Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 21 по 27 октября 2013 г.)

29.10.2013, 11:15

На рынке арендного жилья Алматы в период с 21 по 27 октября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок, изменения которых происходили на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,08 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1274 $/мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 2022$ за квартиру, а «дешевого» – 752$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешогого" арендного жилья
803*	67511	15.08	1274	-2.61	-0.2	4.5	2022	752	2.69	1.44	803	67511

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	136	14.99	585.54	3.87	0.67	34.59	5.93	1495.93	227.64	843	386.08	2.18	1.37
2	271	15.31	958.36	2.31	0.24	48.25	5.04	2439.02	390.24	1452.87	593.83	2.45	1.46
3	277	14.87	1446.17	-8.65	-0.59	82.06	5.66	3500	195.12	2424.28	834.01	2.91	1.46
4	90	15.46	2226.56	7.95	0.36	205.36	9.24	4975.61	650.41	3483.64	1208.03	2.88	1.37
5	29	14.12	2850.43	-81.03	-2.76	402.11	13.92	5500	1105.69	4512.06	1744.58	2.59	0.69

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	11	9.56	901.33	156.09	20.94	315.29	37.61	2588.62	195.12	975.61	347.56	2.81	1.75	1.37	1
Алмалинский	165	15.9	1121.76	17.15	1.55	89.17	8.01	3954.47	442.28	1768.44	723.31	2.44	1.26	1.19	1.35
Ауэзовский	161	11.25	720.06	-34.61	-4.59	60.82	8.25	3252.03	227.64	1048.68	440.6	2.38	1.1	1.09	0.98
Бостандыкский	242	15.94	1376.58	-4.82	-0.35	97.42	7.06	5000	260.16	2262.92	753.11	3	1.24	1.12	1.33
Жетысуский	14	10.14	567.25	-41.8	-6.86	155.33	26.55	1492.68	325.2	995.12	390.24	2.55	1.2	1.66	1.09
Медеуский	193	17.66	1877.27	34.72	1.88	137.5	7.39	5500	450	2908.58	1078.81	2.7	1.21	0.98	1.52
Турксибский	17	9.48	509.92	14.41	2.91	50.39	10	780.49	292.68	561.08	422.76	1.33	1.17	0.99	1.34

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	2	4	8.78	612.81	-5.08	-0.82	142.88	23.19	682.93	500	682.93	500	1.37
	3	5	8.31	734.96	-50.95	-6.48	299.57	39.9	1268.29	195.12	1268.29	195.12	6.5
	4	2	14.24	1894.31	-	-	-	-	2588.62	1200	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	11	9.56	901.33	156.09	20.94	315.29	37.61	2588.62	195.12	975.61	347.56	2.81
Алмалинский	1	31	17.68	690.82	26.3	3.96	64.62	9.52	1100	442.28	997.15	472.95	2.11
	2	63	15.87	907.55	6.86	0.76	66.93	7.4	1500	455.28	1307.44	615.29	2.12
	3	47	15.7	1287.63	-38.39	-2.9	170.07	13.02	3000	780.49	2298.64	824.93	2.79
	4	19	13.82	1820.86	-10.15	-0.55	254.22	13.93	3000	700	2684.14	1027.03	2.61
	5	5	15.04	2276.75	0	0	-	-	3954.47	1500	3954.47	1500	2.64
	Общее по Алмалинскому	165	15.9	1121.76	17.15	1.55	89.17	8.01	3954.47	442.28	1768.44	723.31	2.44
Ауэзовский	1	47	12.11	464.75	0.29	0.06	37.7	8.11	800	227.64	628.73	263.77	2.38
	2	60	11.22	670.56	-6.9	-1.02	41.43	6.15	1196.75	390.24	915.18	474.39	1.93
	3	45	10.22	916.33	12.43	1.38	99.92	10.97	2003.25	422.76	1540.92	549.05	2.81
	4	7	11.05	1124.28	-	-	-	-	2000	650.41	2000	650.41	3.08
	5	2	15.93	2373.98	-	-	-	-	3252.03	1495.93	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	161	11.25	720.06	-34.61	-4.59	60.82	8.25	3252.03	227.64	1048.68	440.6	2.38
Бостандыкский	1	32	16.59	656.3	18.1	2.84	69.1	10.67	1100	260.16	998.51	440.17	2.27
	2	89	16.58	1116.23	15.42	1.4	98.19	8.86	2439.02	273.17	1826.51	607.95	3
	3	92	15.33	1595.83	25.29	1.61	129.99	8.21	3500	643.9	2633.83	847.48	3.11
	4	21	16.02	2073.13	-21.83	-1.04	-	-	3440.65	975.61	3213.82	1144.71	2.81
	5	8	12.92	2804.27	-463.88	-14.19	-	-	5000	1105.69	4743.9	1365.86	3.47
	Общее по Бостандыкскому	242	15.94	1376.58	-4.82	-0.35	97.42	7.06	5000	260.16	2262.92	753.11	3
Жетысуский	1	7	9.82	384.2	-25.55	-6.24	-	-	497.56	325.2	497.56	325.2	1.53
	2	1	10.43	552.85	-85.2	-13.35	76.26	11.95	552.85	552.85	-	-	-
	3	6	10.46	783.2	44.99	6.09	-	-	1492.68	455.28	1492.68	455.28	3.28
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	14	10.14	567.25	-41.8	-6.86	155.33	26.55	1492.68	325.2	995.12	390.24	2.55
Медеуский	1	13	19.84	790.58	-10.64	-1.33	114.57	14.41	1200	450	1100	522.47	2.11
	2	48	18.73	1183.25	-11.27	-0.94	117.04	9.84	2341.46	520.33	1777.07	710.33	2.5
	3	78	17.62	1811.84	-39.73	-2.15	161.59	8.83	3460.16	650	3000.76	1065.42	2.82
	4	40	16.94	2745.48	59.71	2.22	324.17	11.94	4975.61	975.61	4203.76	1399.9	3
	5	14	14.22	3149.77	-0.45	-0.01	527.71	16.75	5500	1800	4543.36	2078.59	2.19
	Общее по Медеускому	193	17.66	1877.27	34.72	1.88	137.5	7.39	5500	450	2908.58	1078.81	2.7
Турксибский	1	6	10.7	401.08	0.43	0.11	61.96	15.46	487.8	292.68	487.8	292.68	1.67
	2	6	9.2	526.83	-11.38	-2.12	54.59	10.29	598.37	422.76	598.37	422.76	1.42
	3	4	8.17	580.16	-9.1	-1.55	15.76	2.7	597.07	552.85	597.07	552.85	1.08
	4	1	9.14	780.49	130.08	20	0	0	780.49	780.49	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	17	9.48	509.92	14.41	2.91	50.39	10	780.49	292.68	561.08	422.76	1.33
Общее по Алматы		803	15.08	1273.96	-2.61	-0.2	57.4	4.5	5500	195.12	2021.73	752.03	2.69

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 21 по 27 октября прослеживается стабильность ставок найма. Изменения ценовых показателей происходили ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,08 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1274 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046