На рынке арендного жилья Астаны в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается снижение арендных ставок. Снижение ставок найма наблюдается на 2-комнатные квартиры в районе Алматы и 3-комнатные квартиры в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,44 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1628 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2712 за квартиру, а «дешевого» – $898 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность |
|
276* |
25332* |
17.44 |
1628 |
-202.44 |
-11.06 |
8.85 |
2712 |
898 |
3.02 |
1.91 |
2.07 |
1.71 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
|
1-комн. |
57 |
17.02 |
679.51 |
-35.7 |
-4.99 |
62.06 |
8.86 |
1200 |
422.9 |
922.03 |
485 |
1.9 |
1.42 |
|
2-комн. |
83 |
17.24 |
1251.21 |
-40.44 |
-3.13 |
170.34 |
13.38 |
4500 |
585.56 |
2098.03 |
817.8 |
2.57 |
1.72 |
|
3-комн. |
98 |
17.41 |
1930.11 |
-236.09 |
-10.9 |
226.85 |
11.03 |
5000 |
650.62 |
3385.95 |
1018.73 |
3.32 |
1.87 |
|
4-комн. |
38 |
18.62 |
3096.14 |
71.96 |
2.38 |
439.48 |
14.36 |
6500 |
650.62 |
4875 |
1349.55 |
3.61 |
1.98 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность"дешевого" арендного |
|
Алматы |
111 |
15.54 |
1379.36 |
-90.13 |
-6.13 |
180.76 |
12.68 |
4500 |
455.43 |
2204.46 |
796.3 |
2.77 |
1.68 |
1.77 |
1.57 |
|
Есиль |
105 |
20.13 |
2113.81 |
-405.77 |
-16.1 |
273.66 |
11.79 |
6500 |
520.49 |
3580.09 |
1140.5 |
3.14 |
1.63 |
1.84 |
1.41 |
|
Сарыарка |
60 |
16.25 |
1238.8 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
422.9 |
2114.29 |
647.66 |
3.26 |
1.75 |
1.87 |
1.52 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
18 |
15.87 |
658.58 |
- |
- |
- |
- |
1200 |
455.43 |
934.35 |
463.56 |
2.02 |
|
2 |
44 |
14.74 |
1036.25 |
-144.19 |
-12.22 |
135.84 |
12.12 |
2000 |
585.56 |
1585.02 |
726.52 |
2.18 |
|
|
3 |
35 |
15.66 |
1644.54 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
813.27 |
2885.71 |
924.81 |
3.12 |
|
|
4 |
14 |
17.33 |
2721.44 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
650.62 |
4166.67 |
1149.43 |
3.62 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алматы |
111 |
15.54 |
1379.36 |
-90.13 |
-6.13 |
180.76 |
12.68 |
4500 |
455.43 |
2204.46 |
796.3 |
2.77 |
|
|
Есиль |
1 |
17 |
19.13 |
807.95 |
- |
- |
- |
- |
1200 |
520.49 |
1093.99 |
563.87 |
1.94 |
|
2 |
23 |
23.98 |
1879.5 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
975.93 |
3500 |
1069.41 |
3.27 |
|
|
3 |
47 |
18.77 |
2217.76 |
-381.44 |
-14.68 |
310.54 |
12.86 |
5000 |
910.87 |
3655.56 |
1207.26 |
3.03 |
|
|
4 |
18 |
19.72 |
3375.11 |
- |
- |
- |
- |
6500 |
1040.99 |
5375 |
1511.71 |
3.56 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Есиль |
105 |
20.13 |
2113.81 |
-405.77 |
-16.1 |
273.66 |
11.79 |
6500 |
520.49 |
3580.09 |
1140.52 |
3.14 |
|
|
Сарыарка |
1 |
22 |
16.33 |
597.39 |
-46.72 |
-7.25 |
74.63 |
11.89 |
910.87 |
422.9 |
780.74 |
447.3 |
1.75 |
|
2 |
16 |
14.42 |
939.18 |
80.72 |
9.4 |
98.18 |
10.89 |
1301.24 |
585.56 |
1300.41 |
672.31 |
1.93 |
|
|
3 |
16 |
17.21 |
1709.83 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
650.62 |
3744.33 |
672.31 |
5.57 |
|
|
4 |
6 |
18.32 |
3133.54 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1301.24 |
5000 |
1301.24 |
3.84 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Сарыарка |
60 |
16.25 |
1238.8 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
422.9 |
2114.29 |
647.66 |
3.26 |
|
|
Общее по Астане |
276 |
17.44 |
1628.21 |
-202.44 |
-11.06 |
153.52 |
8.85 |
6500 |
422.9 |
2711.67 |
898 |
3.02 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается снижение ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы и 3-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается снижение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,44 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1628 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046