В октябре средняя цена квадратного метра гаражей по городу относительно прошлого периода выросла и составила 97 014 тенге ($630). Цена одного квадратного метра «дорогих» гаражей составила 1064 доллара, или 163 845 тенге, «дешевых» — 348 у.е./кв.м (53 889 тг/кв.м).
Цены по районам
В октябре 2013 года на рынке гаражей г. Астаны по отношению к предыдущему периоду отмечается увеличение средних цен предложения. Относительное изменение средних цен в целом по городу, которое замечено в отчетном периоде, превысило уровень среднестатистической погрешности расчетов в положительную сторону, следовательно, привело к увеличению средних цен предложения на рынке гаражей столицы. Средняя стоимость одного квадратного метра в целом по городу составила 630 долларов.
На цену гаража, так же, как и любого другого объекта недвижимости, влияет его местоположение. Удаленность от центральных районов или жилых кварталов значительно снижает цену объекта и наоборот.
В разрезе административных районов наиболее высокие ценовые показатели зафиксированы на левобережье в районе Есиль — 849 долларов за метр квадратный, в национальной валюте цена единицы площади равна 130 738 тенге. Далее по уровню цен следует район Алматы, находящийся на правом берегу столицы, — 622 доллара, или 95 782 тенге за квадратный метр. Значение средней цены предложения одного квадратного метра гаражей в другом районе правобережья — Сарыарка равно 586 у.е./кв.м (90 238 тг/кв.м). Минимальная цена за квадратный метр гаражей отмечается в пригороде столицы — 163 доллара, или 25 100 тенге за единицу площади.
Рассматривая изменения средних цен в зависимости от административных районов города, можно отметить, что увеличение средних цен предложения зафиксировано во всех районах города без исключения, а также в пригороде. Так средняя цена одного квадратного метра гаражей в районе Есиль увеличилась на 8,7%, в районах правобережья Алматы и Сарыарка рост составил 5,6% и 5,4% соответственно. Что касается пригорода столицы, то процент роста средних цен здесь составил 14%.
Таблица 1
|
Район |
Количество объектов, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому периоду |
|
|
у.е. |
% |
||||
|
Алматы |
148 |
39 |
622 |
32.8 |
5.6 |
|
Есиль |
48 |
12.6 |
849 |
67.9 |
8.7 |
|
Пригород |
3 |
0.8 |
163 |
20.5 |
14.4 |
|
Сарыарка |
181 |
47.6 |
586 |
30 |
5.4 |
|
В целом по городу |
380 |
100 |
630 |
44.6 |
7.6 |
Анализируя изменения средних цен предложения в зависимости от типа гаражей, в октябре 2013 года по отношению к сентябрю аналитиками была замечена относительная стагнация цен на капитальные гаражи, тогда как увеличение средних цен предложения зафиксировано на парковочные места. Напротив, снижение ценовых показателей в данном сегменте наблюдается на переносные гаражи из металлических конструкций.
В зависимости от типа выставляемых на продажу гаражей наибольшей ценой обладают парковочные места, находящиеся непосредственно вблизи жилищных комплексов и домов, — 926 долларов за квадратный метр, в национальной валюте цена единицы площади составит 142 595 тенге. Далее по уровню цен следуют капитальные гаражи из кирпича или бетонных плит, стоимость квадратного метра которых в октябре установилась на уровне 608 долларов, или 93 626 тенге. Минимальной ценой обладают переносные гаражи из металлических конструкций — 105 у.е., или 16 169 тенге за единицу площади.
Помимо местоположения и типа строения цена зависит еще и от индивидуальных характеристик объекта (общей площади гаража, его высоты, ширины, наличия смотровой ямы, электричества, количества машино-мест и т.д.).
