Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 28 октября по 3 ноября 2013 г.)

4.11.2013, 16:11

На рынке арендного жилья Астаны в период с 28 октября по 3 ноября в целом по городу наблюдается снижение арендных ставок.

Такое изменение ставок найма наблюдается на 2-комнатные квартиры в районе Есиль и 3-комнатные в районе Сарыарка, тогда как рост арендных ставок зафиксирован на 1-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,03 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1484 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2315 за квартиру, а «дешевого» – $876 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
313*	26827*	17.03	1484	-123.48	-7.68	7.39	2315	876	2.64	1.7	1.75	1.63

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1-комн.	61	16.84	667.7	7.31	1.11	38.44	5.79	1037.28	421.39	858.59	505.04	1.7	1.35
2-комн.	114	16.41	1105	-98.16	-8.16	106.76	9.2	3000	324.15	1667.73	701.34	2.38	1.52
3-комн.	93	17.59	1889.04	-83.72	-4.24	172.85	8.95	4000	777.96	3066.67	1069.42	2.87	1.79
4-комн.	45	17.7	2714.49	-63.45	-2.28	351.17	12.78	5000	842.79	4333.33	1410.91	3.07	1.65

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	151	16.53	1294.26	-69.62	-5.1	140.19	10.54	4500	324.15	2059.37	764.47	2.69	1.59	1.69	1.49
Есиль	94	19.4	2010.76	-183.29	-8.35	216.61	10.29	5000	551.05	3113.49	1185	2.63	1.5	1.57	1.42
Сарыарка	68	14.86	1177.75	-	-	-	-	5000	421.39	1797.63	705.65	2.55	1.65	1.59	1.67

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алматы	1	34	17.07	707.23	63.42	9.85	53.37	7.94	1037.28	453.81	920.82	518.49	1.78
	2	62	15.48	965.94	-65.75	-6.37	90.73	9.06	2000	324.15	1477.96	613.18	2.41
	3	35	17.32	1762.51	-	-	-	-	4000	842.79	3157.14	975	3.24
	4	20	17.48	2490.57	-	-	-	-	4500	1037.28	3875	1280.39	3.03
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	151	16.53	1294.26	-69.62	-5.1	140.19	10.54	4500	324.15	2059.37	764.47	2.69
Есиль	1	6	18	690.07	-	-	-	-	842.79	551.05	842.79	551.05	1.53
	2	32	20.15	1533.24	-	-	-	-	3000	648.3	2500	864.4	2.89
	3	42	19.17	2179.61	-68.82	-3.06	254.21	11.47	4000	972.45	3275	1237.02	2.65
	4	14	18.96	3161.7	-	-	-	-	5000	1497.57	4666.67	1898.86	2.46
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	94	19.4	2010.76	-183.29	-8.35	216.61	10.29	5000	551.05	3113.49	1185.01	2.63
Сарыарка	1	21	16.14	597.31	-28.25	-4.52	45.49	7.45	777.96	421.39	753.65	470.02	1.6
	2	20	13.31	850.89	-15	-1.73	64.73	7.53	1037.28	648.3	988.66	721.23	1.37
	3	16	14	1403.04	-	-	-	-	2900	777.96	2300	842.79	2.73
	4	11	16.5	2552.42	-	-	-	-	5000	842.79	4750	940.04	5.05
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	68	14.86	1177.75	-	-	-	-	5000	421.39	1797.63	705.65	2.55
Общее по Астане		313	17.03	1484.13	-123.48	-7.68	114.33	7.39	5000	324.15	2314.64	876.03	2.64

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 28 октября по 3 ноября в целом по городу наблюдается снижение ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Есиль и 3-комнатные в районе Сарыарка, где наблюдается снижение ставок найма, а также 1-комнтные квартиры в районе Алматы, где напротив зафиксировано увеличение арендных ставок.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,03 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1484 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046