В сентябре 2013 года на рынке частных домов Караганды средневзвешенная цена предложения за анализируемый период составила 838 у.е./кв.м (128 262 тг/кв.м).
Цены
В сентябре 2013 года цена за единицу площади составила 838 у.е. В августе 2013 года на рынке частных домов Караганды средневзвешенная цена предложения была равна 799 у.е. за квадратный метр. Изменения цены — 39 у.е. (5%).
В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра в текущем периоде обладают дома, расположенные в районах Город, где цена квадратного метра — 994 у.е./кв.м и Юго-Восток — 978 у.е./кв.м. Далее по уровню снижения цен следуют дома, расположенные в районе Михайловка, — 906 у.е./кв.м. В Майкудуке цена за метр квадратный составила 671 у.е. Минимальные средние цены за единицу площади отмечены в микрорайоне Кунгей — 630 у.е. и районе Пришахтинск — 562 у.е. за квадрат.
Колебания ценовых показателей по районам, а также по формату домов привели к росту средней цены в целом по городу на 5%. Минимальные изменения цены зафиксированы в районе Пришахтинск — 0,6%, что говорит о стабильности цен в рассматриваемом районе.
Самое большое изменение цены за период наблюдается в районе Михайловка. Разбег цен объясняется различной структурой предложения от частных домов старого года постройки и без удобств, расположенных вдали от центра города, до элитных коттеджей, приближенных к парковой зоне города. В районе Михайловка рост цены составил 18%.
Наименьший объем предложения частных домов отмечен в районе Юго-Восток. Изменение цены в данном районе составило 28 у.е. за квадрат, что считается приемлемым, так как не превышает пределов погрешности, несмотря на небольшое количество предложенных объектов. Цена в данном районе стабильна.
Микрорайон Кунгей — достаточно новая, только застраивающаяся часть города. Дома здесь находятся на различной стадии строительства. Существует большой процент незавершенного строительства, отсюда и относительно низкая средняя цена жилой площади и небольшой объем предложения (таблица 1).
Таблица 1. Показатели рынка частных домов по районам
|
Район |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема к прошлому месяцу, % |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
|
у.е. |
% |
||||
|
Город |
475 |
-12 |
994 |
19 |
1,9 |
|
Юго-Восток |
48 |
-4 |
978 |
28 |
3,0 |
|
Михайловка |
178 |
-26 |
906 |
137 |
17,9 |
|
Майкудук |
190 |
6 |
671 |
-7 |
-1,0 |
|
Кунгей |
82 |
-15 |
630 |
21 |
3,5 |
|
Пришахтинск |
162 |
-31 |
562 |
3 |
0,6 |
|
По городу |
1135 |
-15 |
838 |
39 |
5 |
В разрезе комнатности частных домов наибольшее изменение цен отмечается на 2-комнатные дома, что объясняется маленьким объемом предложения. Рост цен зафиксирован на 4-комнатные дома на 9%. По остальным форматам домов цены в рассматриваемом сегменте остаются в стабильном состоянии (таблица 2).
Таблица 2. Показатели рынка частных домов по формату
|
Комнатность |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема к прошлому месяцу, % |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
|
у.е. |
% |
||||
|
без планировки |
12 |
20 |
588 |
-34 |
-5,5 |
|
2-комн. |
28 |
0 |
750 |
71 |
10,4 |
|
3-комн. |
213 |
-18 |
781 |
10 |
1,3 |
|
4-комн. |
377 |
-20 |
861 |
74 |
9,4 |
|
5-комн. |
281 |
-4 |
834 |
-2 |
-0,2 |
|
многокомн. |
224 |
-17 |
870 |
44 |
5,3 |
|
По городу |
1135 |
-15 |
838 |
39 |
5 |
Изменения ценовых показателей в ретроспективе
Относительно августа в сентябре изменения цены на частные дома составили 39 у.е. за метр квадратный, или 5%.
В период с января 2011 по сентябрь 2013 года динамика цен показывает рост цены на частные дома. В период с января 2013 по июнь 2013 года наблюдается плавное снижение цены квадратного метра жилья в среднем на 5%. Далее следует колебание цены — рост попеременно со снижением.
