На рынке арендного жилья Астаны в период с 30 сентября по 6 октября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 18,47 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1829 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2977 за квартиру, а «дешевого» – $938 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
209* |
20518* |
18.47 |
1829 |
56.31 |
3.18 |
8.96 |
2977 |
938 |
3.17 |
2.17 |
2.3 |
1.8 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
1-комн. |
31 |
18.22 |
713.32 |
47.14 |
7.08 |
66.21 |
9.56 |
1200 |
291.92 |
1000.09 |
481.14 |
2.08 |
1.48 |
2-комн. |
68 |
17.88 |
1289.62 |
12.49 |
0.98 |
180.51 |
14.06 |
4500 |
648.72 |
2143.1 |
748.34 |
2.86 |
1.79 |
3-комн. |
70 |
19.5 |
2164.83 |
-15.32 |
-0.7 |
242.72 |
11.17 |
5000 |
713.59 |
3656.38 |
1083.47 |
3.37 |
2.14 |
4-комн. |
40 |
17.85 |
3022.39 |
7.63 |
0.25 |
408.03 |
13.52 |
6500 |
648.72 |
4812.5 |
1375.28 |
3.5 |
2 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алматы |
91 |
16.8 |
1467.59 |
34.42 |
2.4 |
195.12 |
13.46 |
4500 |
291.92 |
2470.44 |
785.67 |
3.14 |
1.81 |
2 |
1.55 |
Есиль |
72 |
21.67 |
2518.05 |
198.35 |
8.55 |
277.95 |
11.47 |
6500 |
518.98 |
4157.34 |
1272.9 |
3.27 |
1.98 |
2.22 |
1.61 |
Сарыарка |
46 |
16.76 |
1465 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
518.98 |
2151.79 |
720.8 |
2.99 |
2.07 |
1.9 |
1.7 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
16 |
19.05 |
709.53 |
6.26 |
0.89 |
96.85 |
13.7 |
1200 |
291.92 |
1048.72 |
443.29 |
2.37 |
2 |
33 |
16.34 |
1178.37 |
41.39 |
3.64 |
168.86 |
14.59 |
2500 |
648.72 |
1960.26 |
713.59 |
2.75 |
|
3 |
27 |
16.74 |
1675.49 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
810.9 |
3120 |
875.77 |
3.56 |
|
4 |
15 |
15.51 |
2538.27 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
648.72 |
4000 |
1146.07 |
3.49 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
91 |
16.8 |
1467.59 |
34.42 |
2.4 |
195.12 |
13.46 |
4500 |
291.92 |
2470.44 |
785.67 |
3.14 |
|
Есиль |
1 |
5 |
20.66 |
867.64 |
- |
- |
- |
- |
1102.82 |
518.98 |
1102.82 |
518.98 |
2.12 |
2 |
17 |
25.52 |
1964.76 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
875.77 |
4000 |
962.27 |
4.16 |
|
3 |
31 |
21.08 |
2597.95 |
207.13 |
8.66 |
328.08 |
13.15 |
5000 |
908.21 |
3933.33 |
1358.23 |
2.9 |
|
4 |
19 |
19.44 |
3317.06 |
- |
- |
- |
- |
6500 |
1037.95 |
5375 |
1566.66 |
3.43 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
72 |
21.67 |
2518.05 |
198.35 |
8.55 |
277.95 |
11.47 |
6500 |
518.98 |
4157.34 |
1272.99 |
3.27 |
|
Сарыарка |
1 |
10 |
15.66 |
642.23 |
88.12 |
15.9 |
66.28 |
10.74 |
973.08 |
518.98 |
875.77 |
518.98 |
1.69 |
2 |
18 |
13.49 |
855.95 |
-21.66 |
-2.47 |
90.91 |
10.48 |
1362.31 |
648.72 |
1070.39 |
648.72 |
1.65 |
|
3 |
12 |
21.61 |
2146.94 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
713.59 |
4166.5 |
778.46 |
5.35 |
|
4 |
6 |
18.68 |
3299.57 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1297.44 |
5000 |
1297.44 |
3.85 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
46 |
16.76 |
1465 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
518.98 |
2151.79 |
720.8 |
2.99 |
|
Общее по Астане |
209 |
18.47 |
1828.9 |
56.31 |
3.18 |
161.35 |
8.96 |
6500 |
291.92 |
2976.51 |
937.83 |
3.17 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 30 сентября по 6 октября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается рост арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 18,47 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1829 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба kn.kz