На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 24.01.2012 по 31.01.2012 года аналитики констатируют плавное повышение цен.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
8.2 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./ мес. |
384.9 |
|
Значение погрешности расчетов |
3.05%, (0.24 у.е.) |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
30704 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
38.2 |
|
2 |
41.86 |
|
3 |
19.94 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
251 |
|
2 |
275 |
|
3 |
131 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Город |
53.42 |
|
Юго-Восток |
30.9 |
|
Михайловка |
3.96 |
|
Майкудук |
8.83 |
|
Пришахтинск |
2.89 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Город |
351 |
|
Юго-Восток |
203 |
|
Михайловка |
26 |
|
Майкудук |
58 |
|
Пришахтинск |
19 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Город |
2.45 |
|
Юго-Восток |
2.09 |
|
Михайловка |
2.72 |
|
Майкудук |
1.79 |
|
Пришахтинск |
1.84 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
2.15 |
|
2 |
2.34 |
|
3 |
2.5 |
|
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Город |
14.13 |
|
Юго-Восток |
10.44 |
|
Михайловка |
13.16 |
|
Майкудук |
6.36 |
|
Пришахтинск |
6.06 |
|
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Город |
5.77 |
|
Юго-Восток |
5.01 |
|
Михайловка |
4.85 |
|
Майкудук |
3.55 |
|
Пришахтинск |
3.3 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.45 |
1.67 |
1.33 |
|
2 |
1.52 |
1.61 |
1.22 |
|
3 |
1.47 |
1.52 |
1.29 |
|
Город |
1.1 |
1.03 |
1.01 |
|
Юго-Восток |
0.99 |
1.14 |
0.88 |
|
Михайловка |
1.09 |
1.08 |
0.92 |
|
Майкудук |
1.13 |
1.12 |
1.2 |
|
Пришахтинск |
1.15 |
1.14 |
1.16 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему периоду |
||
|
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
251 |
260.25 |
0.97 |
14.1 |
|
2 комнатные |
275 |
405.67 |
0.45 |
5.63 |
|
|
3 комнатные |
131 |
580.78 |
0.26 |
3.17 |
|
|
Город |
1 комнатные |
132 |
281.57 |
50.93 |
16.88 |
|
2 комнатные |
155 |
474.89 |
17.76 |
4.86 |
|
|
3 комнатные |
64 |
641.52 |
14.4 |
0.83 |
|
|
Юго-Восток |
1 комнатные |
72 |
254.6 |
58.88 |
13.83 |
|
2 комнатные |
79 |
358.72 |
11.83 |
3.46 |
|
|
3 комнатные |
52 |
503.44 |
22.64 |
2.59 |
|
|
Михайловка |
1 комнатные |
10 |
309.56 |
-20.19 |
-7.03 |
|
2 комнатные |
10 |
348.59 |
-55.93 |
-7.39 |
|
|
3 комнатные |
6 |
998.2 |
396.29 |
26.05 |
|
|
Майкудук |
1 комнатные |
26 |
183.85 |
53.84 |
14.95 |
|
2 комнатные |
23 |
201.88 |
4.97 |
1.51 |
|
|
3 комнатные |
9 |
332.73 |
35.8 |
-3.48 |
|
|
Пришахтинск |
1 комнатные |
11 |
168.24 |
-5.61 |
-6.01 |
|
2 комнатные |
8 |
190.95 |
0.28 |
0.06 |
|
|
3 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке аренды жилья наблюдается снижение количества предложений на 11,5% или 70 объектов, по сравнению с прошлым периодом;
- в районах Города и Юго-Востока зафиксировано повышение ценовых показателей;
- по формату, рост цен наблюдается на одно- и двухкомнатные квартиры;
- в связи с изменением ценовых показателей в отдельных районах, на рынке аренды квартир в городе Караганда зафиксировано плавное повышение средневзвешенной цены за квадратный метр жилья.
Аналитическая служба kn.kz