Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 4 по 10 ноября 2013 г.)

11.11.2013, 16:16

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 4 по 10 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей замечено на 4-комнатные

...квартиры в Ауэзовском районе и 1-комнатные в Бостандыкском, тогда как снижение зафиксировано на 3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2759 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2016$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2577$, а «дешевого» – 1547$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
4787*	2016	6.28	0.31	0.87	2577	1547	1.67	759954320

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	890	1867.96	-9.83	-0.52	33.22	1.79	4444.44	793.65	2283.85	1516.09	1.51
2	1503	1926.92	0.35	0.02	29.2	1.51	4500	763.64	2460.53	1505.31	1.63
3	1778	2022.12	-6.59	-0.32	29.53	1.41	6800	740.74	2578.43	1534.09	1.68
4	512	2361.5	14.51	0.62	68.96	2.8	6944.44	880	3120.71	1765.13	1.77
5	104	2751.7	284.63	11.54	253.53	9.37	9765.63	838.71	4231.39	1590.65	2.66

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	10	1573.56	-	-	-	-	2558.64	944.44	-	-	-
каркасно-камышитовый	48	1220.22	2.85	0.23	77.62	6.41	2361.7	797.96	1447.91	1019.21	1.42
кирпичный	1475	2170.32	18.6	0.86	35.53	1.55	9765.63	747.66	2761.27	1684.72	1.64
монолитный	1579	2033.02	2.85	0.14	39.13	1.78	5665.72	740.74	2781.83	1394.87	1.99
панельный	1675	1888.7	-8.52	-0.45	18.4	0.96	4230.77	833.33	2253.96	1580.69	1.43

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	134	1490.14	12.84	0.87	55.87	3.78	3651.12	833.33	1842.19	1229.37	1.5
Алмалинский	890	2185.18	24.51	1.13	34.89	1.57	9765.63	944.44	2786.6	1704.04	1.64
Ауэзовский	1300	1728.13	26.64	1.57	20.66	1.2	4000	793.65	2215.42	1318.34	1.68
Бостандыкский	1113	2298.88	-2.09	-0.09	31.61	1.3	5665.72	1098.27	2891.41	1793.86	1.61
Жетысуский	412	1434.36	-21.19	-1.46	26.27	1.83	3000	740.74	1771.16	1159.99	1.53
Медеуский	589	2759.41	37.52	1.38	66.48	2.34	7301.59	838.71	3749.25	1910.63	1.96
Турксибский	349	1384.74	-7.49	-0.54	24.77	1.81	2142.86	763.64	1644.49	1171.93	1.4

