На рынке вторичного жилья Алматы в период с 4 по 10 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей замечено на 4-комнатные
...квартиры в Ауэзовском районе и 1-комнатные в Бостандыкском, тогда как снижение зафиксировано на 3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2759 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2016$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2577$, а «дешевого» – 1547$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
4787* |
2016 |
6.28 |
0.31 |
0.87 |
2577 |
1547 |
1.67 |
759954320 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
890 |
1867.96 |
-9.83 |
-0.52 |
33.22 |
1.79 |
4444.44 |
793.65 |
2283.85 |
1516.09 |
1.51 |
2 |
1503 |
1926.92 |
0.35 |
0.02 |
29.2 |
1.51 |
4500 |
763.64 |
2460.53 |
1505.31 |
1.63 |
3 |
1778 |
2022.12 |
-6.59 |
-0.32 |
29.53 |
1.41 |
6800 |
740.74 |
2578.43 |
1534.09 |
1.68 |
4 |
512 |
2361.5 |
14.51 |
0.62 |
68.96 |
2.8 |
6944.44 |
880 |
3120.71 |
1765.13 |
1.77 |
5 |
104 |
2751.7 |
284.63 |
11.54 |
253.53 |
9.37 |
9765.63 |
838.71 |
4231.39 |
1590.65 |
2.66 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
деревянный |
10 |
1573.56 |
- |
- |
- |
- |
2558.64 |
944.44 |
- |
- |
- |
каркасно-камышитовый |
48 |
1220.22 |
2.85 |
0.23 |
77.62 |
6.41 |
2361.7 |
797.96 |
1447.91 |
1019.21 |
1.42 |
кирпичный |
1475 |
2170.32 |
18.6 |
0.86 |
35.53 |
1.55 |
9765.63 |
747.66 |
2761.27 |
1684.72 |
1.64 |
монолитный |
1579 |
2033.02 |
2.85 |
0.14 |
39.13 |
1.78 |
5665.72 |
740.74 |
2781.83 |
1394.87 |
1.99 |
панельный |
1675 |
1888.7 |
-8.52 |
-0.45 |
18.4 |
0.96 |
4230.77 |
833.33 |
2253.96 |
1580.69 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
134 |
1490.14 |
12.84 |
0.87 |
55.87 |
3.78 |
3651.12 |
833.33 |
1842.19 |
1229.37 |
1.5 |
Алмалинский |
890 |
2185.18 |
24.51 |
1.13 |
34.89 |
1.57 |
9765.63 |
944.44 |
2786.6 |
1704.04 |
1.64 |
Ауэзовский |
1300 |
1728.13 |
26.64 |
1.57 |
20.66 |
1.2 |
4000 |
793.65 |
2215.42 |
1318.34 |
1.68 |
Бостандыкский |
1113 |
2298.88 |
-2.09 |
-0.09 |
31.61 |
1.3 |
5665.72 |
1098.27 |
2891.41 |
1793.86 |
1.61 |
Жетысуский |
412 |
1434.36 |
-21.19 |
-1.46 |
26.27 |
1.83 |
3000 |
740.74 |
1771.16 |
1159.99 |
1.53 |
Медеуский |
589 |
2759.41 |
37.52 |
1.38 |
66.48 |
2.34 |
7301.59 |
838.71 |
3749.25 |
1910.63 |
1.96 |
Турксибский |
349 |
1384.74 |
-7.49 |
-0.54 |
24.77 |
1.81 |
2142.86 |
763.64 |
1644.49 |
1171.93 |
1.4 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
29 |
1520.73 |
2.08 |
0.14 |
87.32 |
5.75 |
2103.56 |
1000 |
1835.93 |
1342.64 |
1.37 |
2 |
57 |
1496.23 |
16.23 |
1.1 |
96.14 |
6.48 |
3651.12 |
833.33 |
2025.6 |
1207.78 |
1.68 |
|
3 |
41 |
1428.51 |
1.3 |
0.09 |
67.62 |
4.72 |
2031.25 |
1000 |
1660.22 |
1204.03 |
1.38 |
|
4 |
6 |
1680.83 |
- |
- |
- |
- |
2912.62 |
1015.3 |
1500 |
1015.3 |
1.48 |
|
5 |
1 |
1638.3 |
- |
- |
- |
- |
1638.3 |
1638.3 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
134 |
1490.14 |
12.84 |
0.87 |
55.87 |
3.78 |
3651.12 |
833.33 |
1842.19 |
1229.37 |
1.5 |
|
Алмалинский |
1 |
139 |
2133.38 |
-21.03 |
-0.98 |
57.58 |
2.7 |
3076.92 |
1375 |
2569.24 |
1797.88 |
1.43 |
2 |
269 |
2138.6 |
-1.69 |
-0.08 |
59.24 |
2.78 |
4230.77 |
1086.96 |
2752.38 |
1655.95 |
1.66 |
|
3 |
366 |
2159.81 |
33.65 |
1.58 |
49.02 |
2.26 |
4273.5 |
961.54 |
2783.45 |
1677.91 |
1.66 |
|
4 |
96 |
2387.71 |
24.59 |
1.04 |
120.18 |
4.94 |
4967.15 |
944.44 |
3030.48 |
1864.18 |
1.63 |
|
5 |
20 |
2663.83 |
- |
- |
- |
- |
9765.63 |
987.34 |
3737.45 |
1522.7 |
2.45 |
|
Общее по Алмалинскому |
890 |
2185.18 |
24.51 |
1.13 |
34.89 |
1.57 |
9765.63 |
944.44 |
