На рынке вторичного жилья Алматы в период с 21 по 27 октября в целом по городу наблюдается ценовое затишье. Исключение составил Алатауский район, где прослеживается снижение цен на 4,4%.
Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2710 $/кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2003.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2599, а «дешевого» – $1533.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
5591* |
2003.17 |
10.89 |
0.55 |
0.76 |
2599.16 |
1532.66 |
1.7 |
854972436.5 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
1111 |
1882.71 |
0.54 |
0.03 |
26.09 |
1.4 |
4264.71 |
859.11 |
2294.41 |
1534.5 |
1.5 |
|
2 |
1826 |
1921.19 |
9.47 |
0.5 |
25.36 |
1.31 |
4666.67 |
638.18 |
2483.36 |
1471.47 |
1.69 |
|
3 |
2032 |
2031.78 |
14.82 |
0.73 |
27.07 |
1.29 |
6800 |
692.31 |
2659.12 |
1527.3 |
1.74 |
|
4 |
516 |
2321.2 |
33 |
1.44 |
64.86 |
2.69 |
6830.6 |
803.68 |
3109.15 |
1746.93 |
1.78 |
|
5 |
106 |
2581.62 |
-60.12 |
-2.28 |
233.32 |
8.7 |
5665.72 |
782.61 |
4197.56 |
1597.58 |
2.63 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
деревянный |
11 |
1704.16 |
34.36 |
2.06 |
368.82 |
21.73 |
3076.92 |
944.44 |
- |
- |
- |
|
каркасно-камышитовый |
77 |
1220.22 |
-5.35 |
-0.44 |
69.43 |
5.73 |
2553.19 |
681.82 |
1543.58 |
952.17 |
1.62 |
|
кирпичный |
1736 |
2129.41 |
-16.47 |
-0.77 |
32.94 |
1.46 |
6830.6 |
692.31 |
2750.86 |
1639.98 |
1.68 |
|
монолитный |
1666 |
2052.51 |
13.14 |
0.64 |
40.07 |
1.81 |
6358.7 |
638.18 |
2879.05 |
1379.09 |
2.09 |
|
панельный |
2101 |
1890.01 |
14.53 |
0.77 |
15.86 |
0.84 |
4230.77 |
876.74 |
2287.47 |
1584.46 |
1.44 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
102 |
1436.86 |
-66.56 |
-4.43 |
60.85 |
4.2 |
2551.83 |
803.68 |
1866.81 |
1148.13 |
1.63 |
|
Алмалинский |
960 |
2175.95 |
-1.61 |
-0.07 |
35.15 |
1.58 |
5423.25 |
911.11 |
2864.57 |
1681.43 |
1.7 |
|
Ауэзовский |
1490 |
1707.06 |
-12.75 |
-0.74 |
17.5 |
1.03 |
4000 |
638.18 |
2155.13 |
1340.13 |
1.61 |
|
Бостандыкский |
1430 |
2285.98 |
25.16 |
1.11 |
29.98 |
1.24 |
5666.67 |
896 |
2944.08 |
1734.87 |
1.7 |
|
Жетысуский |
522 |
1456.93 |
-11.88 |
-0.81 |
22.62 |
1.55 |
2375 |
861.54 |
1780.56 |
1211.84 |
1.47 |
|
Медеуский |
666 |
2710.23 |
28.21 |
1.05 |
64.64 |
2.36 |
6830.6 |
700 |
3776.84 |
1853.16 |
2.04 |
|
Турксибский |
421 |
1392.54 |
-6.57 |
-0.47 |
24.88 |
1.81 |
2380.95 |
681.82 |
1691.72 |
1158.02 |
1.46 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
1 |
20 |
1520.39 |
-84.1 |
-5.24 |
136.36 |
8.81 |
2254.34 |
1056.34 |
1790.03 |
1192.05 |
1.5 |
|
2 |
43 |
1417.02 |
-103.82 |
-6.83 |
94.17 |
6.47 |
2289.16 |
893.94 |
1869.74 |
1080.27 |
1.73 |
|
|
3 |
34 |
1432.91 |
-37.68 |
-2.56 |
107.08 |
7.33 |
2551.83 |
925.93 |
1916.43 |
1159.79 |
1.65 |
|
|
4 |
5 |
1300.16 |
50.91 |
4.08 |
253.46 |
20.45 |
1855.67 |
803.68 |
1855.67 |
1377.55 |
1.35 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алатаускому |
102 |
1436.86 |
-66.56 |
-4.43 |
60.85 |
4.2 |
2551.83 |
803.68 |
1866.81 |
1148.13 |
1.63 |
|
|
Алмалинский |
1 |
148 |
2164.92 |
-12.14 |
-0.56 |
55.19 |
2.55 |
3076.92 |
1263.16 |
2582.77 |
1798.19 |
1.44 |
|
2 |
304 |
2184.68 |
29.37 |
1.36 |
61.41 |
2.84 |
4375 |
911.11 |
2981.66 |
1669.18 |
1.79 |
|
|
3 |
388 |
2122.76 |
-12.39 |
-0.58 |
50.61 |
2.35 |
4605.26 |
961.54 |
2794.85 |
1615.91 |
1.73 |
|
|
4 |
103 |
2348.78 |
56.37 |
2.46 |
120.51 |
5.04 |
4642.86 |
944.44 |
3014.61 |
1842.2 |
1.64 |
|
|
5 |
17 |
2282.91 |
-547.25 |
-19.34 |
772.2 |
27.81 |
5423.25 |
1031.75 |
3974.77 |
1296.51 |
3.07 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
960 |
2175.95 |
-1.61 |
