На рынке вторичного жилья Караганды в период с 28 октября по 3 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение средних цен
...предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры в районе Майкудук, тогда как снижение зафиксировано на квартиры того же формата в районе Пришахтинск. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1549 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1110$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1354$, а «дешевого» – 902$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2757* |
1110 |
3.25 |
0.29 |
1.02 |
1354 |
902 |
1.5 |
176089660 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
420 |
1103.46 |
-7.82 |
-0.7 |
25.27 |
2.28 |
1774.19 |
441.18 |
1303.16 |
933.4 |
1.4 |
|
2 |
1157 |
1085.68 |
4.29 |
0.4 |
16.38 |
1.5 |
2357.14 |
384.62 |
1305.95 |
894.01 |
1.46 |
|
3 |
850 |
1129.2 |
-2.54 |
-0.22 |
22.73 |
1.97 |
2800 |
370.97 |
1429.73 |
888.67 |
1.61 |
|
4 |
290 |
1161.28 |
50.58 |
4.55 |
39.07 |
3.34 |
2346.94 |
435.48 |
1411.85 |
926.59 |
1.52 |
|
5 |
40 |
1116.68 |
-112 |
-9.12 |
135.39 |
10.97 |
2235.29 |
543.48 |
1292.52 |
879.14 |
1.47 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
блочный |
6 |
1160.89 |
- |
- |
- |
- |
1445.78 |
852.94 |
- |
- |
- |
|
кирпичный |
1191 |
1181.76 |
2.75 |
0.23 |
19.44 |
1.6 |
2800 |
384.62 |
1479.71 |
927.85 |
1.59 |
|
монолитный |
78 |
1280.86 |
13.99 |
1.1 |
63.5 |
4.96 |
2410.85 |
700 |
1665.36 |
996.52 |
1.67 |
|
панельный |
1482 |
1043.52 |
7.16 |
0.69 |
13.14 |
1.26 |
1904.76 |
370.97 |
1237.72 |
875.73 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения. % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
926 |
1303.55 |
0.95 |
0.07 |
16.72 |
1.26 |
2800 |
580.65 |
1614.54 |
1035.83 |
1.56 |
|
Майкудук |
671 |
814.31 |
17.21 |
2.16 |
13.01 |
1.62 |
1764.71 |
384.62 |
1008.33 |
631.16 |
1.6 |
|
Михайловка |
124 |
1219.95 |
-7.79 |
-0.63 |
61.59 |
4.89 |
2205.88 |
370.97 |
1614.47 |
966.95 |
1.67 |
|
Пришахтинск |
198 |
740.55 |
18.27 |
2.53 |
16.33 |
2.26 |
1206.9 |
435.48 |
882.55 |
613.29 |
1.44 |
|
Юго-Восток |
838 |
1204.59 |
-1.21 |
-0.1 |
10.93 |
0.91 |
2357.14 |
779.41 |
1423.27 |
1032.24 |
1.38 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
150 |
1271.38 |
-9.27 |
-0.72 |
27.35 |
2.15 |
1774.19 |
852.94 |
1.4 |
|
2 |
386 |
1287.83 |
11.77 |
0.92 |
18.7 |
1.46 |
1929.82 |
727.27 |
1.47 |
|
|
3 |
321 |
1294.52 |
-15.94 |
-1.22 |
36.12 |
2.74 |
2800 |
580.65 |
1.74 |
|
|
4 |
59 |
1495.9 |
57.78 |
4.02 |
89.11 |
6.05 |
2346.94 |
681.82 |
1.64 |
|
|
5 |
10 |
1548.5 |
- |
- |
- |
- |
2235.29 |
890 |
2.01 |
|
|
Общее по Городу |
926 |
1303.55 |
0.95 |
0.07 |
16.72 |
1.26 |
2800 |
580.65 |
1.56 |
|
|
Майкудук |
1 |
108 |
855.62 |
10.81 |
1.28 |
24.98 |
2.94 |
1764.71 |
636.36 |
1.46 |
|
2 |
313 |
813.88 |
11.73 |
1.46 |
19.36 |
2.39 |
1636.36 |
384.62 |
1.64 |
|
|
3 |
171 |
780.73 |
15.24 |
1.99 |
26.16 |
3.36 |
1190.48 |
447.06 |
1.59 |
|
|
4 |
66 |
852.43 |
59.37 |
7.49 |
47.19 |
5.68 |
1447.37 |
551.28 |
1.69 |
|
|
5 |
13 |
729.49 |
15.03 |
2.1 |
60.99 |
8.3 |
1000 |
543.48 |
1.22 |
|
|
Общее по Майкудуку |
671 |
814.31 |
17.21 |
2.16 |
13.01 |
1.62 |
1764.71 |
384.62 |
1.6 |
|
|
Михайловка |
1 |
17 |
1171.35 |
23.34 |
2.03 |
128.68 |
11.09 |
1500 |
441.18 |
1.59 |
|
2 |
45 |
1157 |
14.21 |
1.24 |
114.86 |
9.77 |
2052.08 |
384.62 |
1.58 |
|
|
3 |
48 |
1297.36 |
-3.89 |
-0.3 |
98.45 |
7.38 |
2205.88 |
370.97 |
1.81 |
|
|
4 |
12 |
1211.89 |
-50.42 |
-3.99 |
164.82 |
13.43 |
1833.33 |
666.67 |
1.56 |
|
|
5 |
2 |
1240.12 |
- |
- |
- |
- |
1636.36 |
843.88 |
- |
|
|
Общее по Михайловке |
124 |
1219.95 |
-7.79 |
-0.63 |
61.59 |
4.89 |
2205.88 |
370.97 |
1.67 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
48 |
792.34 |
24.62 |
3.21 |
31.91 |
4.09 |
1206.9 |
500 |
1.42 |
|
2 |
95 |
746.7 |
11.93 |
1.62 |
19.9 |
2.68 |
1112.24 |
541.67 |
1.46 |
|
|
3 |
43 |
713.99 |
33.38 |
4.91 |
40.07 |
5.76 |
970.15 |
500 |
1.44 |
|
|
4 |
12 |
579.9 |
-52.76 |
-8.34 |
45.62 |
7.5 |
723.68 |
435.48 |
1.26 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
198 |
740.55 |
18.27 |
2.53 |
16.33 |
2.26 |
1206.9 |
435.48 |
1.44 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
97 |
1261.8 |
-7.33 |
-0.58 |
27.48 |
2.17 |
1656.25 |
1000 |
1.32 |
|
2 |
318 |
1199 |
-0.97 |
-0.08 |
14.8 |
1.23 |
2357.14 |
893.62 |
1.33 |
|
|
3 |
267 |
1190.27 |
-6.18 |
-0.52 |
21.11 |
1.76 |
2000 |
779.41 |
1.44 |
|
|
4 |
141 |
1211 |
11.25 |
0.94 |
31.32 |
2.59 |
2056.45 |
855.26 |
1.43 |
|
|
5 |
15 |
1147.91 |
36.52 |
3.29 |
90.45 |
8 |
1406.25 |
950 |
1.37 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
838 |
1204.59 |
-1.21 |
-0.1 |
10.93 |
0.91 |
2357.14 |
779.41 |
1.38 |
|
|
Общее по Караганде |
2757 |
1110.21 |
3.25 |
0.29 |
11.5 |
1.02 |
2800 |
370.97 |
1.5 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 28 октября по 3 ноября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Майкудук, где наблюдается увеличение ценовых показателей, а также 4-комнатные в районе Пришахтинск, где напротив зафиксировано снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1110$.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046