На рынке вторичного жилья Караганды в период с 11 по 17 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение средних цен предложения наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 5-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1573 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1107$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1347$, а «дешевого» – 904$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2706* |
1106.9 |
-1.61 |
-0.15 |
1.02 |
1347 |
904 |
1.49 |
172107082 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
432 |
1111.28 |
9.41 |
0.85 |
24.75 |
2.23 |
1774.19 |
441.18 |
1303.75 |
943.88 |
1.38 |
|
2 |
1108 |
1081.39 |
-9.49 |
-0.87 |
16.62 |
1.52 |
1929.82 |
384.62 |
1291.07 |
900.23 |
1.43 |
|
3 |
843 |
1131.74 |
11.29 |
1.01 |
22.34 |
1.95 |
2692.31 |
241.94 |
1426.2 |
895.87 |
1.59 |
|
4 |
286 |
1110.71 |
-42.26 |
-3.67 |
39.17 |
3.36 |
2201.83 |
435.48 |
1358.5 |
879.27 |
1.55 |
|
5 |
37 |
1228.68 |
142.41 |
13.11 |
151.38 |
12.41 |
2235.29 |
639.53 |
1617.07 |
1008.91 |
1.6 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
блочный |
7 |
1108.51 |
- |
- |
- |
- |
1566.27 |
590.91 |
1376.34 |
1100 |
1.25 |
|
кирпичный |
1200 |
1179 |
14.47 |
1.24 |
19.33 |
1.61 |
2692.31 |
241.94 |
1471.33 |
926.4 |
1.59 |
|
монолитный |
84 |
1266.87 |
-33.28 |
-2.56 |
65.58 |
5.01 |
2111.11 |
700 |
1585.04 |
1023.63 |
1.55 |
|
панельный |
1415 |
1036.37 |
-16.26 |
-1.54 |
13.25 |
1.26 |
1774.19 |
406.25 |
1226.76 |
878.11 |
1.4 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения. % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
923 |
1302.6 |
8.72 |
0.67 |
16.48 |
1.25 |
2692.31 |
700 |
1613.69 |
1039.93 |
1.55 |
|
Майкудук |
649 |
797.09 |
-11.32 |
-1.4 |
12.48 |
1.56 |
1636.36 |
384.62 |
986.54 |
619.55 |
1.59 |
|
Михайловка |
124 |
1227.75 |
3.77 |
0.31 |
61.93 |
4.94 |
2125.93 |
384.62 |
1585.53 |
918.54 |
1.73 |
|
Пришахтинск |
195 |
722.28 |
-10.61 |
-1.45 |
16.2 |
2.26 |
970.15 |
241.94 |
838.08 |
597.89 |
1.4 |
|
Юго-Восток |
815 |
1205.81 |
-5.53 |
-0.46 |
10.86 |
0.9 |
2056.45 |
590.91 |
1410.27 |
1043.06 |
1.35 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
166 |
1280.65 |
8.77 |
0.69 |
28.06 |
2.2 |
1774.19 |
742.86 |
1.38 |
|
2 |
382 |
1276.06 |
-5.18 |
-0.4 |
18.72 |
1.46 |
1929.82 |
868.85 |
1.45 |
|
|
3 |
307 |
1310.46 |
31.49 |
2.46 |
35.01 |
2.67 |
2692.31 |
746.27 |
1.74 |
|
|
4 |
52 |
1438.12 |
-44.88 |
-3.03 |
80.81 |
5.51 |
2201.83 |
700 |
1.72 |
|
|
5 |
16 |
1573.09 |
- |
- |
- |
- |
2235.29 |
890 |
1.8 |
|
|
Общее по Городу |
923 |
1302.6 |
8.72 |
0.67 |
16.48 |
1.25 |
2692.31 |
700 |
1.55 |
|
|
Майкудук |
1 |
106 |
844.81 |
-0.53 |
-0.06 |
22.49 |
2.65 |
1066.67 |
636.36 |
1.4 |
|
2 |
290 |
802.15 |
-12.97 |
-1.59 |
19.28 |
2.38 |
1636.36 |
384.62 |
1.67 |
|
|
3 |
174 |
765.49 |
-12.91 |
-1.66 |
25.25 |
3.26 |
1369.23 |
447.06 |
1.58 |
|
|
4 |
70 |
793.06 |
-15.95 |
-1.97 |
40.98 |
5.09 |
1447.37 |
475.41 |
1.64 |
|
|
5 |
9 |
714.47 |
-34.15 |
-4.56 |
66.32 |
8.87 |
843.37 |
639.53 |
1.18 |
|
|
Общее по Майкудуку |
649 |
797.09 |
-11.32 |
-1.4 |
12.48 |
1.56 |
1636.36 |
384.62 |
1.59 |
|
|
Михайловка |
1 |
17 |
1148.01 |
-57.01 |
-4.73 |
154.09 |
13.1 |
1500 |
441.18 |
1.82 |
|
2 |
40 |
1142.8 |
-68.66 |
-5.67 |
120.39 |
9.9 |
1702.13 |
384.62 |
1.73 |
|
|
3 |
53 |
1301.25 |
29.19 |
2.29 |
94.75 |
7.17 |
2125.93 |
551.72 |
1.8 |
|
|
4 |
13 |
1262.31 |
121.14 |
10.62 |
141.68 |
11.86 |
1833.33 |
961.04 |
1.39 |
|
|
5 |
1 |
1636.36 |
812.57 |
98.64 |
31.03 |
3.77 |
1636.36 |
1636.36 |
- |
|
|
Общее по Михайловке |
124 |
1227.75 |
3.77 |
0.31 |
61.93 |
4.94 |
2125.93 |
384.62 |
1.73 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
46 |
767.73 |
-25.46 |
-3.21 |
29.57 |
3.8 |
954.55 |
500 |
1.43 |
|
2 |
92 |
734.77 |
-8.41 |
-1.13 |
19.82 |
2.68 |
930.23 |
522.73 |
1.33 |
|
|
3 |
39 |
680.6 |
-11.03 |
-1.59 |
40.59 |
5.92 |
970.15 |
241.94 |
1.52 |
|
|
4 |
18 |
632.67 |
19.3 |
3.15 |
53.16 |
8.55 |
806.45 |
435.48 |
1.45 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
195 |
722.28 |
-10.61 |
-1.45 |
16.2 |
2.26 |
970.15 |
241.94 |
1.4 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
97 |
1269.13 |
34.09 |
2.76 |
24.13 |
1.93 |
1642.86 |
1000 |
1.3 |
|
2 |
304 |
1199.97 |
-2.06 |
-0.17 |
14.81 |
1.23 |
1692.31 |
590.91 |
1.28 |
|
|
3 |
270 |
1196.45 |
-12.6 |
-1.04 |
20.67 |
1.71 |
2000 |
904.73 |
1.4 |
|
|
4 |
133 |
1199.75 |
-20.8 |
-1.7 |
33.75 |
2.78 |
2056.45 |
854.76 |
1.46 |
|
|
5 |
11 |
1111.39 |
-51.34 |
-4.42 |
112.45 |
9.82 |
1406.25 |
944.88 |
1.38 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
815 |
1205.81 |
-5.53 |
-0.46 |
10.86 |
0.9 |
2056.45 |
590.91 |
1.35 |
|
|
Общее по Караганде |
2706 |
1106.96 |
-1.61 |
-0.15 |
11.49 |
1.02 |
2692.31 |
241.94 |
1.49 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 11 по 17 ноября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1107$.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046