-0.07 |
35.15 |
1.58 |
5423.25 |
911.11 |
2864.57 |
1681.43 |
1.7 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
350 |
1727.11 |
-15.11 |
-0.87 |
33.22 |
1.95 |
3000 |
864.86 |
2143.14 |
1401.68 |
1.53 |
|
2 |
496 |
1670.92 |
-13.27 |
-0.79 |
30.1 |
1.82 |
2777.78 |
638.18 |
2115.19 |
1293.23 |
1.64 |
|
|
3 |
514 |
1708.8 |
0.23 |
0.01 |
28.98 |
1.7 |
3000 |
692.31 |
2150.97 |
1336.79 |
1.61 |
|
|
4 |
121 |
1782.12 |
-29.67 |
-1.64 |
63.66 |
3.57 |
2784.09 |
858.21 |
2246.86 |
1387.72 |
1.62 |
|
|
5 |
9 |
1810.74 |
-303.5 |
-14.35 |
690.14 |
36.97 |
4000 |
987.65 |
3600 |
1062.01 |
3.39 |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1490 |
1707.06 |
-12.75 |
-0.74 |
17.5 |
1.03 |
4000 |
638.18 |
2155.13 |
1340.13 |
1.61 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
224 |
2097.33 |
-31.66 |
-1.49 |
46.55 |
2.2 |
2924.53 |
1230.77 |
2525.69 |
1732.18 |
1.46 |
|
2 |
461 |
2192.84 |
9.14 |
0.42 |
43.26 |
1.94 |
3984.38 |
896 |
2781.64 |
1689.34 |
1.65 |
|
|
3 |
559 |
2292.61 |
24.72 |
1.09 |
46.44 |
1.97 |
5167.96 |
1136.36 |
2958.58 |
1720.68 |
1.72 |
|
|
4 |
155 |
2609.8 |
170.82 |
7 |
110.85 |
4.25 |
5666.67 |
1218.75 |
3689.35 |
1873.28 |
1.97 |
|
|
5 |
31 |
3295.58 |
44.86 |
1.38 |
465.63 |
13.64 |
5665.72 |
1527.78 |
4429.34 |
1990.69 |
2.23 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1430 |
2285.98 |
25.16 |
1.11 |
29.98 |
1.24 |
5666.67 |
896 |
2944.08 |
1734.87 |
1.7 |
|
|
Жетысуский |
1 |
183 |
1513.36 |
5.49 |
0.36 |
37.56 |
2.5 |
2375 |
880 |
1828.32 |
1287.6 |
1.42 |
|
2 |
167 |
1366.76 |
-24.9 |
-1.79 |
38.69 |
2.83 |
2300 |
861.54 |
1685.99 |
1103.42 |
1.53 |
|
|
3 |
148 |
1480.23 |
-10.48 |
-0.7 |
41.46 |
2.8 |
2142.86 |
872.73 |
1822.05 |
1217.57 |
1.5 |
|
|
4 |
24 |
1510.44 |
-121.69 |
-7.46 |
108.33 |
6.83 |
1925.72 |
944.44 |
1804.99 |
1338.38 |
1.35 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Жетысускому |
522 |
1456.93 |
-11.88 |
-0.81 |
22.62 |
1.55 |
2375 |
861.54 |
1780.56 |
1211.84 |
1.47 |
|
|
Медеуский |
1 |
97 |
2616.45 |
91.91 |
3.64 |
130.65 |
5.15 |
4264.71 |
1219.51 |
3471.37 |
1937.51 |
1.79 |
|
2 |
177 |
2652.6 |
15.21 |
0.58 |
105.86 |
3.92 |
4666.67 |
700 |
3573.86 |
1812.23 |
1.97 |
|
|
3 |
256 |
2741.81 |
52.22 |
1.94 |
110.18 |
3.94 |
6800 |
1040.46 |
3859.5 |
1814.71 |
2.13 |
|
|
4 |
90 |
2961.41 |
-27.8 |
-0.93 |
196.47 |
6.4 |
6830.6 |
1449.28 |
4006.15 |
2106.5 |
1.9 |
|
|
5 |
46 |
2462.52 |
-82.61 |
-3.25 |
344.82 |
14.14 |
5506.61 |
1050 |
4250.1 |
1554.89 |
2.73 |
|
|
Общее по Медеускому |
666 |
2710.23 |
28.21 |
1.05 |
64.64 |
2.36 |
6830.6 |
700 |
3776.84 |
1853.16 |
2.04 |
|
|
Турксибский |
1 |
89 |
1526.34 |
-27.01 |
-1.74 |
53.6 |
3.48 |
2083.33 |
859.11 |
1762.68 |
1327.77 |
1.33 |
|
2 |
178 |
1379.65 |
-1.82 |
-0.13 |
33.59 |
2.43 |
2056.34 |
681.82 |
1660.01 |
1144.77 |
1.45 |
|
|
3 |
133 |
1318.42 |
-13.08 |
-0.98 |
46.06 |
3.47 |
2380.95 |
821.6 |
1682.46 |
1036.96 |
1.62 |
|
|
4 |
18 |
1465.52 |
94.5 |
6.89 |
86.2 |
6.1 |
1930.04 |
1191.18 |
1689.39 |
1246.45 |
1.36 |
|
|
5 |
3 |
1035.58 |
104.64 |
11.24 |
407.18 |
42.91 |
1388.89 |
782.61 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Турксибскому |
421 |
1392.54 |
-6.57 |
-0.47 |
24.88 |
1.81 |
2380.95 |
681.82 |
1691.72 |
1158.02 |
1.46 |
|
|
Общее по Алматы |
5591 |
2003.17 |
5.43 |
0.27 |
17.2 |
0.81 |
6830.6 |
638.18 |
2599 |
1533 |
1.7 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 21 по 27 октября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Алатауский район, где наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2003.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046