На рынке вторичного жилья Алматы в период с 11 по 17 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей замечено на 3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, тогда как снижение зафиксировано на 4-комнатные квартиры в Ауэзовском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2775 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2022$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2609$, а «дешевого» – 1533$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
4269* |
2022 |
5.84 |
0.29 |
0.92 |
2609 |
1533 |
1.7 |
691611744 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
788 |
1876.8 |
8.84 |
0.47 |
35.47 |
1.92 |
5000 |
793.65 |
2313.21 |
1508.57 |
1.53 |
|
2 |
1368 |
1926.3 |
-0.62 |
-0.03 |
30.45 |
1.57 |
7142.86 |
646.95 |
2466.02 |
1491.44 |
1.65 |
|
3 |
1585 |
2033.35 |
11.23 |
0.56 |
30.89 |
1.47 |
6800 |
740.74 |
2642.62 |
1511.43 |
1.75 |
|
4 |
445 |
2366.51 |
5 |
0.21 |
73.74 |
2.99 |
6944.44 |
787.88 |
3144.45 |
1775.02 |
1.77 |
|
5 |
83 |
2891.08 |
139.38 |
5.07 |
305.39 |
10.47 |
9765.63 |
987.34 |
4345.52 |
1557.72 |
2.79 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
деревянный |
4 |
1141.12 |
- |
- |
- |
- |
1437.45 |
944.44 |
- |
- |
- |
|
каркасно-камышитовый |
39 |
1284.12 |
63.91 |
5.24 |
95.56 |
7.68 |
2361.7 |
806.45 |
1508.54 |
1016.1 |
1.48 |
|
кирпичный |
1182 |
2172.5 |
2.18 |
0.1 |
40.57 |
1.75 |
9765.63 |
747.66 |
2786.4 |
1675.67 |
1.66 |
|
монолитный |
1585 |
2051.39 |
18.37 |
0.9 |
39.41 |
1.79 |
6111.11 |
646.95 |
2822.38 |
1401.82 |
2.01 |
|
панельный |
1459 |
1888.98 |
0.28 |
0.01 |
19.25 |
1.01 |
5128.21 |
833.33 |
2256.82 |
1573.98 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
151 |
1448.21 |
-41.93 |
-2.81 |
50.09 |
3.43 |
2912.62 |
787.88 |
1709.23 |
1187.4 |
1.44 |
|
Алмалинский |
800 |
2150.47 |
-34.71 |
-1.59 |
39.1 |
1.76 |
9765.63 |
944.44 |
2773.88 |
1672.68 |
1.66 |
|
Ауэзовский |
1100 |
1694.79 |
-33.34 |
-1.93 |
21.48 |
1.25 |
3243.24 |
646.95 |
2165.21 |
1291.72 |
1.68 |
|
Бостандыкский |
1094 |
2331.33 |
32.46 |
1.41 |
32.76 |
1.34 |
5665.72 |
941.18 |
2958.4 |
1790.33 |
1.65 |
|
Жетысуский |
375 |
1473.02 |
38.65 |
2.69 |
29.5 |
2.04 |
2666.67 |
740.74 |
1888.3 |
1162.41 |
1.62 |
|
Медеуский |
494 |
2775.2 |
15.79 |
0.57 |
73.86 |
2.54 |
7301.59 |
753.77 |
3842.27 |
1843.18 |
2.08 |
|
Турксибский |
255 |
1383.82 |
-0.92 |
-0.07 |
27.46 |
2.01 |
2777.78 |
806.45 |
1650.02 |
1153.25 |
1.43 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
1 |
37 |
1553.03 |
32.31 |
2.12 |
75.6 |
4.94 |
2103.56 |
1120 |
1809.89 |
1289.95 |
1.4 |
|
2 |
61 |
1432.84 |
-63.4 |
-4.24 |
81.36 |
5.54 |
2220.08 |
833.33 |
1765.7 |
1175.1 |
1.5 |
|
|
3 |
43 |
1397.08 |
-31.43 |
-2.2 |
65.98 |
4.65 |
1867.47 |
859.38 |
1624.3 |
1166.06 |
1.39 |
|
|
4 |
9 |
1344.61 |
- |
- |
- |
- |
2912.62 |
787.88 |
1006.29 |
787.88 |
1.28 |
|
|
5 |
1 |
1638.3 |
- |
- |
- |
- |
1638.3 |
1638.3 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алатаускому |
151 |
1448.21 |
-41.93 |
-2.81 |
50.09 |
3.43 |
2912.62 |
787.88 |
1709.23 |
1187.4 |
1.44 |
|
|
Алмалинский |
1 |
124 |
2139.4 |
6.02 |
0.28 |
61.71 |
2.91 |
3333.33 |
1252.75 |
2542.5 |
1781.36 |
1.43 |
|
2 |
254 |
2102.01 |
-36.59 |
-1.71 |
59.81 |
2.83 |
4166.67 |
1000 |
2686.56 |
1667.4 |
1.61 |
|
|
3 |
326 |
2128.7 |
-31.11 |
-1.44 |
53.15 |
2.45 |
4273.5 |
961.54 |
2785.05 |
1627.95 |
1.71 |
|
|
4 |
78 |
2280.56 |
-107.15 |
-4.49 |
127.55 |
5.34 |
4967.15 |
944.44 |
3029.4 |
1773.73 |
1.71 |
|
|
5 |
18 |
2741.11 |
- |
- |
- |
- |
9765.63 |
987.34 |
4519.91 |
1298.23 |
3.48 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