В сентябре текущего года цена практически сравнялась с уровнем, зафиксированным в январе 2013 года, с незначительной разницей в 1%.
Относительно сентября 2012 года в текущем периоде цена снизилась на 2%.
В следующем периоде прогнозируется стабильность цен в сегменте рынка частных домов, изменения цены не превысят одного процента.
В сентябре текущего года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3,1. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,1 раза. В разрезе районов города коэффициент расслоения составил: в микрорайоне Кунгей зафиксирован на отметке 3,5. В районе Город и Михайловка — 3,3, в районах Юго-Восток, Майкудук и Пришахтинск — 2,8.
Анализируемая база предложения
Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 42% — занимает Город, представленный 475 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы: Майкудук — 17% (190 ед.), Михайловка — 16% (178 ед.), Пришахтинск — 14% от общего объема предложения, 162 объекта. Минимальное количество предложения отмечено в микрорайоне Кунгей — 7%, 82 ед., и в районе Юго-Восток — 4%, 48 объектов.
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают 4-комнатные дома — 33%, или 377 объектов.
Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют 5-комнатные дома — 25% (281 ед.), многокомнатные дома — 20% (224 ед.) и 3-комнатные дома — 19% (213 ед.).
Минимальная доля предложения приходится на 2-комнатные дома — 2% (28 ед.) и дома свободной планировки — 1% от общего объема предложения (12 ед.).
По площади домов предложение сложилось следующим образом: частные дома площадью до 70 кв.м составили 24% от общего объема предложения. Их средняя цена сложилась на уровне 52 500 у.е. за дом. Чаще всего такие дома подразумевают двух и более хозяев, и к продаже предлагается половина дома. В зависимости от состояния дома и его местоположения, а также хозяйственных построек, находящихся на прилегающей территории, цены на такие дома колеблются от 13 000 до 300 000 долларов за дом.
Максимальный объем предложения составляют дома площадью от 71 кв.м до 120 кв.м — всего 43%, средняя цена которых составила 81 500 у.е. за дом. Наивысшая цена в данном разделе зафиксирована на отметке 400 000 у.е. за дом.
Частные дома площадью от 121 до 200 метров квадратных составили 13% от общего объема предложения. Их средняя цена — 138 400 у.е. за дом.
Коттеджи площадью более 200 кв.м составляют 20% от общего предложения по городу. Уровень классности таких домов наиболее высок, средняя цена составила 288 000 у.е. за дом. Максимальная цена зафиксирована на отметке 1 000 200 долларов за дом.
Больше всего в рассматриваемом сегменте рынка предложено домов из кирпича — 68% от общего объема предложения. Далее по уровню снижения следуют дома, построенные из шлакоблоков, — 21%. Деревянных домов на рынке предложено 6%, и 5% предложения приходится на дома из остальных материалов, таких как газоблоки, керамзит, саман, монолит.
В отчетном периоде на рынке частных домов Караганды наблюдается снижение объема предложений на 15%. Снижение количества предложенных объектов зафиксировано в следующих районах: в районах Город — минус 12% (-62 ед.); Юго-Восток — минус 4% (-2 ед.), в микрорайоне Кунгей — минус 15% (-15 ед.). В районах Михайловка — минус 26% (-61 ед.) и Пришахтинск — минус 31% (-74 ед.). Прирост предложения частных домов отмечается в районе Майкудук — 6% (10 ед.).
С точки зрения формата домов прирост предложения отмечается в сегменте незавершенного строительства.
Выводы
- В сентябре 2013 года на рынке частных домов средняя цена за метр квадратный составила 838 у.е., относительно прошлого месяца цена выросла на 5%.
- В районе Михайловка зафиксирован рост цен на 18%.
- В разрезе формата домов цена выросла на 4-комнатные дома на 9%.
- Относительно аналогичного периода прошлого года цена квадратного метра частного жилья упала на 2%.
- В следующем месяце ожидается стабильность цен в сегменте рынка частных домов, изменения цены не превысят одного процента.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046