На рынке арендного жилья Астаны в период с 14 по 20 октября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,45 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1576 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2533 за квартиру, а «дешевого» – $919 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность |
|
292* |
25779* |
17.45 |
1576 |
-51.15 |
-3.14 |
8.22 |
2533 |
919 |
2.76 |
1.83 |
1.93 |
1.73 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
|
1-комн. |
58 |
16.83 |
660.64 |
-18.22 |
-2.68 |
46.25 |
6.9 |
1200 |
422.43 |
885.3 |
490.13 |
1.81 |
1.37 |
|
2-комн. |
100 |
17.11 |
1228.62 |
-21.88 |
-1.75 |
146.49 |
11.81 |
4500 |
487.42 |
2023.67 |
784.91 |
2.58 |
1.69 |
|
3-комн. |
100 |
17.47 |
1920.03 |
-9.38 |
-0.49 |
185.74 |
9.65 |
5000 |
649.9 |
3216.65 |
1049.59 |
3.06 |
1.87 |
|
4-комн. |
34 |
19.44 |
3150.6 |
55.08 |
1.78 |
453.63 |
14.53 |
6500 |
877.36 |
4857.14 |
1661.02 |
2.92 |
1.98 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность"дешевого"арендного |
|
Алматы |
124 |
15.94 |
1322.36 |
-56.3 |
-4.08 |
164.1 |
12.15 |
4500 |
454.93 |
2106.13 |
867.68 |
2.43 |
1.61 |
1.7 |
1.73 |
|
Есиль |
108 |
19.65 |
2048.45 |
-64.69 |
-3.06 |
232.16 |
11.15 |
6500 |
519.92 |
3303.62 |
1140.8 |
2.9 |
1.52 |
1.67 |
1.36 |
|
Сарыарка |
60 |
16.6 |
1251.62 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
422.43 |
2008.08 |
617.4 |
3.25 |
1.8 |
1.82 |
1.45 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
26 |
14.95 |
610.58 |
-47.39 |
-7.2 |
72.76 |
11.36 |
974.85 |
454.93 |
805.88 |
467.93 |
1.72 |
|
2 |
49 |
15.23 |
1019.93 |
-15.52 |
-1.5 |
100.27 |
9.75 |
2000 |
649.9 |
1592.4 |
753.88 |
2.11 |
|
|
3 |
36 |
16.4 |
1657.54 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
909.86 |
2885.71 |
937.71 |
3.08 |
|
|
4 |
13 |
19.31 |
2957.65 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
1299.8 |
4166.67 |
1749.83 |
2.38 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алматы |
124 |
15.94 |
1322.36 |
-56.3 |
-4.08 |
164.1 |
12.15 |
4500 |
454.93 |
2106.13 |
867.68 |
2.43 |
|
|
Есиль |
1 |
13 |
18.9 |
803.94 |
-3.32 |
-0.41 |
101.35 |
12.58 |
1200 |
519.92 |
1093.23 |
563.25 |
1.94 |
|
2 |
32 |
21.62 |
1753.68 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
779.88 |
3333.33 |
959.12 |
3.48 |
|
|
3 |
48 |
18.44 |
2138.95 |
-78.11 |
-3.52 |
251.42 |
11.53 |
4000 |
974.85 |
3290 |
1215.31 |
2.71 |
|
|
4 |
15 |
20 |
3466.24 |
- |
- |
- |
- |
6500 |
1501.27 |
5500 |
1833.42 |
3 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Есиль |
108 |
19.65 |
2048.45 |
-64.69 |
-3.06 |
232.16 |
11.15 |
6500 |
519.92 |
3303.62 |
1140.81 |
2.9 |
|
|
Сарыарка |
1 |
19 |
17.98 |
631.09 |
34.36 |
5.76 |
57.12 |
9.28 |
909.86 |
422.43 |
828.62 |
463.05 |
1.79 |
|
2 |
19 |
14.37 |
882.51 |
-55.81 |
-5.95 |
104.41 |
11.46 |
1300 |
487.42 |
1137.38 |
601.16 |
1.89 |
|
|
3 |
16 |
16.97 |
1853.86 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
649.9 |
3744.33 |
758.22 |
4.94 |
|
|
4 |
6 |
18.35 |
2779.53 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
877.36 |
5000 |
877.36 |
5.7 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Сарыарка |
60 |
16.6 |
1251.62 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
422.43 |
2008.08 |
617.4 |
3.25 |
|
|
Общее по Астане |
292 |
17.45 |
1576.38 |
-51.15 |
-3.14 |
131.74 |
8.22 |
6500 |
422.43 |
2532.71 |
918.62 |
2.76 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 14 по 20 октября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,45 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1576 у.е./мес.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046