В сентябре средняя цена квадратного метра гаражей по городу относительно прошлого периода изменилась незначительно и составила 89 645 тенге ($585). Цена одного квадратного метра «дорогих» гаражей составила 999 долларов, или 153 087 тенге, «дешевых» — 298 у.е./кв.м (45 666 тг/кв.м).
Цены по районам
В сентябре 2013 года на рынке гаражей Астаны по отношению к предыдущему периоду отмечается стабильность средних цен предложения. Относительное изменение средних цен в целом по городу, которое замечено в отчетном периоде, осталось на уровне среднестатистической погрешности расчетов, а значит констатировать рост цен либо их снижение не представляется возможным. Средняя стоимость одного квадратного метра в целом по городу составила 585 долларов.
На цену гаража, как и любого другого объекта недвижимости, влияет его местоположение. Удаленность от центральных районов или жилых кварталов значительно снижает цену объекта и наоборот.
В разрезе административных районов наиболее высокие ценовые показатели зафиксированы на левобережье в районе Есиль — 781 доллар за метр квадратный, в национальной валюте цена единицы площади равна 119 680 тенге. Далее по уровню цен следует район Алматы, находящийся на правом берегу столицы — 589 долларов, или 90 258 тенге за квадратный метр. Значение средней цены предложения одного квадратного метра гаражей в другом районе правобережья — Сарыарка равно 556 у.е./кв.м (85 201 тг/кв.м). Минимальная цена за квадратный метр гаражей отмечается в пригороде столицы — 142 доллара, или 21 760 тенге за единицу площади.
Рассматривая изменения средних цен в зависимости от административных районов города, можно отметить, что снижение средних цен предложения зафиксировано в районе Алматы на правом берегу, тогда как рост средних цен на гаражи наблюдается в пригороде столицы. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности цен в этих районах.
Таблица 1
|
Район |
Количество объектов, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому периоду |
|
|
у.е. |
% |
||||
|
Алматы |
160 |
38.1 |
589 |
-34.62 |
-5.6 |
|
Есиль |
44 |
10.5 |
781 |
0.1 |
0.01 |
|
Пригород |
7 |
1.7 |
142 |
34.08 |
31.5 |
|
Сарыарка |
209 |
49.8 |
556 |
30.26 |
5.8 |
|
В целом по городу |
420 |
100 |
585 |
7.04 |
1.2 |
Анализируя изменения средних цен предложения в зависимости от типа гаражей, в сентябре 2013 года по отношению к августу аналитиками была замечена относительная стагнация цен на капитальные гаражи, тогда как увеличение средних цен предложения зафиксировано на переносные гаражи из металлических конструкций. Напротив, снижение ценовых показателей в данном сегменте наблюдается на парковочные места.
В зависимости от типа выставляемых на продажу гаражей наибольшей ценой обладают парковочные места, находящиеся непосредственно вблизи жилищных комплексов и домов — 822 доллара за квадратный метр, в национальной валюте цена единицы площади составит 125 963 тенге. Далее по уровню цен следуют капитальные гаражи из кирпича или бетонных плит, стоимость квадратного метра которых в сентябре установилась на уровне 580 долларов, или 88 879 тенге. Минимальной ценой обладают переносные гаражи из металлических конструкций — 135 у.е., или 20 687 тенге за единицу площади.
Помимо местоположения, типа строения, цена зависит еще и от индивидуальных характеристик объекта (общей площади гаража, его высоты, ширины, наличия смотровой ямы, электричества, количества машино-мест и т.д.).