2786.6 |
1704.04 |
1.64 |
|
Ауэзовский |
1 |
274 |
1683.08 |
-18.25 |
-1.07 |
42.53 |
2.56 |
2575.76 |
793.65 |
2129.16 |
1317.95 |
1.62 |
2 |
396 |
1681.81 |
32.86 |
1.99 |
35.37 |
2.15 |
2820.9 |
831.79 |
2157.1 |
1280.25 |
1.68 |
|
3 |
480 |
1733 |
14.37 |
0.84 |
31.41 |
1.82 |
3018.35 |
795.45 |
2211.34 |
1337.85 |
1.65 |
|
4 |
140 |
1894.31 |
85.58 |
4.73 |
77.18 |
4.15 |
3793.55 |
906.25 |
2526.82 |
1370.76 |
1.84 |
|
5 |
10 |
2236.74 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
987.65 |
3200 |
987.65 |
3.24 |
|
Общее по Ауэзовскому |
1300 |
1728.13 |
26.64 |
1.57 |
20.66 |
1.2 |
4000 |
793.65 |
2215.51 |
1318.33 |
1.68 |
|
Бостандыкский |
1 |
165 |
2188.35 |
79.43 |
3.77 |
52 |
2.41 |
3200 |
1230.77 |
2598.77 |
1761.65 |
1.48 |
2 |
359 |
2257.75 |
25.98 |
1.16 |
47.21 |
2.06 |
4500 |
1098.27 |
2858.61 |
1795.15 |
1.59 |
|
3 |
431 |
2267.78 |
-52.46 |
-2.26 |
48.74 |
2.05 |
4186.05 |
1176.47 |
2805.9 |
1766.5 |
1.59 |
|
4 |
128 |
2472.84 |
-96.29 |
-3.75 |
108.79 |
4.19 |
5000 |
1504.46 |
3202.36 |
1896.13 |
1.69 |
|
5 |
30 |
3103.6 |
279.22 |
9.89 |
464.24 |
15.45 |
5665.72 |
1400 |
4766.6 |
1904.5 |
2.5 |
|
Общее по Бостандыкскому |
1113 |
2298.88 |
-2.09 |
-0.09 |
31.61 |
1.3 |
5665.72 |
1098.27 |
2891.24 |
1793.86 |
1.61 |
|
Жетысуский |
1 |
140 |
1452.87 |
-22.86 |
-1.55 |
40 |
2.75 |
2375 |
960 |
1761.74 |
1193.56 |
1.48 |
2 |
134 |
1377.06 |
-17.23 |
-1.24 |
45.47 |
3.32 |
2156.86 |
887.1 |
1645.7 |
1173.64 |
1.4 |
|
3 |
118 |
1456.99 |
-20.84 |
-1.41 |
54.51 |
3.74 |
3000 |
740.74 |
1892.32 |
1100.62 |
1.72 |
|
4 |
19 |
1572.08 |
24.92 |
1.61 |
112.18 |
7.17 |
2500 |
880 |
2047.62 |
1167.91 |
1.75 |
|
5 |
1 |
1237.11 |
- |
- |
- |
- |
1237.11 |
1237.11 |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
412 |
1434.36 |
-21.19 |
-1.46 |
26.27 |
1.83 |
3000 |
740.74 |
1770.62 |
1159.99 |
1.53 |
|
Медеуский |
1 |
67 |
2711.18 |
10.72 |
0.4 |
150.39 |
5.57 |
4444.44 |
1419.35 |
3515.83 |
2138.2 |
1.65 |
2 |
148 |
2580.36 |
-31.31 |
-1.2 |
104.22 |
3.97 |
4487.18 |
975 |
3407.21 |
1859.72 |
1.83 |
|
3 |
226 |
2712.82 |
8.3 |
0.31 |
109.18 |
3.92 |
6800 |
1133.33 |
3681.99 |
1802.17 |
2.04 |
|
4 |
107 |
3130.68 |
137.01 |
4.58 |
169.61 |
5.38 |
6944.44 |
1689.19 |
4319.72 |
2241.6 |
1.93 |
|
5 |
41 |
2772.43 |
161.35 |
6.18 |
377.05 |
13.71 |
7301.59 |
838.71 |
4208.71 |
1478.61 |
2.85 |
|
Общее по Медеускому |
589 |
2759.41 |
37.52 |
1.38 |
66.48 |
2.34 |
7301.59 |
838.71 |
3748.98 |
1910.63 |
1.96 |
|
Турксибский |
1 |
76 |
1507.25 |
-12.62 |
-0.83 |
46.26 |
3.06 |
2000 |
859.11 |
1720.86 |
1320.46 |
1.3 |
2 |
140 |
1376.07 |
-10.92 |
-0.79 |
38.12 |
2.77 |
2142.86 |
763.64 |
1666.56 |
1153.6 |
1.44 |
|
3 |
116 |
1310.25 |
-7.29 |
-0.55 |
42.36 |
3.22 |
1775.57 |
797.96 |
1563.37 |
1082.36 |
1.44 |
|
4 |
16 |
1450.25 |
-15.36 |
-1.05 |
89.51 |
6.14 |
1818.18 |
1136.36 |
1687.48 |
1261.26 |
1.34 |
|
5 |
1 |
880 |
- |
- |
- |
- |
880 |
880 |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
349 |
1384.74 |
-7.49 |
-0.54 |
24.77 |
1.81 |
2142.86 |
763.64 |
1644.49 |
1171.93 |
1.4 |
|
Общее по Алматы |
4787 |
2015.72 |
6.28 |
0.31 |
18.55 |
0.87 |
9765.63 |
740.74 |
2576.94 |
1546.89 |
1.67 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 4 по 10 ноября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Ауэзовском районе и 1-комнатные в Бостандыкском, где наблюдается рост ценовых показателей, а также 3-комнатные квартиры в Бостандыксом районе, где напротив, наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2016$.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046