На рынке дачных участков в г. Астане средняя удельная цена сложилась на уровне 4411 $/сотка, в пригороде — 1073 $/сотка (в тенговом эквиваленте — 674500 и 164100 за...
сотку соответственно).
Цены в разрезе административных районов
Среди административных районов самая «дорогая» запрашиваемая цена на дачные участки прослеживается в районе Алматы — 689400 тг/сот. (4508 $/сот.). Сложился данный показатель из трех основных территорий: поселка Интернациональный — 896200 тг/сот. (5861 $/сот.), микрорайона Юго-Восток — 784100 тг/сот. (5127 $/сот.) и поселка Промышленный — 643300 тг/сот. (4207 $/сот.).
В районе Есиль ценовой показатель оказался на отметке — 681900 тг/сот. (4459 $/сот.). В разбивке по основным территориям показатели распределились следующим образом: в направлении аэропорта — 888400 тг/сот. (5809 $/сот.), в поселке Пригородном — 717600 тг/сот. (4693 $/сот.), вдоль Коргалжинской трассы — 495900 тг/сот. (3243 $/сот.).
Самые «дешевые» дачные участки располагаются в районе Сарыарка, здесь средняя запрашиваемая цена по району зафиксирована на уровне 655300 тг/сот. (4286 $/сот.). В разрезе основных территориальных районов цены распределились следующим образом: в районе ЗГА — 716600 тг/сот. (4686 $/сот.), в микрорайоне Коктал — 671500 тг/сот. (4391 $/сот.), вдоль Астраханской трассы — 657900 тг/сот. (4302 $/сот.) и в районе ПМК-6 — 467300 тг/сот. (3056 $/сот.).
В анализируемом периоде повышение средней цены предложения зафиксировано в районах правого берега: в Алматы — на 9%, в Сарыарка — на 10,5%, а в районе Есиль наблюдаются незначительные изменения ценового показателя, то есть ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов (диаграмма 1).
В пригороде Астаны ценовой показатель прослеживается на уровне 164200 тг/сот. (1074 $/сот.): вдоль Карагандинской трассы — 315400 тг/сот. (2063 $/сот.), в поселке Косши — 310100 тг/сот. (2028 $/сот.), в поселке Коянды — 137000 тг/сот. (896 $/сот.) и вдоль трассы Астана — Боровое — 105800 тг/сот. (692 $/сот.).
Цены в разрезе площади территории
В разрезе дачных участков по площади территории максимальная цена предложения зафиксирована в сегменте с площадью участка до 6 соток— 794400 тг/сот. (5195 $/сот.), такие участки предлагаются только в городе. Сегмент с площадью участка от 6 до 9 соток — 690700 тг/сот. (4516 $/сот.) в черте города, а за аналогичные дачи в пригороде просят в среднем 197600 тг/сот. (1292 $/сот.). Сегмент с земельным участком свыше 9 соток в городе прослеживается на уровне — 534300 тг/сот. (3494 $/сот.). А самые «дешевые» дачи свыше 9 соток продаются в пригороде Астаны — 155400 тг/сот. (1016 $/сот.) (диаграмма 2 и таблица 1).
Таблица 1. Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории
|
Площадь, сот. |
Количество объектов, ед. |
Средняя цена тенге/сотка |
Изменение цены к прошлому периоду |
|
|
тенге |
% |
|||
|
до 6 соток |
14 |
794400 |
-58100 |
-6.82 |
|
от 6 до 9 соток |
496 |
690700 |
+3700 |
+0.53 |
|
свыше 9 соток |
69 |
534300 |
+49400 |
+10.19 |
|
по городу |
579 |
674500 |
+15900 |
+2.42 |
|
от 6 до 9 соток |
47 |
197600 |
+19000 |
+10.66 |
|
свыше 9 соток |
180 |
155400 |
+600 |
+0.41 |
|
в пригороде |
227 |
164100 |
+4600 |
+2.89 |
Цены в разрезе садовых обществ
К наиболее «дорогим» городским дачным обществам относятся: «Северянка», «Маяк», «Зеленая роща», «Фламинго», «Полет», «Почтовик», «ПМК-51», «Мичуринец», «Гвоздика», «Землеустроитель», «Майский», «Зеленая поляна» и «Райская поляна», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку находится от 5000 до 8750 долларов, или в тенговом эквиваленте от 764600 до 1338050 тг/сот.
