Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 28 октября по 3 ноября 2013 г.)

4.11.2013, 11:29

На рынке арендного жилья Алматы в период с 28 октября по 3 ноября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 3-комнатные квартиры Медеуского района, тогда как снижение замечено на 2-комнатные Бостандыкского района. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,01 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1266 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1932$ за квартиру, а «дешевого» – 744$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
616*	51335*	15.01	1266	-5.02	-0.39	4.9	1932	744	2.6	1.4	1.28	1.43

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

616*

51335*

15.01

1266

-5.02

-0.39

4.9

1932

744

2.6

1.4

1.28

1.43

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	105	14.71	568.37	-15.8	-2.7	38.86	6.75	1200	226.93	812.77	348.66	2.33	1.32
2	211	15.1	966.73	10.53	1.1	52.07	5.41	3404.01	324.19	1473.68	607.32	2.43	1.45
3	218	14.92	1496.54	53.61	3.72	93.07	6.32	4000	453.87	2392.7	813.46	2.94	1.5
4	66	15.56	2151.74	-69.96	-3.15	202.66	9.27	4169.1	496.01	3175.21	1244.75	2.55	1.28
5	16	14.61	3000.03	-	-	-	-	5500	1458.86	3822.64	1978.38	1.93	0.87

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	7	9.37	890.6	-	-	-	-	2580.56	421.45	791.03	680.8	1.16	1.58	1.07	1.71
Алмалинский	115	15.97	1178.77	59.73	5.34	98.19	8.54	3000	324.19	1807.82	736.72	2.45	1.33	1.28	1.36
Ауэзовский	122	11.05	718.02	-0.13	-0.02	65.34	9.1	3241.91	226.93	1102.99	502.02	2.2	1.05	1.1	1.08
Бостандыкский	194	15.62	1350.86	-22.63	-1.65	101.41	7.45	4473.84	259.35	2063.23	744.94	2.77	1.2	1.02	1.29
Жетысуский	15	12.02	729.43	-	-	-	-	1488.04	389.03	1053.62	477.37	2.21	1.52	1.76	1.31
Медеуский	149	17.73	1815.5	-58.15	-3.1	153.49	8.33	5500	259.35	2873.83	1033.34	2.78	1.14	0.95	1.39
Турксибский	14	10.06	500.7	-7.64	-1.5	63.96	12.68	693.77	291.77	577.06	370.66	1.56	1.12	1	1.13

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	1	7.26	486.29	-	-	-	-	486.29	486.29	-	-	-
	2	2	8.34	458.73	-	-	-	-	496.01	421.45	-	-	-
	3	3	8.16	749.96	-	-	-	-	791.03	680.8	791.03	680.8	1.16
	4	1	17.2	2580.56	-	-	-	-	2580.56	2580.56	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	7	9.37	890.6	-	-	-	-	2580.56	421.45	791.03	680.8	1.16
Алмалинский	1	14	18.9	692.3	3.08	0.45	91.72	13.27	1100	324.19	989.11	443.06	2.23
	2	49	15.82	966.96	61.4	6.78	74.33	7.92	1800	595.21	1437.44	645.66	2.23
	3	37	15.9	1341	56.99	4.44	180.94	13.77	3000	600	2286.68	729.47	3.13
	4	12	14.59	1953.81	136.98	7.54	310.74	16.45	3000	1102.25	2900	1280.56	2.26
	5	3	11.25	1807.57	-	-	-	-	2431.43	1491.28	2431.43	1491.28	1.63
	Общее по Алмалинскому	115	15.97	1178.77	59.73	5.34	98.19	8.54	3000	324.19	1807.82	736.72	2.45
Ауэзовский	1	41	11.97	460.56	-2.94	-0.63	38.28	8.28	791.03	226.93	612.31	263.4	2.32
	2	39	10.76	658.31	-10.39	-1.55	49.99	7.54	1193.02	389.03	924.42	473.58	1.95
	3	35	9.92	909.54	-4.47	-0.49	109.13	11.97	1587.24	486.29	1434.13	603.31	2.38
	4	4	13.41	1253.74	-	-	-	-	2000	972.57	2000	972.57	2.06
	5	3	12.43	2064.02	-	-	-	-	3241.91	1458.86	3241.91	1458.86	2.22
	Общее по Ауэзовскому	122	11.05	718.02	-0.13	-0.02	65.34	9.1	3241.91	226.93	1102.99	502.02	2.2
Бостандыкский	1	25	16.47	644.96	-9.93	-1.52	83.95	12.93	1200	259.35	1032.1	412.05	2.5
	2	72	15.38	999.6	-114.06	-10.24	95.11	9.02	2185.05	496.01	1631.62	594.08	2.75
	3	74	15.29	1622.3	29.94	1.88	140.89	8.76	3500	544.64	2574.96	837.03	3.08
	4	21	15.95	2189.47	121.45	5.87	315.12	14.87	3000	1069.83	2943.77	1343.77	2.19
	5	2	22.54	3971.34	-	-	-	-	4473.84	3468.85	-	-	-
	Общее по Бостандыкскому	194	15.62	1350.86	-22.63	-1.65	101.41	7.45	4473.84	259.35	2063.23	744.94	2.77
Жетысуский	1	4	12.03	444.95	61.94	16.17	52.07	12.68	496.01	389.03	496.01	389.03	1.27
	2	3	12.87	690.53	139.41	25.3	104.48	15.13	842.9	547.88	842.9	547.88	1.54
	3	8	11.7	886.26	-	-	-	-	1488.04	453.87	1437.79	486.29	2.96
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	15	12.02	729.43	-	-	-	-	1488.04	389.03	1053.62	477.37	2.21
Медеуский	1	16	17.32	699.35	-	-	-	-	1200	259.35	1030.67	381.46	2.7
	2	42	18.72	1284	102.9	8.71	128.21	10.38	2500	641.9	1981.99	759.1	2.61
	3	56	18.26	2008.04	199.65	11.04	197.12	10.28	4000	583.54	3295.31	1068.92	3.08
	4	27	16.26	2388.84	-351.03	-12.81	337.99	13.3	4169.1	972.57	3705.5	1205.64	3.07
	5	8	14.71	3555.37	-	-	-	-	5500	2480.06	4808.62	2481.68	1.94
	Общее по Медеускому	149	17.73	1815.5	-58.15	-3.1	153.49	8.33	5500	259.35	2873.83	1033.34	2.78
Турксибский	1	4	11.29	380.92	-	-	-	-	453.87	291.77	453.87	291.77	1.56
	2	4	10.89	508.98	-	-	-	-	583.54	324.19	583.54	324.19	1.8
	3	5	9.05	590.82	12.47	2.16	58.38	9.92	693.77	496.01	693.77	496.01	1.4
	4	1	6.89	496.01	-	-	-	-	496.01	496.01	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	14	10.06	500.7	-7.64	-1.5	63.96	12.68	693.77	291.77	577.06	370.66	1.56
Общее по Алматы		616	15.01	1266.1	-5.02	-0.39	62.2	4.9	5500	226.93	1931.99	743.67	2.6

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 28 октября по 3 ноября прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Медеуском районе, где наблюдается рост арендных ставок, а также 2-комнатные в Бостандыкском районе, где наблюдается снижение ставок найма. По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,01 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1266 у.е./мес

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046