Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 30 сентября по 6 октября 2013 г.)

7.10.2013, 18:59

На рынке арендного жилья Астаны в период с 30 сентября по 6 октября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 18,47 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1829 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2977 за квартиру, а «дешевого» – $938 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
209*	20518*	18.47	1829	56.31	3.18	8.96	2977	938	3.17	2.17	2.3	1.8

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1-комн.	31	18.22	713.32	47.14	7.08	66.21	9.56	1200	291.92	1000.09	481.14	2.08	1.48
2-комн.	68	17.88	1289.62	12.49	0.98	180.51	14.06	4500	648.72	2143.1	748.34	2.86	1.79
3-комн.	70	19.5	2164.83	-15.32	-0.7	242.72	11.17	5000	713.59	3656.38	1083.47	3.37	2.14
4-комн.	40	17.85	3022.39	7.63	0.25	408.03	13.52	6500	648.72	4812.5	1375.28	3.5	2

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	91	16.8	1467.59	34.42	2.4	195.12	13.46	4500	291.92	2470.44	785.67	3.14	1.81	2	1.55
Есиль	72	21.67	2518.05	198.35	8.55	277.95	11.47	6500	518.98	4157.34	1272.9	3.27	1.98	2.22	1.61
Сарыарка	46	16.76	1465	-	-	-	-	5000	518.98	2151.79	720.8	2.99	2.07	1.9	1.7

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алматы	1	16	19.05	709.53	6.26	0.89	96.85	13.7	1200	291.92	1048.72	443.29	2.37
	2	33	16.34	1178.37	41.39	3.64	168.86	14.59	2500	648.72	1960.26	713.59	2.75
	3	27	16.74	1675.49	-	-	-	-	4500	810.9	3120	875.77	3.56
	4	15	15.51	2538.27	-	-	-	-	4000	648.72	4000	1146.07	3.49
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	91	16.8	1467.59	34.42	2.4	195.12	13.46	4500	291.92	2470.44	785.67	3.14
Есиль	1	5	20.66	867.64	-	-	-	-	1102.82	518.98	1102.82	518.98	2.12
	2	17	25.52	1964.76	-	-	-	-	4500	875.77	4000	962.27	4.16
	3	31	21.08	2597.95	207.13	8.66	328.08	13.15	5000	908.21	3933.33	1358.23	2.9
	4	19	19.44	3317.06	-	-	-	-	6500	1037.95	5375	1566.66	3.43
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	72	21.67	2518.05	198.35	8.55	277.95	11.47	6500	518.98	4157.34	1272.99	3.27
Сарыарка	1	10	15.66	642.23	88.12	15.9	66.28	10.74	973.08	518.98	875.77	518.98	1.69
	2	18	13.49	855.95	-21.66	-2.47	90.91	10.48	1362.31	648.72	1070.39	648.72	1.65
	3	12	21.61	2146.94	-	-	-	-	5000	713.59	4166.5	778.46	5.35
	4	6	18.68	3299.57	-	-	-	-	5000	1297.44	5000	1297.44	3.85
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	46	16.76	1465	-	-	-	-	5000	518.98	2151.79	720.8	2.99
Общее по Астане		209	18.47	1828.9	56.31	3.18	161.35	8.96	6500	291.92	2976.51	937.83	3.17

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 30 сентября по 6 октября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается рост арендных ставок.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 18,47 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1829 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба kn.kz