Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 14 по 20 октября 2013 г.)

21.10.2013, 17:41

На рынке арендного жилья Алматы в период с 14 по 20 октября в целом по городу отмечается увеличение арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 1-комнатные квартиры Алмалинского района и 3-комнатные Медеуского района. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,27 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1277 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 2024$ за квартиру, а «дешевого» – 734$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность"дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
936*	77543*	15.27	1277	62.56	5.15	4.92	2024	734	2.76	1.48	1.39	1.46

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	158	14.78	581.83	9.43	1.65	33.68	5.84	1463.89	227.72	838.61	402.29	2.08	1.38
2	316	15.65	956.28	27.72	2.99	55.93	5.95	3415.74	390.37	1510.77	584.64	2.58	1.46
3	328	15.04	1455.15	103.48	7.66	80.67	5.76	4000	422.9	2431.26	832.86	2.92	1.5
4	97	15.82	2219.18	-85.22	-3.7	251.52	11.08	5500	585.56	3392.85	1139.08	2.98	1.42
5	37	14.69	2932.2	421.85	16.8	369.17	13.63	5500	878.33	4332.79	1517.06	2.86	0.77

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	21	9.74	745.48	-	-	-	-	2537.41	325.31	1084.36	444.59	2.44	1.35	1.42	1.29
Алмалинский	181	15.69	1104.9	32.2	3	102.45	9.43	3955.76	390.37	1761.35	721.06	2.44	1.23	1.2	1.32
Ауэзовский	172	11.13	754.9	-30.35	-3.86	66.48	8.63	3253.09	227.72	1158.07	500.08	2.32	1.14	1.19	1.1
Бостандыкский	282	16.35	1381.73	105.31	8.25	99.72	7.52	5000	260.25	2251.95	727.3	3.1	1.28	1.15	1.3
Жетысуский	17	10.71	609.25	-	-	-	-	1493.17	292.78	958.36	412.06	2.33	1.28	1.53	1.16
Медеуский	237	18.01	1842.96	62.79	3.53	153.68	8.51	5500	520.49	2899.78	1004.09	2.89	1.27	1.04	1.46
Турксибский	26	10.38	495.66	60.72	13.96	56.58	12.44	650.62	260.25	561.14	416.4	1.35	1.15	1.01	1.36

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	6	10.55	407.94	-31.23	-7.11	140.75	32.55	520.49	325.31	520.49	325.31	1.6
	2	2	8.24	618.09	85.89	16.14	117.14	19.61	683.15	553.03	-	-	-
	3	12	8.99	786.16	-206.68	-20.82	257.34	28.51	1463.89	487.96	1366.3	504.22	2.71
	4	1	16.92	2537.41	-	-	-	-	2537.41	2537.41	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	21	9.74	745.48	75.35	11.24	202.98	28.58	2537.41	325.31	1084.36	444.59	2.44
Алмалинский	1	32	17.41	664.7	81.1	13.9	65.71	10.64	1000	455.43	944.11	478.74	1.97
	2	77	15.57	900.9	-29.84	-3.21	93.88	10.21	1900	390.37	1383.89	568.36	2.43
	3	49	15.42	1326.41	81.36	6.53	161.77	12.57	2992.84	618.09	2329.15	799.84	2.91
	4	18	14.06	1831.49	-466.45	-20.3	404.76	18.86	2800	943.4	2434.55	1265.45	1.92
	5	5	15.04	2277.29	-199.39	-8.05	1431.65	59.6	3955.76	1500	3955.76	1500	2.64
	Общее по Алмалинскому	181	15.69	1104.9	32.2	3	102.45	9.43	3955.76	390.37	1761.35	721.06	2.44
Ауэзовский	1	44	11.56	464.6	-27.43	-5.57	43.38	9.04	780.74	227.72	631.28	291.7	2.16
	2	63	11.65	677.67	-22.99	-3.28	40.55	5.88	1093.04	422.9	909.21	495.89	1.83
	3	53	10.08	904.15	-92.96	-9.32	112.6	11.75	1700	422.9	1454.37	593.08	2.45
	4	8	10.9	1400.86	254.15	22.16	608.73	48.57	2986.34	650.62	2469.09	764.48	3.23
	5	4	12.68	1894.92	316.63	20.06	861.18	48.41	3253.09	878.33	3253.09	878.33	3.7
	Общее по Ауэзовскому	172	11.13	754.9	-30.35	-3.86	66.48	8.63	3253.09	227.72	1158.07	500.08	2.32
Бостандыкский	1	44	16.42	638.36	-44.03	-6.45	61.15	9.29	1200	260.25	1015.62	443.86	2.29
	2	95	17.29	1101.08	92.79	9.2	114.57	10.95	2439.82	487.96	1908.53	608.45	3.14
	3	106	15.69	1570.89	95.33	6.46	128.22	8.43	3500	605.07	2598.73	836.26	3.11
	4	26	16.17	2095.5	107.26	5.39	392.88	19.31	3786.6	793.75	3328.82	975.93	3.41
	5	11	14.92	3269.06	379.67	13.14	656.52	21.18	5000	1106.05	4744.63	1366.3	3.47
	Общее по Бостандыкскому	282	16.35	1381.73	105.31	8.25	99.72	7.52	5000	260.25	2251.95	727.3	3.1
Жетысуский	1	5	10.79	409.89	-23.7	-5.47	78.11	18.73	585.56	292.78	585.56	292.78	2
	2	4	12.89	638.26	-239.43	-27.28	341.81	42.2	796.36	487.96	796.36	487.96	1.63
	3	7	9.94	738.45	-237.48	-24.33	653.25	71.84	1493.17	455.43	1493.17	455.43	3.28
	4	1	7.05	585.56	-86.2	-12.83	34.51	5.14	585.56	585.56	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	17	10.71	609.25	-53.39	-8.06	172.96	27.01	1493.17	292.78	958.36	412.06	2.33
Медеуский	1	17	19.15	801.41	49.3	6.55	97.96	12.63	1200	585.56	1131.82	591.63	1.91
	2	63	18.64	1194.79	-15.92	-1.31	154.34	12.81	2986.34	520.49	1872.45	684.69	2.73
	3	98	18.1	1851.94	323.52	21.17	171.11	10.3	4000	650	3088.87	1041.78	2.96
	4	42	17.67	2686.44	27.58	1.04	381.6	14.29	4700	975.93	4142.96	1271.5	3.26
	5	17	14.92	3150.91	295.29	10.34	470.77	15.67	5500	1756.67	4543.81	1836.17	2.47
	Общее по Медеускому	237	18.01	1842.96	62.79	3.53	153.68	8.51	5500	520.49	2899.78	1004.09	2.89
Турксибский	1	10	10.34	400.78	42.94	12	63.71	17.04	520.49	260.25	504.22	292.78	1.72
	2	12	10.76	538.35	-4.1	-0.76	43.61	8.07	600	455.43	600	455.43	1.32
	3	3	9.89	589.46	199.09	51	4.78	0.81	597.27	585.56	597.27	585.56	1.02
	4	1	7.62	650.62	-	-	-	-	650.62	650.62	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	26	10.38	495.66	60.72	13.96	56.58	12.44	650.62	260.25	561.14	416.4	1.35
Общее по Алматы		936	15.27	1276.88	62.56	5.15	61.12	4.92	5500	227.72	2023.83	734.05	2.76

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 14 по 20 октября прослеживается рост ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алмалинском районе и 3-комнатные в Медеуском, где наблюдается увеличение арендных ставок.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,27 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1277 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046