Мы разделили рынок гаражей на два сегмента «дорогих» и «дешевых» объектов, 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. В целом по городу цена одного квадратного метра «дорогих» гаражей равна 1064 доллара, или 163 845 тенге, «дешевых» — 348 у.е./кв.м (53 589 тг/кв.м). На левобережье в районе Есиль цена «дорогих» гаражей за метр квадратный составила 1438 у.е. (221 438 тенге), «дешевых» — 531 у.е. (81 769 тенге). На правом берегу в районе Алматы цена «дорогих» гаражей равна 1033 доллара, или 159 072 тенге, а «дешевых» — 324 у.е. (49 893 тенге) за квадрат. В районе Сарыарка средняя стоимость единицы площади «дорогих» гаражей составляет 996$, или 153 374 тенге, «дешевых» — 321 доллар, или 49 431 тенге за метр квадратный.
Также стоит отметить, что в зависимости от цен в целом за объект самым дорогим гаражом, который предлагается к продаже в октябре, по-прежнему остается капитальный гараж площадью 83 кв.м, находящийся на правом берегу в районе Сарыарка, который также удобен для коммерческих целей, цена данного объекта равна 90000$. А наименьшей ценой за объект в целом обладает переносной гараж из металлических конструкций площадью 8 кв.м, находящийся в районе Алматы, цена такого объекта равна 600$.
Ценовые изменения в ретроспективе
За весь период наблюдения за рынком гаражей, с ноября 2007 по октябрь 2013 года, тенговые цены выросли на 12,4%. В зависимости от типов гаражей увеличение средних цен предложения отмечается на капитальные и переносные гаражи — 12,4% и 8,4% соответственно, тогда как снижение ценовых показателей по отношению к 2007 году зафиксировано на парковочные места (-6%).
Средняя цена предложения в секторе «дорогих» гаражей выросла на 28%. Таким изменениям подверглись все типы «дорогих» гаражей без исключения. Так увеличение средней цены предложения в этом сегменте на капитальные гаражи и места в паркингах и на стоянках составило 28% и 51% соответственно.
В секторе «дешевых» гаражей по сравнению с 2007 годом средняя цена предложения, напротив, снизилась на 5%. При этом снижение средних цен прослеживается на капитальные гаражи (-10%), а также парковочные места (-12%). Расчеты производились без учета уровня инфляции.
По отношению к прошлому году цены на гаражи в целом по городу сейчас несколько выше. По отношению к октябрю 2012 года средняя цена предложения в целом по городу увеличилась на 5,4%. В т.ч. средняя цена капитальных гаражей выросла на 8%.
В ближайшей перспективе на рынке гаражей города Астаны ожидается стабильность средних цен предложения.
Предложение
Структура предложения на гаражном рынке в отчетном периоде сложилась следующим образом. Максимальное количество предложений продажи гаражей было зафиксировано в районе Сарыарка — 47% от общей совокупности предложения (181 ед.). Далее в порядке снижения удельного веса следуют районы: Алматы — 39%, или 148 объектов, Есиль — 13%, в количественном выражении это значение равно 48 ед. Объем предложения гаражей в пригороде столицы составил 1% от общего числа объектов, или 3 ед.
В зависимости от типов гаражей предложение сформировалось следующим образом: максимальный объем — 74% занимают капитальные гаражи, предложение которых в октябре составило 281 объект. Машино-место подразумевает под собой стоянки и выкупленные парковки — составило 19% от совокупного предложения, или 71 единицу. Переносные гаражи составляют наименьший объем предложения и насчитывают 7% от совокупного объема предложения, в количественном выражении это значение равно 28 объектам.
Выводы
- Увеличение средних цен предложения зафиксировано во всех районах города без исключения.
- По типам гаражей рост средних цен предложения наблюдается на парковочные места, тогда как снижение ценовых показателей отмечается на переносные гаражи. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- В среднем по городу наблюдается увеличение средних цен предложения.
- В ближайшей перспективе на рынке гаражей города Астаны ожидается стабильность средних цен предложения.
*по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046