Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 4 по 10 ноября 2013 г.)

11.11.2013, 15:59

На рынке арендного жилья Алматы в период с 4 по 10 ноября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 2-комнатные квартиры Ауэзовского района, тогда как снижение замечено на 3-комнатные Медеуского района. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,8 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1220 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1823$ за квартиру, а «дешевого» – 703$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
553*	45154*	14.8	1220	-49.5	-3.9	5.4	1823	703	2.59	1.34	1.19	1.34

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

553*

45154*

14.8

1220

-49.5

-3.9

5.4

1823

703

2.59

1.34

1.19

1.34

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	102	14.74	607.43	37.41	6.56	39.18	6.67	1200	227.78	799.78	442.75	1.81	1.41
2	194	14.84	965.67	-3.55	-0.37	56.75	5.87	2500	455.55	1469.07	595.76	2.47	1.45
3	186	14.63	1385.14	-114.73	-7.65	99.78	6.92	4000	488.09	2173.04	775.13	2.8	1.4
4	55	15.18	2062.56	-94.12	-4.36	226.75	10.78	4700	650.79	3124.1	1153.24	2.71	1.23
5	16	15.3	3380.71	-	-	-	-	5500	1301.57	5500	1646.49	3.34	0.93

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	10	10.44	684.76	-	-	-	-	1171.42	488.09	885.71	504.36	1.76	1.15	1.17	1.3
Алмалинский	84	15.24	1067.69	-114.11	-9.66	115.14	10.31	3904.72	390.47	1528.43	713	2.14	1.18	1.05	1.27
Ауэзовский	120	10.82	745.78	25.4	3.53	68.01	9.29	3253.94	292.85	1001.3	518.84	1.93	1.04	0.91	1.1
Бостандыкский	177	16.01	1365.5	11.53	0.85	116.35	8.55	5500	390.47	2179.26	730.94	2.98	1.2	1.06	1.26
Жетысуский	11	10.97	715.63	-	-	-	-	1392.69	390.47	1039.09	477.24	2.18	1.5	1.72	1.31
Медеуский	138	17.51	1681.99	-137.23	-7.54	160.31	9.17	5500	488.09	2603.07	901.08	2.89	1.07	0.89	1.23
Турксибский	13	9.95	519.94	17.52	3.49	62.72	12.29	780.94	390.47	567.92	448.67	1.27	1.17	0.99	1.4

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	4	11.82	552.67	64.58	13.23	29.35	5.31	600	488.09	600	488.09	1.23
	2	2	9.39	610.12	-	-	-	-	732.14	488.09	-	-	-
	3	4	9.58	854.16	-	-	-	-	1171.42	520.63	1171.42	520.63	2.25
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	10	10.44	684.76	-	-	-	-	1171.42	488.09	885.71	504.36	1.76
Алмалинский	1	16	14.79	609.15	-85.23	-12.27	88.94	13.46	846.02	390.47	796.66	455.55	1.75
	2	43	15.52	928.77	-40.69	-4.2	80.42	8.47	1500	488.09	1305.58	638.14	2.05
	3	20	14.62	1402.6	58.12	4.32	217.5	15.8	2500	780.94	2260.78	878.56	2.57
	4	3	14.66	2017.98	-	-	-	-	2800	1496.81	2800	1496.81	1.87
	5	2	19.99	2948.06	-	-	-	-	3904.72	1991.41	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	84	15.24	1067.69	-114.11	-9.66	115.14	10.31	3904.72	390.47	1528.43	713	2.14
Ауэзовский	1	31	12.1	479.87	17.69	3.83	33.28	7.09	650.79	292.85	577.58	371.16	1.56
	2	42	10.78	716.29	55.8	8.45	54.01	7.88	1122.61	455.55	979.97	519.01	1.89
	3	38	9.8	848.32	-64.16	-7.03	88.01	9.93	1300	488.09	1145.51	596.44	1.92
	4	8	10.2	1130.52	-	-	-	-	2000	650.79	1780.94	650.79	2.74
	5	1	16.27	3253.94	-	-	-	-	3253.94	3253.94	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	120	10.82	745.78	25.4	3.53	68.01	9.29	3253.94	292.85	1001.3	518.84	1.93
Бостандыкский	1	28	15.81	689.31	42.81	6.62	87.55	13.16	1200	390.47	1020.63	468.02	2.18
	2	62	16.44	1078.52	76.15	7.6	105.6	10.12	2500	497.85	1808.6	591.2	3.06
	3	60	15.79	1502.98	-122.27	-7.52	160.97	10.34	3500	650.79	2563.19	762.25	3.36
	4	21	15.82	2061.59	-133.44	-6.08	288.85	13.61	3195.37	1073.8	3047.25	1307.91	2.33
	5	6	15.25	3675.24	-	-	-	-	5500	1301.57	5500	1301.57	4.23
	Общее по Бостандыкскому	177	16.01	1365.5	11.53	0.85	116.35	8.55	5500	390.47	2179.26	730.94	2.98
Жетысуский	1	3	11.14	412.16	-34.44	-7.71	38.65	8.9	423.01	390.47	423.01	390.47	1.08
	2	3	12.35	737.56	-	-	-	-	1301.57	455.55	1301.57	455.55	2.86
	3	5	10.05	884.55	-	-	-	-	1392.69	585.71	1392.69	585.71	2.38
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	11	10.97	715.63	-	-	-	-	1392.69	390.47	1039.09	477.24	2.18
Медеуский	1	17	19.23	771.27	70.31	10.03	107.87	14.77	1200	488.09	1065.23	542.32	1.96
	2	36	17.58	1227.37	-59	-4.59	141.26	11.25	1952.36	497.85	1815.64	676.88	2.68
	3	56	17.71	1743.91	-268.3	-13.33	202.99	10.77	3500	598.72	2769.13	946.89	2.92
	4	22	16.73	2466.74	-	-	-	-	4700	995.7	3953.55	1163.92	3.4
	5	7	13.86	3269.96	-	-	-	-	5500	1991.41	5500	1991.41	2.76
	Общее по Медеускому	138	17.51	1681.99	-137.23	-7.54	160.31	9.17	5500	488.09	2603.07	901.08	2.89
Турксибский	1	3	13.92	491.99	-	-	-	-	597.42	390.47	597.42	390.47	1.53
	2	6	8.48	471.82	-	-	-	-	520.63	455.55	520.63	455.55	1.14
	3	3	9.18	557.14	-35.51	-5.99	82.81	14.35	585.71	500	585.71	500	1.17
	4	1	9.14	780.94	-	-	-	-	780.94	780.94	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	13	9.95	519.94	17.52	3.49	62.72	12.29	780.94	390.47	567.92	448.67	1.27
Общее по Алматы		553	14.8	1219.65	-49.5	-3.9	67.14	5.4	5500	292.85	1823.28	703.37	2.59

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 4 по 10 ноября прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Ауэзовском районе, где наблюдается рост арендных ставок, а также 3-комнатные в Медеуском районе, где наблюдается снижение ставок найма.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,8 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1220 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046