К наиболее «дешевым» городским дачным обществам относятся: «Березка», «Керамик», «Приборист», «Суспецстрой», «Железнодорожник», «Кировец», «Юбилейное», «Западное», «КЖБИ-56» и «АТП-2», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку держится на уровне от 2350 до 3000 долларов, или от 359800 до 460300 тг/сот.
К наиболее «дорогим» дачным обществам, расположенным в пригороде Астаны, относятся: «Ивушка», «Парасат», «Садовое», «Дубинушка» и «Яблочко», здесь диапазон цен прослеживается на уровне 1100-2980 $/сот., или от 168200 до 455600 /сот., а к наиболее «дешевым» — «Акмоламелиорация», «Вишневый сад», «Связист», «Ветерок», «Экспресс» и «Водолей», с диапазоном цен 590-900 $/сот., или 89800-137600 тг/сот.
В таблице 2 представлены дачные общества, количество выставленных на продажу объектов в которых превышает 5 ед.
Таблица 2. Показатели рынка дачных участков в разрезе названия садового общества
|
Дачные общества |
Количество объектов, ед. |
Средняя цена, тенге/сотка |
Изменение цены к прошлому периоду |
|
|
тенге |
% |
|||
|
«Вишневый сад» |
17 |
101900 |
-15000 |
-12.85 |
|
«Экспресс» |
6 |
118400 |
-7700 |
-6.13 |
|
«Водолей» |
39 |
126000 |
-10400 |
-7.59 |
|
«Парасат» |
10 |
209300 |
-22800 |
-9.82 |
|
«Дубинушка» |
11 |
330200 |
-64700 |
-16.39 |
|
«Железнодорожник» |
6 |
382600 |
-26800 |
-6.54 |
|
«Западное» |
12 |
423000 |
-62400 |
-12.85 |
|
«Яблочко» |
5 |
455600 |
186000 |
69.01 |
|
«СМП-49» |
7 |
493400 |
-81500 |
-14.18 |
|
«Рябинушка» |
7 |
508600 |
82200 |
19.27 |
|
«Ударник» |
6 |
591000 |
-82600 |
-12.26 |
|
«Труд-59» |
7 |
661400 |
-228600 |
-25.69 |
|
«Черемушки» |
15 |
692500 |
109000 |
18.69 |
|
«Тюльпан» |
10 |
694000 |
76400 |
12.37 |
|
«Икарус» |
15 |
731500 |
76900 |
11.76 |
|
«Вишенка» |
13 |
761100 |
130700 |
20.74 |
|
«Зеленая роща» |
25 |
818700 |
183300 |
28.85 |
|
«Полет» |
19 |
824600 |
39600 |
5.04 |
|
«Мичуринец» |
17 |
893500 |
106400 |
13.52 |
|
«Землеустроитель» |
6 |
1110300 |
-160300 |
-12.62 |
Цены в сегментах «дорогих» и «дешевых» дачных участков
Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым», для расчета которых берется от анализируемой базы по 20% от самых «дорогих» и самых «дешевых» объектов) зафиксирован на отметке 2,34, ценовые пределы, по сравнению с предыдущим месяцем, расширились. Максимальный диапазон цен отмечен в районе Сарыарка (цена «дорогого» сектора в 2,68 раза выше «дешевого»), а минимальный — в районе Алматы (в 1,92 раза), в районе Есиль индекс расслоения — 2,35.
