости — 3415 долларов, или 525 876 тенге за сотку, тогда как следом за ними по уровню цен идут земли многофункционального назначения — 2636 у.е./сот., или 405 918 тг/сот. Далее в порядке снижения средних цен предложения располагаются земли производственного назначения, их стоимость в октябре составила 2533 доллара (390 057 тенге) за сотку, а самые дешевые сотки земли ввиду больших площадей и отдаленности от центра города относятся к сельскохозяйственному назначению — 165 у.е./сот., или 25 408 тг/сот.
Цены по сегментам «дорогих» и «дешёвых» земельных участков
Мы разделили рынок земельных участков города Астаны, включая его пригород, на два сегмента «дорогих» и «дешевых», 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Так, цена одной сотки «дорогих» участков равна 9940 долларам, или 1 530 661 тенге, «дешевых» — 1421 у.е./сот. (218 820 тг/сот.). Соответственно в диапазон «дорогих» земельных участков вошли в основном участки под строительство многоэтажных жилых комплексов и под коммерческие объекты, расположенные в центральных районах города, а «дешевых» — участки, расположенные в пригороде столицы, преимущественно сельскохозяйственного и производственного назначения.
Ценовые изменения в ретроспективе
По отношению к началу года цены на земельные участки в целом по городу сейчас несколько выше. По отношению к январю 2013 года средняя цена предложения в центральных районах города выросла на 13,3%. В т.ч. участки под индивидуальное жилищное строительство в центральных районах города увеличились в своей стоимости на 25%, а земли под строительство многоэтажных жилых комплексов, напротив, снизились на 5%.
Средняя цена предложения в секторе «дорогих» земельных участков выросла на 12%. Таким изменениям «дорогих» участков подверглись все районы без исключения. Так, рост средней цены предложения участков в этом сегменте в районах правобережья Алматы и Сарыарка составил 47% и 14% соответственно, тогда как увеличение средней цены «дорогой» земли в районе Есиль составило 3%.
В секторе «дешевого» жилья по сравнению с январем 2013 года средняя цена предложения, напротив, снизилась на 4%. При этом снижение средних цен прослеживается только в районе Алматы (-30%), тогда как в районах Есиль и Сарыарка наблюдается увеличение средних цен предложения «дешевой» сотки земли, они прибавили 4% и 64% соответственно.
В ближайшей перспективе на рынке земельных участков Астаны ожидается небольшое увеличение цен в среднем на 1-3%.
Структура предложения
В октябре 2013 года на продажу были выставлены 166 084 сотки земли, в количественном измерении анализируемая база составила 833 предложения. С точки зрения территориальной принадлежности участков наибольшая доля от суммы площадей приходится на земли, расположенные в пригороде столицы, — 73% (121 660 сот.), такая расстановка по площади вызвана тем, что в пригороде выставлены на продажу земли, предназначенные под сельское хозяйство, которые в свою очередь обладают большими площадями. Далее по предложенным к продаже площадям следуют участки, находящиеся в районе Алматы, — 13% (22151 сот.). В районе Есиль предложение составило 11% (17719 сот.). Минимальное предложение земельных участков зафиксировано в районе Сарыарка — 3% (4554 сот.).
В зависимости от назначения участков структура предложения по площади сложилась следующим образом. Максимальную долю занимают земли сельскохозяйственного назначения — 77% (127690 сот.). Далее в порядке снижения удельного веса площадей следуют участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, — 10% (16815 сот.), предложение земель производственного назначения составило 5%, или 8124 сот. Земли, предназначенные под строительство многоэтажных жилых комплексов и строительство коммерческих объектов, насчитывают по 3% от общей суммы площадей, в количественном измерении их значение равно 5051 сот. и 4494 сот. соответственно. Самым низким удельным весом по площади в октябре 2013 года обладают участки многофункционального назначения — 2%, или 3911 сот.
Выводы
- В октябре 2013 года на правом берегу в районах Алматы и Сарыарка, а также в пригороде столицы зафиксировано увеличение ценовых показателей за сотку земли.
- По назначению земельных участков: в целом по городу цена снизилась на участки под строительство многоэтажных жилых комплексов, а также земли многофункционального, коммерческого и сельскохозяйственного назначения; земли под индивидуальное жилищное строительство, напротив, выросли в цене.
- Изменения ценовых показателей в разрезе районов и по назначению повлияли на цену в целом по городу в сторону увеличения.
- В ближайшей перспективе на рынке земельных участков города Астаны ожидается небольшое увеличение цен в среднем на 1-3%.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046