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	29	1520.73	2.08	0.14	87.32	5.75	2103.56	1000	1835.93	1342.64	1.37
	2	57	1496.23	16.23	1.1	96.14	6.48	3651.12	833.33	2025.6	1207.78	1.68
	3	41	1428.51	1.3	0.09	67.62	4.72	2031.25	1000	1660.22	1204.03	1.38
	4	6	1680.83	-	-	-	-	2912.62	1015.3	1500	1015.3	1.48
	5	1	1638.3	-	-	-	-	1638.3	1638.3	-	-	-
	Общее по Алатаускому	134	1490.14	12.84	0.87	55.87	3.78	3651.12	833.33	1842.19	1229.37	1.5
Алмалинский	1	139	2133.38	-21.03	-0.98	57.58	2.7	3076.92	1375	2569.24	1797.88	1.43
	2	269	2138.6	-1.69	-0.08	59.24	2.78	4230.77	1086.96	2752.38	1655.95	1.66
	3	366	2159.81	33.65	1.58	49.02	2.26	4273.5	961.54	2783.45	1677.91	1.66
	4	96	2387.71	24.59	1.04	120.18	4.94	4967.15	944.44	3030.48	1864.18	1.63
	5	20	2663.83	-	-	-	-	9765.63	987.34	3737.45	1522.7	2.45
	Общее по Алмалинскому	890	2185.18	24.51	1.13	34.89	1.57	9765.63	944.44	2786.6	1704.04	1.64
Ауэзовский	1	274	1683.08	-18.25	-1.07	42.53	2.56	2575.76	793.65	2129.16	1317.95	1.62
	2	396	1681.81	32.86	1.99	35.37	2.15	2820.9	831.79	2157.1	1280.25	1.68
	3	480	1733	14.37	0.84	31.41	1.82	3018.35	795.45	2211.34	1337.85	1.65
	4	140	1894.31	85.58	4.73	77.18	4.15	3793.55	906.25	2526.82	1370.76	1.84
	5	10	2236.74	-	-	-	-	4000	987.65	3200	987.65	3.24
	Общее по Ауэзовскому	1300	1728.13	26.64	1.57	20.66	1.2	4000	793.65	2215.51	1318.33	1.68
Бостандыкский	1	165	2188.35	79.43	3.77	52	2.41	3200	1230.77	2598.77	1761.65	1.48
	2	359	2257.75	25.98	1.16	47.21	2.06	4500	1098.27	2858.61	1795.15	1.59
	3	431	2267.78	-52.46	-2.26	48.74	2.05	4186.05	1176.47	2805.9	1766.5	1.59
	4	128	2472.84	-96.29	-3.75	108.79	4.19	5000	1504.46	3202.36	1896.13	1.69
	5	30	3103.6	279.22	9.89	464.24	15.45	5665.72	1400	4766.6	1904.5	2.5
	Общее по Бостандыкскому	1113	2298.88	-2.09	-0.09	31.61	1.3	5665.72	1098.27	2891.24	1793.86	1.61
Жетысуский	1	140	1452.87	-22.86	-1.55	40	2.75	2375	960	1761.74	1193.56	1.48
	2	134	1377.06	-17.23	-1.24	45.47	3.32	2156.86	887.1	1645.7	1173.64	1.4
	3	118	1456.99	-20.84	-1.41	54.51	3.74	3000	740.74	1892.32	1100.62	1.72
	4	19	1572.08	24.92	1.61	112.18	7.17	2500	880	2047.62	1167.91	1.75
	5	1	1237.11	-	-	-	-	1237.11	1237.11	-	-	-
	Общее по Жетысускому	412	1434.36	-21.19	-1.46	26.27	1.83	3000	740.74	1770.62	1159.99	1.53
Медеуский	1	67	2711.18	10.72	0.4	150.39	5.57	4444.44	1419.35	3515.83	2138.2	1.65
	2	148	2580.36	-31.31	-1.2	104.22	3.97	4487.18	975	3407.21	1859.72	1.83
	3	226	2712.82	8.3	0.31	109.18	3.92	6800	1133.33	3681.99	1802.17	2.04
	4	107	3130.68	137.01	4.58	169.61	5.38	6944.44	1689.19	4319.72	2241.6	1.93
	5	41	2772.43	161.35	6.18	377.05	13.71	7301.59	838.71	4208.71	1478.61	2.85
	Общее по Медеускому	589	2759.41	37.52	1.38	66.48	2.34	7301.59	838.71	3748.98	1910.63	1.96
Турксибский	1	76	1507.25	-12.62	-0.83	46.26	3.06	2000	859.11	1720.86	1320.46	1.3
	2	140	1376.07	-10.92	-0.79	38.12	2.77	2142.86	763.64	1666.56	1153.6	1.44
	3	116	1310.25	-7.29	-0.55	42.36	3.22	1775.57	797.96	1563.37	1082.36	1.44
	4	16	1450.25	-15.36	-1.05	89.51	6.14	1818.18	1136.36	1687.48	1261.26	1.34
	5	1	880	-	-	-	-	880	880	-	-	-
	Общее по Турксибскому	349	1384.74	-7.49	-0.54	24.77	1.81	2142.86	763.64	1644.49	1171.93	1.4
Общее по Алматы		4787	2015.72	6.28	0.31	18.55	0.87	9765.63	740.74	2576.94	1546.89	1.67

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 4 по 10 ноября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Ауэзовском районе и 1-комнатные в Бостандыкском, где наблюдается рост ценовых показателей, а также 3-комнатные квартиры в Бостандыксом районе, где напротив, наблюдается снижение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2016$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046