На рынке вторичного жилья Караганды в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Таким изменениям подверглись 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, тогда как снижение ценовых показателей замечено на 2-комнатные квартиры в районе Город. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья остаются квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1512 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1109$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1342$, а «дешевого» – 910$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2990* |
1109 |
11.55 |
1.05 |
0.96 |
1342 |
910 |
1.48 |
190231802 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
464 |
1117.8 |
16.7 |
1.52 |
22.95 |
2.06 |
1764.71 |
580.65 |
1298.2 |
950.08 |
1.37 |
|
2 |
1206 |
1083.5 |
12.56 |
1.17 |
15.75 |
1.45 |
1875 |
515.91 |
1281.01 |
907.68 |
1.41 |
|
3 |
986 |
1128.2 |
9.76 |
0.87 |
20.47 |
1.79 |
2770.27 |
241.94 |
1423.02 |
897.34 |
1.59 |
|
4 |
294 |
1133.38 |
3.44 |
0.3 |
41 |
3.48 |
2201.83 |
435.48 |
1388.22 |
894.5 |
1.55 |
|
5 |
40 |
1138.35 |
-9.35 |
-0.81 |
117.44 |
10.11 |
1850 |
336.54 |
1440.04 |
907.32 |
1.59 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
блочный |
7 |
1210.9 |
- |
- |
- |
- |
1807.23 |
903.85 |
1376.34 |
1100 |
1.25 |
|
кирпичный |
1369 |
1164.12 |
7.14 |
0.62 |
17.56 |
1.47 |
2770.27 |
241.94 |
1435.94 |
937.66 |
1.53 |
|
монолитный |
88 |
1278.23 |
26.31 |
2.1 |
64.51 |
5.03 |
2111.11 |
617.28 |
1691.71 |
976.65 |
1.73 |
|
панельный |
1526 |
1049.72 |
9.66 |
0.93 |
13.06 |
1.24 |
1884.06 |
370.97 |
1243.19 |
881.14 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения. % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1050 |
1290.33 |
-9.55 |
-0.73 |
14.51 |
1.1 |
2770.27 |
580.65 |
1577.93 |
1038.29 |
1.52 |
|
Майкудук |
687 |
807.9 |
6.37 |
0.79 |
12.09 |
1.51 |
1447.37 |
336.54 |
998.91 |
632.8 |
1.58 |
|
Михайловка |
152 |
1236.82 |
32.8 |
2.72 |
51.75 |
4.19 |
2187.5 |
370.97 |
1614.36 |
1016.71 |
1.59 |
|
Пришахтинск |
235 |
733.29 |
3.58 |
0.49 |
14.31 |
1.98 |
1112.24 |
241.94 |
853.61 |
622.02 |
1.37 |
|
Юго-Восток |
866 |
1208.23 |
3.51 |
0.29 |
10.97 |
0.91 |
2000 |
617.28 |
1414.93 |
1030.28 |
1.37 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
192 |
1268.11 |
0.21 |
0.02 |
24.2 |
1.91 |
1718.75 |
771.43 |
1.38 |
|
2 |
446 |
1272.25 |
-19.84 |
-1.54 |
17.51 |
1.36 |
1875 |
833.33 |
1.43 |
|
|
3 |
343 |
1288.09 |
1.45 |
0.11 |
30.69 |
2.36 |
2770.27 |
580.65 |
1.7 |
|
|
4 |
53 |
1511.92 |
-39.98 |
-2.58 |
87.39 |
5.72 |
2201.83 |
901 |
1.64 |
|
|
5 |
16 |
1374.54 |
-61.72 |
-4.3 |
163.97 |
11.74 |
1850 |
800 |
2.03 |
|
|
Общее по Городу |
1050 |
1290.33 |
-9.55 |
-0.73 |
14.51 |
1.1 |
2770.27 |
580.65 |
1.52 |
|
|
Майкудук |
1 |
107 |
842.57 |
-0.84 |
-0.1 |
23.85 |
2.82 |
1166.67 |
580.65 |
1.45 |
|
2 |
305 |
816 |
15.24 |
1.9 |
16.79 |
2.07 |
1279.07 |
515.91 |
1.58 |
|
|
3 |
202 |
782.75 |
1.57 |
0.2 |
24.78 |
3.15 |
1433.33 |
423.53 |
1.64 |
|
|
4 |
64 |
806.2 |
-3.52 |
-0.43 |
50.7 |
6.2 |
1447.37 |
467.71 |
1.69 |
|
|
5 |
9 |
697.97 |
- |
- |
- |
- |
843.37 |
336.54 |
1.3 |
|
|
Общее по Майкудуку |
687 |
807.9 |
6.37 |
0.79 |
12.09 |
1.51 |
1447.37 |
336.54 |
1.58 |
|
|
Михайловка |
1 |
18 |
1253.92 |
68.52 |
5.78 |
140.95 |
11.73 |
1764.71 |
967.74 |
1.35 |
|
2 |
51 |
1133 |
-6.22 |
-0.55 |
92.3 |
7.99 |
1560 |
555.56 |
1.62 |
|
|
3 |
66 |
1326.18 |
51.13 |
4.01 |
79.02 |
5.95 |
2187.5 |
370.97 |
1.68 |
|
|
4 |
14 |
1256.88 |
52.75 |
4.38 |
119.98 |
9.55 |
1621.62 |
961.04 |
1.48 |
|
|
5 |
3 |
839.85 |
0 |
0 |
93.57 |
11.14 |
923.08 |
791.67 |
- |
|
|
Общее по Михайловке |
152 |
1236.82 |
32.8 |
2.72 |
51.75 |
4.19 |
2187.5 |
370.97 |
1.59 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
42 |
778.56 |
-17.11 |
-2.15 |
28 |
3.56 |
937.5 |
593.75 |
1.34 |
|
2 |
121 |
753.9 |
12.17 |
1.64 |
17.41 |
2.33 |
1112.24 |
571.43 |
1.35 |
|
|
3 |
52 |
695.38 |
10.86 |
1.59 |
33.05 |
4.79 |
970.15 |
241.94 |
1.44 |
|
|
4 |
20 |
612.12 |
-1.51 |
-0.25 |
40.74 |
6.64 |
806.45 |
435.48 |
1.48 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
235 |
733.29 |
3.58 |
0.49 |
14.31 |
1.98 |
1112.24 |
241.94 |
1.37 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
105 |
1235.78 |
30.66 |
2.54 |
24.85 |
2.04 |
1578.95 |
943.4 |
1.3 |
|
2 |
283 |
1206.35 |
7.34 |
0.61 |
13.03 |
1.08 |
1711.54 |
969.7 |
1.27 |
|
|
3 |
323 |
1203.67 |
-7.15 |
-0.59 |
21.82 |
1.8 |
2000 |
617.28 |
1.45 |
|
|
4 |
143 |
1200.32 |
-0.87 |
-0.07 |
31.83 |
2.64 |
1750 |
854.76 |
1.5 |
|
|
5 |
12 |
1228.32 |
3.07 |
0.25 |
101.17 |
8.22 |
1475.41 |
976.38 |
1.31 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
866 |
1208.23 |
3.51 |
0.29 |
10.97 |
0.91 |
2000 |
617.28 |
1.37 |
|
|
Общее по Караганде |
2990 |
1109.2 |
11.55 |
1.05 |
10.82 |
0.96 |
2770.27 |
241.94 |
1.48 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается увеличение средних цен предложения, а также 2-комнатные квартиры в районе Город, где напротив, наблюдается снижение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1109$.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046