На рынке дачных участков в Астане средняя удельная цена сложилась на уровне 4358 $/сотка, в пригороде— 1008 $/сотка (в тенговом эквиваленте — 666500 и 154100 за сотку соответственно).
Тема номера: В течение летних месяцев средние цены на рынке дачных участков остаются стабильными
Цифра номера: 666500 тенге за 1 сотку
Рынок: Дачные участки
Период: август 2013 года
Цены в разрезе административных районов
Самая «дорогая» запрашиваемая цена на дачные участки сложилась в районе Алматы — 692900 тг/сот. (4531 $/сот.). Сложился данный показатель из трех основных территорий: поселка Интернациональный — 943700 тг/сот. (6171 $/сот.), микрорайона Юго-Восток — 711500 тг/сот. (4652 $/сот.) и поселка Промышленный — 650900 тг/сот. (4256 $/сот.).
В районе Есиль ценовой показатель оказался на отметке — 674900 тг/сот. (4413 $/сот.). В разбивке по основным территориям показатели распределились следующим образом: в направлении аэропорта — 816900 тг/сот. (5342 $/сот.), в поселке Пригородном — 745600 тг/сот. (4875 $/сот.), вдоль Коргалжинской трассы — 493000 тг/сот. (3224 $/сот.).
Самые «дешевые» дачные участки располагаются в районе Сарыарка, здесь средняя запрашиваемая цена по району зафиксирована на уровне 640800 тг/сот. (4190 $/сот.). В разрезе основных территориальных районов цены распределились следующим образом: в районе ЗГА — 731200 тг/сот. (4782 $/сот.), в микрорайоне Коктал — 646800 тг/сот. (4229 $/сот.), вдоль Астраханской трассы — 633300 тг/сот. (4141 $/сот.) и в районе ПМК-6 — 474700 тг/сот. (3104 $/сот.).
В анализируемом периоде во всех районах города изменение ценового показателя незначительное, то есть происходило в пределах среднестатистической погрешности расчетов (диаграмма 1).
В пригороде ценовой показатель прослеживается на уровне 161300 тг/сот. (1055 $/сот.): вдоль Карагандинской трассы — 344100 тг/сот. (2250 $/сот.), в поселке Косши — 291200 тг/сот. (1904 $/сот.), в поселке Коянды — 136500 тг/сот. (892 $/сот.) и вдоль трассы Астана — Боровое — 84100 тг/сот. (550 $/сот.).
Цены в разрезе площади территории
В разрезе дачных участков по площади территории максимальная цена предложения зафиксирована в сегменте с площадью участка от 6 до 9 соток 682600 тг/сот. (4464 $/сот.) в черте города, а за аналогичные дачи в пригороде просят в среднем 182300 тг/сот. (1192 $/сот.). Сегмент с площадью участка до 6 соток предлагается только в городе — 680600 тг/сот. (4450 $/сот.). Сегмент с земельным участком свыше 9 соток в городе прослеживается на уровне 537200 тг/сот. (3513 $/сот.). А самые «дешевые» дачи свыше 9 соток продаются в пригороде Астаны 147000 тг/сот. (961 $/сот.) (диаграмма 2 и таблица 1).
Таблица 1. Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории
|
Площадь, сот. |
Количество объектов, ед. |
Средняя цена тенге/сотка |
Изменение цены к прошлому периоду |
|
|
тенге |
% |
|||
|
до 6 соток |
5 |
680600 |
-254600 |
-27.22 |
|
от 6 до 9 соток |
269 |
682600 |
-1500 |
-0.22 |
|
свыше 9 соток |
34 |
537200 |
-22800 |
-4.07 |
|
По городу |
308 |
666500 |
-8400 |
-1.24 |
|
от 6 до 9 соток |
28 |
194300 |
-400 |
-0.21 |
|
свыше 9 соток |
112 |
152900 |
-6600 |
-4.12 |
|
По области |
140 |
161200 |
-5400 |
-3.24 |
Цены в разрезе садовых обществ
К наиболее «дорогим» городским дачным обществам относятся: «КазДорПроект», «Северянка», «Черемушки», «Зеленая роща», «Маяк», «Фламинго», «Зеленый остров», «ПМК-51», «Полет», «Гвоздика», «Мичуринец», «Землеустроитель» и «Майский», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку сложилась от 5000 до 8000 долларов, или в тенговом эквиваленте от 764700 до 1223400 тг/сот.
К наиболее «дешевым» городским дачным обществам относятся: «Западное», «Зеленый остров», «Керамик», «Приборист», СУ «Спецстрой», «Железнодорожник», «Кирово», «КЖБИ-56» и «АТП-2», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку держится на уровне от 2300 до 3000 долларов или от 353300 до 460300 тг/сот.
К наиболее «дорогим» дачным обществам, расположенным в пригороде Астаны, относятся: «Парасат», «Дубинушка», «Яблочко» и «Водолей», здесь диапазон цен прослеживается на уровне 1700-2500 $/сот., или от 258100 до 382300 /сот., а к наиболее «дешевым» — «Экспресс», «Связист», «Акмола Мелиорация» и «Вишневый сад», с диапазоном цен 600-800 $/сот., или 90400-115000 тг/сот.
В таблице 2 представлены дачные общества, количество выставленных на продажу объектов в которых превышает 5 ед.
