На рынке вторичного жилья Астаны в период с 21 по 27 октября в целом по городу наблюдается рост средневзвешенной цены предложения. Основное влияние на повышение ценового показателя оказал административный район Сарыарка, где увеличение средней цены предложения составило 1,7%. Изменения цен в остальных районах города остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2963 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2071.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2546, а «дешевого» — $1664.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
3139* |
2071.4 |
23.27 |
1.14 |
0.73 |
2545.46 |
1663.96 |
1.53 |
482074705 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1-комн. |
722 |
2088.04 |
17.17 |
0.83 |
26.83 |
1.29 |
3707.32 |
880 |
2526.02 |
1718.88 |
1.47 |
2-комн. |
1136 |
2019.79 |
10.16 |
0.51 |
21.83 |
1.07 |
3723.4 |
1022.73 |
2423.21 |
1671.56 |
1.45 |
3-комн. |
969 |
2058.08 |
22.24 |
1.09 |
28.35 |
1.36 |
4200 |
725.81 |
2544.33 |
1618.2 |
1.57 |
4-комн. |
251 |
2264.95 |
83.59 |
3.83 |
77.5 |
3.38 |
4400 |
1208.33 |
3002.47 |
1683.6 |
1.78 |
5-комн. |
61 |
2250.69 |
107.46 |
5.01 |
212.14 |
9.22 |
4727.27 |
898.62 |
3243 |
1513.21 |
2.14 |
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
кирпичный |
1503 |
2048.04 |
23.8 |
1.18 |
20.34 |
0.98 |
4400 |
877.19 |
2510.52 |
1650.82 |
1.52 |
монолитный |
1075 |
2225.81 |
8.31 |
0.37 |
29.71 |
1.31 |
4727.27 |
1250 |
2779.99 |
1746.72 |
1.59 |
панельный |
561 |
1838.1 |
16.95 |
0.93 |
23.69 |
1.31 |
3000 |
725.81 |
2185.26 |
1538.94 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1623 |
2007.1 |
4.97 |
0.25 |
16.73 |
0.83 |
4232.8 |
898.62 |
2451.86 |
1634.35 |
1.5 |
Есиль |
530 |
2582.65 |
13.37 |
0.52 |
41.77 |
1.59 |
4727.27 |
1466.67 |
3221.36 |
1998.29 |
1.61 |
Сарыарка |
986 |
1902.42 |
32.43 |
1.73 |
22.17 |
1.16 |
4014.6 |
725.81 |
2338.34 |
1534.29 |
1.52 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
378 |
2036.75 |
-7 |
-0.34 |
30.5 |
1.5 |
3000 |
1389.83 |
2441.89 |
1702.02 |
1.43 |
2 |
597 |
1989.97 |
5.75 |
0.29 |
22.66 |
1.14 |
3000 |
1125 |
2386.24 |
1671.16 |
1.43 |
|
3 |
504 |
1981.06 |
-1.03 |
-0.05 |
30.53 |
1.52 |
3461.54 |
985.08 |
2430.87 |
1578.53 |
1.54 |
|
4 |
114 |
2074.63 |
46.45 |
2.29 |
81.16 |
3.89 |
3675.68 |
1246.91 |
2721.8 |
1535.75 |
1.77 |
|
5 |
30 |
2155.44 |
91.58 |
4.44 |
314.42 |
14.17 |
4232.8 |
898.62 |
3236.09 |
1329.49 |
2.43 |
|
Общее по Алматы |
1623 |
2007.1 |
4.97 |
0.25 |
16.73 |
0.83 |
4232.8 |
898.62 |
2451.86 |
1634.35 |
1.5 |
|
Есиль |
1 |
113 |
2486.85 |
-16.31 |
-0.65 |
83.21 |
3.33 |
3707.32 |
1666.67 |
3053.71 |
1987.05 |
1.54 |
2 |
158 |
2503.2 |
-18 |
-0.71 |
64.59 |
2.57 |
3723.4 |
1466.67 |
3049.34 |
2027.05 |
1.5 |
|
3 |
186 |
2587.63 |
35.34 |
1.38 |
65.38 |
2.54 |
4200 |
1518.99 |
3221.81 |
1944.2 |
1.66 |
|
4 |
59 |
2872.89 |
76.73 |
2.74 |
167.41 |
5.89 |
4400 |
1851.85 |
3761.51 |
2082.89 |
1.81 |
|
5 |
14 |
2963.4 |
134.58 |
4.76 |
430.38 |
14.94 |
4727.27 |
2018.35 |
4062.24 |
2112.31 |
1.92 |
|
Общее по Есиль |
530 |
2582.65 |
13.37 |
0.52 |
41.77 |
1.59 |
4727.27 |
1466.67 |
3221.36 |
1998.29 |
1.61 |
|
Сарыарка |
1 |
231 |
1976.89 |
36.04 |
1.86 |
39.92 |
2.04 |
3000 |
880 |
2412.64 |
1618.97 |
1.49 |
2 |
381 |
1866.06 |
25.57 |
1.39 |
29.98 |
1.61 |
2736.84 |
1022.73 |
2228.67 |
1529.06 |
1.46 |
|
3 |
279 |
1844.16 |
4.18 |
0.23 |
43.71 |
2.33 |
3370.79 |
725.81 |
2297.3 |
1472.94 |
1.56 |
|
4 |
78 |
2083.26 |
147.85 |
7.64 |
124.94 |
6.02 |
4014.6 |
1208.33 |
2806.89 |
1581.04 |
1.78 |
|
5 |
17 |
1831.83 |
4.58 |
0.25 |
209.31 |
11.32 |
2742.62 |
1000 |
2437.58 |
1281.55 |
1.9 |
|
Общее по Сарыарка |
986 |
1902.42 |
32.43 |
1.73 |
22.17 |
1.16 |
4014.6 |
725.81 |
2338.34 |
1534.29 |
1.52 |
|
Общее по Астане |
3139 |
2071.4 |
23.27 |
1.14 |
15.37 |
0.73 |
4727.27 |
725.81 |
2545.51 |
1664 |
1.53 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 21 по 27 октября в целом по городу наблюдается рост средних цен предложения. В разрезе комнатности увеличение средних цен предложения прослеживается на 4-комнатное жилье.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2071.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046