В июле по сравнению с предыдущим месяцем изменение средней цены предложения составило «плюс» 7 у.е. или на 1,0%. Данное изменение не превысило уровня погрешности +-1,4%, однако учитывая отсутствие колебаний цены в течение последних двух месяцев, данное изменение можно расценивать как незначительный рост. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлому месяцу значительно увеличилось на 227 единиц (8,3%) и составило 2953 квартиры.
Средняя цена предложения по районам
В разрезе районов видно, что ценовые показатели во всех районах изменились на уровне погрешности либо не превысили ее.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Центр |
866 |
-9 |
-1,1 |
16 |
1,8 |
Юго-Восток |
719 |
+6 |
+0,8 |
9 |
1,2 |
Михайловка |
787 |
-22 |
-2,7 |
57 |
7,0 |
Майкудук |
403 |
+5 |
+1,2 |
10 |
2,6 |
Пришахтинск |
354 |
+6 |
+1,7 |
12 |
3,4 |
Средняя |
700 |
+7 |
+1,0 |
10 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир все изменения также не превысили погрешностей расчетов, что свидетельствует об относительной стабильности ценовых показателей по сравнению с предыдущим месяцем.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
(+-) У.е./кв.м |
(+-)% |
||
1-комн |
596 |
-13 |
-2,2 |
19 |
3,1 |
2-комн |
648 |
+10 |
+1,6 |
15 |
2,3 |
3-комн |
748 |
+15 |
+2,1 |
21 |
3,0 |
Мн-комн |
777 |
-9 |
-1,2 |
27 |
3,5 |
Средняя |
700 |
+7 |
+1,0 |
9 |
1,5 |
Изменения по материалу стен
В зависимости от материала стен изменения цен также не превышали ошибки выборки, что говорит о незначительных изменениях.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Панель |
617 |
+5 |
+0,8 |
10 |
1,7 |
Кирпич |
788 |
+4 |
+0,5 |
17 |
2,2 |
Монолит |
845 |
-24 |
-2,8 |
74 |
8,5 |
Средняя |
700 |
+7 |
+1,0 |
10 |
1,4 |
Показатели расслоения
В разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья наблюдалась положительная динамика показателей. Так, средняя цена предложения верхнего сегмента увеличилась на 0,3% до 918 у.е. за квадратный метр, нижний ценовой сегмент подрос на 0,4% до 488 у.е. Индекс расслоения не изменился и составил 1,9. Традиционно наибольшее расслоение имеет рынок жилья Михайловки и Майкудука – 2,6 и 2,5 соответственно, минимальное – Юго-Восток – 1,6.
Предложение
За отчетный период количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 227 квартир или на 8,3% и составило 2953 квартир. Наибольший отток предложения наблюдался в «среднем» сегменте – 600-1000 у.е. за квадратный метр.
За отчетный период увеличение объема предложения произошло во всех районах, за исключением Майкудука, где произошло незначительное снижение. Максимальный рост был зафиксирован в Центре – 14,9% (142 квартиры). На Юго-Востоке предложение увеличилось на 6,2% (58 квартир), Михайловка и Пришахтинск прибавили по 8,8% и 14,9% соответственно.
В разрезе формата квартир объем предложения увеличился на все типы. Максимальный рост зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры – 10,8% (108 квартир) и 9,9% (85 квартир) соответственно.
Несмотря на существенный приток предложения, распределение внутри районов произошло равномерно, что не повлияло на структуру предложения. Традиционно максимальный удельный вес занял Центр – 35%, далее следует Юго-Восток – 34%. На Майкудук приходится 21% общего объема и по 5% приходится на Пришахтинск и Михайловку.
В зависимости от формата квартир приток предложения распределился также равномерно. Максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 36% (997 квартир), далее следуют трехкомнатные – 32% (861 квартир), 17% и 15% соответственно занимают одно- и многокомнатные квартиры.
Экономические индикаторы
По данным АРКС в мае 2010 г. все отрасли экономики, кроме строительства, продемонстрировали рост. Наиболее значительно выросли показатели обрабатывающей отрасли, транспорта, внутренней и внешней торговли.
К негативным изменениям в экономике относится снижение объема строительных работ, продолжение роста цен в промышленности, незначительное замедление инфляции.
По оперативным данным АРКС, ВВП в 1 кв. 2010 года увеличился на 7,1%. Производство товаров выросло на 7,1%, производство услуг- на 2,3%
Объем произведенного ВВП в номинальном выражении достиг 3 881,6 млрд. тенге. По отношению к 1 кв. 2009 г. в структуре ВВП доля производства товаров возросла до 41,1%, а услуг - снизилась, составив 55,8%.
К маю 2009 г. объем инвестиций вырос на 1,5% причиной чему послужило увеличение финансирования по линии бюджетных инвестиций и собственных средств предприятий.Рост инвестиций к предшествующему месяцу достиг 22,1%, при этом номинально бюджетное финансирование выросло на 13,7%, собственное – на 41,7%, иностранное – на 4,3%, заемное – на 3,2%.
Инвестиции в жилищное строительство по отношению к прошлому году увеличились на 4,5%, к предшествующему месяцу - на 21,9%. В основном рост был обеспечен за счет бюджетных и собственных средств предприятий и населения.
Пятый месяц в текущем году продолжается рост торговли. К маю 2009 г. розничный товарооборот увеличился на 17,1%, к апрелю 2010г. - на 5,5%. Причиной роста послужило увеличение потребительского спроса и соответственно торгового оборота в магазинах и на рынках.
Вместе с этим, нехватка собственных средств у застройщиков, являющихся основным источником финансирования жилищного строительства (удельный вес 75,8%), по-прежнему остаются главными причинами снижения инвестиционной активности.
В мае объемы строительных работ снизились к маю 2009г. на 2,6%, однако рост к апрелю 2010 г. достиг 32,1%.Сократился объем строительно-монтажных работ, увеличился объем подрядных работ по капитальному и текущему ремонту.
Численность занятого в экономике населения выросла к маю 2009 г. на 4,4%, безработных - снизилась на 5,6%
В месячном исчислении количество занятых в мае (к апрелю 2010 г.) увеличилось на 0,5%, безработных - на 0,4%, в результате показатель уровня безработицы остался на прежнем уровне (6,1%).
Положительной динамики объемов ипотечного и потребительского кредитования не наблюдается.
Основные выводы по мониторингу:
По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:
- в экономикенаблюдаются объективные предпосылки к стабилизации и незначительному росту цен на вторичном рынке жилья (на уровне инфляции);
- стабильность средней цены предложения по отношению к прошлому месяцу;
- стабильность цен предложения во всех районах и форматах квартир;
- положительная динамика средней цены предложения с начала года;
- сдерживающее влияние на рост цен на жилье оказывает отсутствие положительной динамики ипотечного кредитования и низкие темпы роста доходов;
- наблюдался значительный приток количества предложений ванализируемом месяце;
- наиболее выражен приток предложения в «среднем» ценовом сегменте жилья;
Аналитический отдел портала www.kn.kz