Таблица 2. Показатели рынка дачных участков в разрезе названия садового общества
|
Дачные общества |
Количество объектов, ед. |
Средняя цена тенге/сотка |
Изменение цены к прошлому периоду |
|
|
тенге |
% |
|||
|
«Вишневый сад» |
12 |
105958 |
+7500 |
+7.59 |
|
«Водолей» |
28 |
134475 |
-800 |
-0.6 |
|
«Парасат» |
5 |
209798 |
-7600 |
-3.51 |
|
«Дубинушка» |
8 |
344463 |
+27900 |
+8.8 |
|
«Западное» |
11 |
416247 |
-28200 |
-6.34 |
|
«Рябинушка» |
6 |
518101 |
-5300 |
-1.02 |
|
«Черемушки» |
10 |
576409 |
-146700 |
-20.29 |
|
«Зеленая роща» |
12 |
608318 |
+2500 |
+0.41 |
|
«Вишенка» |
8 |
631808 |
-28900 |
-4.37 |
|
«Тюльпан» |
6 |
668686 |
+82600 |
+14.1 |
|
«Икарус» |
10 |
732534 |
+90600 |
+14.12 |
|
«Полет» |
10 |
869059 |
+85500 |
+10.92 |
|
«Мичуринец» |
12 |
909033 |
+129400 |
+16.6 |
Цены в сегментах «дорогих» и «дешевых» дачных участков
Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым», для расчета которых берется от анализируемой базы по 20% от самых «дорогих» и самых «дешевых» объектов) зафиксирован на отметке 2,3, ценовые пределы по сравнению с предыдущим месяцем сузились. Максимальный диапазон цен отмечен в районе Сарыарка (цена «дорогого» сектора в 2,5 раза выше «дешевого»), а минимальный — в районе Алматы (в 1,91 раза), в районе Есиль индекс расслоения — 2,31.
За анализируемый период средняя удельная цена предложения по городу в секторе «дорогих» дачных участков сократилась на 0,8% до 1047800 тг/сот. (6852 $/сот.), а в секторе «дешевых», напротив, выросла — на 2,8% до уровня 455100 тг/сот. (2976 $/сот.). Значительное влияние на общегородской показатель в сегменте «дорогих» дачных обществ оказали сократившиеся цены на садовые участки в районе Алматы.
В пригороде средние запрашиваемые цены сократились в обоих сегментах: в «дорогом» — на 13,2% до уровня 190200 тг/сот. (1244 $/сот.), а в «дешевом» — на 13% до 101000 тг/сот. (660 $/сот.).
Ценовые изменения в ретроспективе
В динамике удельной цены предложения как в городе, так и в пригороде Астаны прослеживается повышательный тренд. Цены в 2013 году уже превышают среднюю цену за 2012 год более чем на 28%. Значительный рост ценового показателя начался с ноября 2012 года и продолжался в течение весенних месяцев. Однако в летний период удельная цена предложения на рынке дачных участков остается стабильной.
Интересно, что за аналогичные дачные участки в г. Алматы просят в среднем 5550 $/сот., или 849000 тг/сот., что на 27,4% дороже, чем в г. Астане. А в Караганде дачные участки дешевле столичных в 7 раз, запрашиваемая цена которых в августе сложилась на уровне 661 $/сот., или 101100 тг/сот.
Предложение
В августе анализируемая база составила 448 объектов: из них в городе — 308, в пригороде — 140.
Максимальное количество объектов, предлагаемых под дачные участки, расположено вне города — 31% (140 ед.), а именно в поселке Коянды, Косши, вдоль трасс Астана — Боровое и Астана — Караганда. Далее по убыванию удельного веса следуют районы Есиль и Сарыарка — 30% (133 ед.) и 25% (110 ед.) соответственно, минимум приходится на район Алматы — 15% (65 ед.) (диаграмма 4).
Распределяя дачные участки по площади территории, можно отметить, что наибольшее количество занимают объекты с площадью от 6 до 9 соток — 297 ед., из них 269 ед. расположено в городе и 28 ед. — в области.
Следующий сегмент приходится на участки свыше 9 соток — 146 ед., из них расположены в области — 112 ед. и 34 ед. — в городе. Наименьшее количество (5 ед.) занимают дачи до 6 соток, расположенные только в городе (диаграмма 5).
Максимальное количество объектов в анализируемом периоде выставлялось на продажу в поселке Пригородном — 24%, следующие веса в общем объеме предложений приходятся на поселок Коктал — 20%, напоселокПромышленный и территорию вдоль Коргалжинской трассы — по 14%. Минимальное количество дачных участков приходится на поселок Интернациональный — 2% (диаграмма 6).
Выводы
- На рынке дачных участков как в городе, так и в области средняя удельная цена предложения в течение летних месяцев остается стабильной.
- В сегментах «дорогих» и «дешевых» дач по отношению к предыдущему месяцу в городе ценовые показатели изменились разнонаправленно: в «дорогом» сегменте — сократились, а в «дешевом», напротив, выросли. При этом в пригороде средние цены предложения сократились в обоих сегментах.
- В осенние месяцы на рынке дачных участков вместе с ростом урожая прогнозируется и рост средних цен предложения.
- В соответствии с нормами законодательства не допускается ведение садоводства и занятие сельским хозяйством на территории города Астаны. Генеральным планом развития Астаны, утвержденным постановлением Правительства, предусмотрено осуществление нового строительства на территории всех оставшихся на сегодня дачных массивов.
- В 84-й статье Земельного кодекса РК сказано, что земельные участки могут быть изъяты для государственных надобностей, и одним из оснований для такого изъятия является реализация Генерального плана.
- В ближайшее время все дачные участки будут застраиваться, в соответствии с Генеральным планом, объектами иного предназначения.
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046