Мы разделили рынок гаражей на два сегмента «дорогих» и «дешевых» объектов, 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. В целом по городу цена одного квадратного метра «дорогих» гаражей равна 999 долларов, или 153 087 тенге, «дешевых» — 297 у.е./кв.м (45 512 тг/кв.м). На левобережье в районе Есиль цена «дорогих» гаражей за метр квадратный составила 1259 у.е. (192 929 тенге), «дешевых» — 456 у.е. (69 877 тенге). На правом берегу в районе Алматы цена «дорогих» гаражей равна 1031 доллар, или 157 990 тенге, а «дешевых» — 274 у.е. (41 988 тенге) за квадрат. В районе Сарыарка средняя стоимость единицы площади «дорогих» гаражей составляет 962$, или 147 417 тенге, «дешевых» — 296 долларов, или 45 359 тенге за метр квадратный. В пригороде столицы цена «дорогих» гаражей составила 229 у.е., «дешевых» — 84 у.е. за единицу площади.
Также стоит отметить, что в зависимости от цен в целом за объект самым дорогим гаражом, предлагаемым к продаже в сентябре, стал капитальный гараж площадью 83 кв.м, находящийся на правом берегу в районе Сарыарка, который также удобен для коммерческих целей, цена данного объекта равна 90000$. Тогда как наименьшей ценой за объект в целом обладает переносной гараж из металлических конструкций площадью 8 кв.м, находящийся в районе Алматы, цена такого объекта равна 600$.
Ценовые изменения в ретроспективе
За весь период наблюдения рынка гаражей, с ноября 2007-го по сентябрь 2013 года, тенговые цены изменились незначительно. Так, рост составил 3,9%. В зависимости от типов гаражей увеличение средних цен предложения отмечается на капитальные и переносные гаражи — 7% и 38% соответственно, тогда как снижение ценовых показателей по отношению к 2007 году зафиксировано на парковочные места (-17%).
Средняя цена предложения в секторе «дорогих» гаражей выросла на 20%. Таким изменениям подверглись все типы «дорогих» гаражей без исключения. Так, увеличение средней цены предложения в этом сегменте на капитальные гаражи и места в паркингах и на стоянках составило 23% и 33% соответственно.
В секторе «дешевых» гаражей по сравнению с 2007 годом средняя цена предложения, напротив, снизилась на 19%. При этом снижение средних цен прослеживается на капитальные гаражи (-21%), а также парковочные места (-26%). Расчеты производились без учета уровня инфляции.
По отношению к прошлому году цены на гаражи в целом по городу сейчас несколько ниже. По отношению к сентябрю 2012 года средняя цена предложения в целом по городу снизилась на 1%. В т.ч. гаражи в районе Есиль снизились в своей стоимости на 4%.
В ближайшей перспективе на рынке гаражей города Астаны ожидается небольшой рост цен в среднем на 1-2%.
Предложение
Структура предложения на гаражном рынке в отчетном периоде сложилась следующим образом. Максимальное количество предложений продажи гаражей было зафиксировано в районе Сарыарка — 50% от общей совокупности предложения (209 ед.). Далее в порядке снижения удельного веса следуют районы: Алматы — 38%, или 160 объектов, Есиль — 10%, в количественном выражении это значение равно 44 ед. Объем предложения гаражей в пригороде столицы составил 2% от общего числа объектов, или 7 ед.
В зависимости от типов гаражей предложение сформировалось следующим образом: максимальный объем предложения — 75% занимают капитальные гаражи, предложение которых в сентябре составило 314 объектов. Машино-место подразумевает под собой стоянки и выкупленные парковки — они составили 17% от совокупного предложения, или 72 единицы. Переносные гаражи составляют наименьший объем предложения и насчитывают 8% от совокупного объема предложения, в количественном выражении это значение равно 34 объектам.
Выводы
- В районе Алматы отмечается снижение средних цен предложения, тогда как в пригороде столицы, напротив, наблюдается изменение ценовых показателей в сторону увеличения.
- По типам гаражей рост средних цен предложения наблюдается на переносные гаражи, тогда как снижение ценовых показателей отмечается на парковочные места. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- В среднем по городу наблюдается стагнация средних цен предложения.
- В ближайшей перспективе на рынке гаражей города Астаны ожидается небольшой рост цен, который составит 1-2%.
*- по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz