На рынке арендного жилья Астаны в период с 21 по 27 октября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок.
Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,63 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1609 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2533 за квартиру, а «дешевого» – $919 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
309* |
27766 |
17.63 |
1609 |
32.76 |
2.08 |
7.75 |
2582 |
915 |
2.82 |
1.83 |
1.93 |
1.69 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
1-комн. |
51 |
16.59 |
662 |
1.17 |
0.18 |
42.67 |
6.45 |
1300 |
455.14 |
850 |
523 |
1.63 |
1.35 |
2-комн. |
113 |
17.73 |
1205 |
-23.7 |
-1.93 |
131.21 |
10.78 |
4500 |
325.1 |
1957 |
750 |
2.61 |
1.64 |
3-комн. |
94 |
17.99 |
1974 |
54.15 |
2.82 |
175.96 |
9.04 |
5000 |
780.23 |
3252 |
1068 |
3.04 |
1.9 |
4-комн. |
51 |
17.79 |
2779 |
-371.35 |
-11.79 |
409.18 |
13.76 |
6500 |
975.29 |
4650 |
1436 |
3.24 |
1.64 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алматы |
133 |
16.78 |
1365.76 |
43.12 |
3.26 |
151.86 |
11.31 |
4500 |
325.1 |
2127.43 |
794.1 |
2.68 |
1.66 |
1.72 |
1.54 |
Есиль |
102 |
20.19 |
2195.73 |
147.02 |
7.18 |
226.84 |
10.69 |
6500 |
585.18 |
3585.53 |
1206.21 |
2.97 |
1.64 |
1.81 |
1.45 |
Сарыарка |
74 |
15.64 |
1239.15 |
-12.76 |
-1.02 |
- |
- |
5000 |
487.65 |
1994.34 |
725.53 |
2.75 |
1.71 |
1.73 |
1.69 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
23 |
16.64 |
645.5 |
34.65 |
5.67 |
53.75 |
8.55 |
1000 |
455.14 |
830.69 |
500.65 |
1.66 |
2 |
58 |
16.55 |
1033.91 |
13.63 |
1.34 |
98.49 |
9.59 |
2300 |
325.1 |
1665.59 |
690.83 |
2.41 |
|
3 |
30 |
17.17 |
1752.18 |
94.35 |
5.69 |
272.56 |
15.98 |
4000 |
845.25 |
2966.67 |
951.02 |
3.12 |
|
4 |
22 |
16.97 |
2466.73 |
-491.03 |
-16.6 |
476.63 |
17.48 |
4500 |
1040.31 |
3875 |
1235.37 |
3.14 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
133 |
16.78 |
1365.76 |
43.12 |
3.26 |
151.86 |
11.31 |
4500 |
325.1 |
2127.43 |
794.1 |
2.68 |
|
Есиль |
1 |
8 |
17.27 |
796.72 |
-7.51 |
-0.93 |
139.96 |
17.5 |
1300 |
585.18 |
1072.62 |
617.69 |
1.74 |
2 |
31 |
22.31 |
1786.61 |
32.73 |
1.87 |
334.04 |
18.87 |
4500 |
650.2 |
3250 |
972.69 |
3.34 |
|
3 |
44 |
19.5 |
2250.16 |
110.94 |
5.19 |
250.81 |
11.41 |
5000 |
975.29 |
3572.33 |
1206.43 |
2.96 |
|
4 |
19 |
19.52 |
3326.27 |
-140.34 |
-4.05 |
708.59 |
20.83 |
6500 |
1501.95 |
5375 |
1850.24 |
2.9 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
102 |
20.19 |
2195.73 |
147.02 |
7.18 |
226.84 |
10.69 |
6500 |
585.18 |
3585.53 |
1206.21 |
2.97 |
|
Сарыарка |
1 |
20 |
16.25 |
627.31 |
-4.07 |
-0.64 |
54.38 |
8.64 |
845.25 |
487.65 |
763.98 |
503.9 |
1.52 |
2 |
24 |
14.63 |
868.26 |
-14.61 |
-1.65 |
88.86 |
10.14 |
1300.39 |
520.16 |
1105.25 |
624.19 |
1.77 |
|
3 |
20 |
15.89 |
1701.31 |
-152.78 |
-8.24 |
467.3 |
26.03 |
3333 |
780.23 |
2958.25 |
932.7 |
3.17 |
|
4 |
10 |
16.3 |
2428.63 |
-351.06 |
-12.63 |
1255.36 |
47.82 |
5000 |
975.29 |
4750 |
1007.8 |
4.71 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
74 |
15.64 |
1239.15 |
-12.76 |
-1.02 |
243.83 |
19.57 |
5000 |
487.65 |
1994.34 |
725.53 |
2.75 |
|
Общее по Астане |
309 |
17.63 |
1609.41 |
32.76 |
2.08 |
123.43 |
7.75 |
6500 |
325.1 |
2581.78 |
915.15 |
2.82 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 21 по 27 октября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,63 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1609 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046