За анализируемый период средняя удельная цена предложения по городу в секторе «дорогих» дачных участков выросла на 3,8% до 1017900 тг/сот. (6657 $/сот.), а в секторе «дешевых» — на 1,1% до уровня 435900 тг/сот. (2851 $/сот.). Значительное влияние на общегородской показатель в сегменте «дорогих» дачных обществ оказали увеличившиеся цены на садовые участки в районе Алматы.
В пригороде средние запрашиваемые цены сократились в обоих сегментах: в «дорогом» — на 5,3% до уровня 205800 тг/сот. (1346 $/сот.), а в «дешевом» — на 2,7% до 104300 тг/сот. (682 $/сот.).
Ценовые изменения в ретроспективе
В динамике удельной цены предложения как в городе, так и в пригороде Астаны прослеживается повышательный тренд, однако темпы роста значительно сократились. Цены в 2013 году уже превышают средние цены за 2012 год более чем на 30%. Основное влияние на общегородской показатель по-прежнему оказывают растущие цены районов правого берега.
Значительный рост ценового показателя начался с ноября 2012 года и продолжался в течение весенних месяцев. Однако в летний и осенний периоды удельная цена предложения на рынке дачных участков остается стабильной. В зимний период ожидается сезонное снижение запрашиваемых цен.
Интересно, что за аналогичные дачные участки в г. Алматы просят в среднем 5481 $/сот., или 838100 тг/сот., что на 24% дороже, чем в г. Астане. А в г. Караганде дачные участки дешевле столичных в 7 раз, запрашиваемая цена которых в 3 квартале сложилась на уровне 618 $/сот., или 94500 тг/сот.
Предложение
В III квартале анализируемая база составила 806 объектов: из них в городе — 579, в пригороде — 227.
Максимальное количество объектов, предлагаемых под дачные участки, расположены в районе Есиль — 31% (248 ед.). Далее по убыванию удельного веса следует пригород, а именно в поселках Коянды, Косши, вдоль трасс «Астана — Боровое» и «Астана — Караганда» — 28% (227 ед.) и район Сарыарка — 25% (198 ед.), минимум приходится на район Алматы — 16% (133 ед.).
Распределяя дачные участки по площади территории, можно отметить, что наибольшее количество занимают объекты с площадью от 6 до 9 соток — 543 ед., из них: 496 ед. расположены в городе и 47 ед. — в пригороде.
Следующий сегмент приходится на участки свыше 9 соток — 249 ед., из них расположены в пригороде — 180 ед. и 69 ед. — в городе. Наименьшее количество (14 ед.) занимают дачи до 6 соток, расположенные только в городе.
Максимальное количество объектов в анализируемом периоде выставлялось на продажу в поселке Пригородном — 24%, следующие веса в общем объеме предложений приходятся на поселок Коктал — 20%, напоселокПромышленный и района ЗГА — 16% и 12%. Минимальное количество дачных участков приходится на поселок Интернациональный — 1%.
Выводы
- На рынке дачных участков как в городе, так и в области средняя удельная цена предложения в течение летних и осенних месяцев остается стабильной.
- В сегментах «дорогих» и «дешевых» дач по отношению к предыдущему месяцу в городе ценовые показатели незначительно выросли. При этом в пригороде средние цены предложения сократились в обоих сегментах.
- В зимние месяцы на рынке дачных участков прогнозируется небольшое снижение средних цен предложения.
- В соответствии с нормами законодательства не допускается ведение садоводства и занятие сельским хозяйством на территории города Астаны. Генеральным планом развития Астаны, утвержденным постановлением Правительства, предусмотрено осуществление нового строительства на территории всех оставшихся на сегодня дачных массивов.
- В 84-й статье Земельного кодекса РК сказано, что земельные участки могут быть изъяты для государственных надобностей, и одним из оснований для такого изъятия является реализация Генерального плана.
- В ближайшее время все дачные участки в соответствии с Генеральным планом будут застраиваться объектами иного предназначения.
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046