На рынке арендного жилья Караганды в период с 11 по 17 ноября в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Увеличение арендных ставок наблюдаетсяна 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, а также 2-комнатные в районе Майкудук. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8,77 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 411 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 568$ за квартиру, а «дешевого» – 292$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
276* |
13070* |
8.77 |
411 |
-16.94 |
-3.96 |
5.44 |
568 |
292 |
1.95 |
1.12 |
1.12 |
1.07 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
|
1 |
100 |
9.1 |
311.85 |
3.22 |
1.04 |
19.67 |
6.34 |
522.26 |
163.21 |
406.39 |
234.36 |
1.89 |
1.46 |
|
2 |
131 |
9.03 |
462.89 |
-15.78 |
-3.3 |
33.44 |
7.09 |
1305.65 |
195.85 |
645.57 |
331.97 |
1.74 |
1.51 |
|
3 |
45 |
7.27 |
481.81 |
-43.52 |
-8.28 |
64.45 |
12.79 |
1000 |
163.21 |
695.03 |
299.58 |
2.24 |
1.1 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Город |
123 |
10.48 |
488.39 |
-4.8 |
-0.97 |
33.05 |
6.73 |
1305.65 |
228.49 |
715.02 |
332.42 |
2.15 |
1.14 |
1.15 |
1.1 |
|
Майкудук |
43 |
5.37 |
234.26 |
-4.36 |
-1.83 |
22.07 |
9.32 |
456.98 |
163.21 |
311.91 |
183.52 |
1.7 |
0.98 |
0.95 |
1.06 |
|
Михайловка |
12 |
8.76 |
467.86 |
- |
- |
- |
- |
783.39 |
261.13 |
587.54 |
261.13 |
2.25 |
0.99 |
0.71 |
0.99 |
|
Пришахтинск |
14 |
5.02 |
203.78 |
-2.76 |
-1.33 |
16.12 |
7.85 |
228.49 |
163.21 |
228.49 |
174.09 |
1.31 |
1.03 |
0.96 |
1.07 |
|
Юго-Восток |
84 |
8.64 |
415.4 |
-1.17 |
-0.28 |
30.9 |
7.43 |
783.39 |
261.13 |
545.3 |
314.12 |
1.74 |
0.99 |
1.03 |
0.92 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
40 |
10.94 |
363.46 |
2.99 |
0.83 |
30.21 |
8.35 |
522.26 |
228.49 |
2 |
|
2 |
69 |
10.63 |
541.81 |
9.81 |
1.84 |
43.52 |
8.11 |
1305.65 |
326.41 |
2.15 |
|
|
3 |
14 |
8.43 |
582.03 |
- |
- |
- |
- |
1000 |
261.13 |
2.46 |
|
|
Общее по Городу |
123 |
10.48 |
488.39 |
-4.8 |
-0.97 |
33.05 |
6.73 |
1305.65 |
228.49 |
2.15 |
|
|
Майкудук |
1 |
18 |
5.95 |
206 |
-21.67 |
-9.52 |
23.29 |
10.62 |
293.77 |
163.21 |
1.55 |
|
2 |
18 |
5.31 |
254.6 |
28.91 |
12.81 |
29.25 |
12.31 |
391.7 |
195.85 |
1.64 |
|
|
3 |
7 |
4.03 |
254.6 |
- |
- |
- |
- |
456.98 |
182.79 |
2.5 |
|
|
Общее по Майкудуку |
43 |
5.37 |
234.26 |
-4.36 |
-1.83 |
22.07 |
9.32 |
456.98 |
163.21 |
1.7 |
|
|
Михайловка |
1 |
5 |
8.59 |
326.41 |
7.62 |
2.39 |
48.07 |
14.89 |
391.7 |
261.13 |
1.5 |
|
2 |
1 |
8.39 |
587.54 |
- |
- |
- |
- |
587.54 |
587.54 |
- |
|
|
3 |
6 |
8.96 |
565.78 |
- |
- |
- |
- |
783.39 |
261.13 |
3 |
|
|
Общее по Михайловке |
12 |
8.76 |
467.86 |
- |
- |
- |
- |
783.39 |
261.13 |
2.25 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
6 |
6.02 |
192.58 |
-3.26 |
-1.67 |
26.88 |
13.82 |
228.49 |
163.21 |
1.4 |
|
2 |
5 |
4.72 |
221.96 |
13.06 |
6.25 |
21.9 |
10.28 |
228.49 |
195.85 |
1.17 |
|
|
3 |
3 |
3.54 |
195.85 |
- |
- |
- |
- |
228.49 |
163.21 |
1.4 |
|
|
Общее по Пришахтинску |
14 |
5.02 |
203.78 |
-2.76 |
-1.33 |
16.12 |
7.85 |
228.49 |
163.21 |
1.31 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
31 |
9.24 |
327.47 |
30.43 |
10.24 |
25.45 |
8.28 |
424.34 |
261.13 |
1.54 |
|
2 |
38 |
8.49 |
446.67 |
2.52 |
0.57 |
32.86 |
7.38 |
652.83 |
293.77 |
1.7 |
|
|
3 |
15 |
7.78 |
517.91 |
- |
- |
- |
- |
783.39 |
261.13 |
2.12 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
84 |
8.64 |
415.4 |
-1.17 |
-0.28 |
30.9 |
7.43 |
783.39 |
261.13 |
1.74 |
|
|
Общее по Караганде |
276 |
8.77 |
411.25 |
-16.94 |
-3.96 |
22.87 |
5.44 |
1305.65 |
163.21 |
1.95 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 11 по 17 ноября наблюдается стагнация ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток и 2-комнатные в районе Майкудук, где наблюдается увеличение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,77 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 411 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046