800 |
2150.47 |
-34.71 |
-1.59 |
39.1 |
1.76 |
9765.63 |
944.44 |
2773.88 |
1672.68 |
1.66 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
241 |
1643.31 |
-39.78 |
-2.36 |
45.21 |
2.77 |
3243.24 |
793.65 |
2120.65 |
1262.64 |
1.68 |
|
2 |
322 |
1662.97 |
-18.84 |
-1.12 |
37.66 |
2.28 |
2500 |
646.95 |
2124.62 |
1253.43 |
1.7 |
|
|
3 |
416 |
1714.61 |
-18.39 |
-1.06 |
32.56 |
1.89 |
3119.27 |
833.33 |
2162.68 |
1314.04 |
1.65 |
|
|
4 |
119 |
1814.62 |
-79.69 |
-4.21 |
78.91 |
4.21 |
3154.41 |
906.25 |
2372.9 |
1377.29 |
1.72 |
|
|
5 |
2 |
1768.95 |
- |
- |
- |
- |
1851.85 |
1686.05 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1100 |
1694.79 |
-33.34 |
-1.93 |
21.48 |
1.25 |
3243.24 |
646.95 |
2165.21 |
1291.72 |
1.68 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
156 |
2223.2 |
34.86 |
1.59 |
56.98 |
2.56 |
3409.09 |
1347.15 |
2621.14 |
1796.57 |
1.46 |
|
2 |
357 |
2272.26 |
14.52 |
0.64 |
49.73 |
2.15 |
3984.38 |
1354.17 |
2899.76 |
1803.67 |
1.61 |
|
|
3 |
429 |
2323.36 |
55.58 |
2.45 |
50.44 |
2.12 |
5200 |
941.18 |
2956.9 |
1741.54 |
1.7 |
|
|
4 |
128 |
2505.59 |
32.75 |
1.32 |
102.49 |
4.03 |
4787.36 |
1504.46 |
3232.7 |
1918.37 |
1.69 |
|
|
5 |
24 |
3125.96 |
- |
- |
- |
- |
5665.72 |
1400 |
4481.84 |
1735.64 |
2.58 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1094 |
2331.33 |
32.46 |
1.41 |
32.76 |
1.34 |
5665.72 |
941.18 |
2958.4 |
1790.33 |
1.65 |
|
|
Жетысуский |
1 |
117 |
1490.44 |
37.58 |
2.59 |
43.61 |
2.98 |
2375 |
960 |
1787.78 |
1224.27 |
1.46 |
|
2 |
135 |
1421.68 |
44.63 |
3.24 |
50.4 |
3.64 |
2651.52 |
887.1 |
1888.87 |
1108.71 |
1.7 |
|
|
3 |
113 |
1510.66 |
53.67 |
3.68 |
59.75 |
4.05 |
2666.67 |
740.74 |
1963.68 |
1155.22 |
1.7 |
|
|
4 |
10 |
1536.72 |
-35.36 |
-2.25 |
207.77 |
13.45 |
2500 |
1100 |
2207.65 |
1228.07 |
1.8 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Жетысускому |
375 |
1473.02 |
38.65 |
2.69 |
29.5 |
2.04 |
2666.67 |
740.74 |
1888.3 |
1162.41 |
1.62 |
|
|
Медеуский |
1 |
58 |
2682.83 |
-28.34 |
-1.05 |
169.22 |
6.27 |
5000 |
1250 |
3575.86 |
2044.82 |
1.75 |
|
2 |
128 |
2523.89 |
-56.47 |
-2.19 |
112.25 |
4.36 |
7142.86 |
1166.67 |
3380.26 |
1783.17 |
1.9 |
|
|
3 |
178 |
2719.39 |
6.56 |
0.24 |
119.25 |
4.26 |
6800 |
753.77 |
3830.42 |
1676.53 |
2.28 |
|
|
4 |
92 |
3237.1 |
106.42 |
3.4 |
187.16 |
5.71 |
6944.44 |
1753.25 |
4542.34 |
2263.05 |
2.01 |
|
|
5 |
38 |
2905.81 |
133.38 |
4.81 |
407.46 |
13.9 |
7301.59 |
1050 |
4173.4 |
1541.85 |
2.71 |
|
|
Общее по Медеускому |
494 |
2775.2 |
15.79 |
0.57 |
73.86 |
2.54 |
7301.59 |
753.77 |
3842.27 |
1843.18 |
2.08 |
|
|
Турксибский |
1 |
55 |
1515.02 |
7.78 |
0.52 |
61.16 |
4.05 |
2777.78 |
876.74 |
1877.46 |
1331.3 |
1.41 |
|
2 |
111 |
1371.18 |
-4.88 |
-0.35 |
39.6 |
2.89 |
1923.08 |
862.07 |
1644.83 |
1105.91 |
1.49 |
|
|
3 |
80 |
1300.89 |
-9.36 |
-0.71 |
44.39 |
3.4 |
1693.88 |
806.45 |
1521.48 |
1086.33 |
1.4 |
|
|
4 |
9 |
1474.93 |
24.68 |
1.7 |
89.5 |
6.13 |
1689.19 |
1279.07 |
1600.82 |
1342.66 |
1.19 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Турксибскому |
255 |
1383.82 |
-0.92 |
-0.07 |
27.46 |
2.01 |
2777.78 |
806.45 |
1650.02 |
1153.25 |
1.43 |
|
|
Общее по Алматы |
4269 |
2021.55 |
5.84 |
0.29 |
19.81 |
0.92 |
9765.63 |
646.95 |
2608.64 |
1533.03 |
1.7 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 11 по 17 ноября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается рост ценовых показателей, а также 4-комнатные квартиры в Ауэзовском районе, где напротив, наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2022$.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046