Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 30 сентября по 6 октября 2013 г.)

7.10.2013, 18:52

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 30 сентября по 6 октября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на квартиры в Турксибском районе, тогда как снижение средних цен предложения наблюдается на вторичное жилье в Бостандыкском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2656 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1980$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2529$, а «дешевого» – 1523$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
4138*	1980	-4.69	-0.24	0.89	2529	1523	1.66	603053429

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	781	1873.08	10.6	0.57	32.13	1.74	3823.53	785.71	2271.11	1525.64	1.49
2	1356	1907.91	-21.1	-1.09	29.14	1.51	5000	512.82	2430.84	1474.5	1.65
3	1557	2017.39	9.59	0.48	30.76	1.49	6538.46	833.33	2602.01	1526.33	1.7
4	377	2185.17	-51.52	-2.3	72.42	3.15	7004.83	769.23	2935.32	1662.6	1.77
5	67	2673.79	199.86	8.08	284.62	10.81	9765.63	782.61	4090.7	1657.74	2.47

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	9	1599.53	-19.26	-1.19	234.46	14.76	2486.49	1255.71	-	-	-
каркасно-камышитовый	50	1334.81	53.36	4.16	94.43	7.36	2600	512.82	1604.97	1009.12	1.59
кирпичный	1257	2142.04	-1.54	-0.07	36.75	1.64	9765.63	769.23	2748.18	1656.04	1.66
монолитный	1307	1964.42	-7.79	-0.4	38.94	1.85	7004.83	785.71	2686.63	1339.44	2.01
панельный	1515	1883.07	-5.71	-0.3	18	0.95	4642.86	769.23	2234.73	1585.32	1.41

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	120	1508.75	44.19	3.02	54.65	3.73	2608.7	940.71	1956.71	1190.07	1.64
Алмалинский	772	2182.12	17.32	0.8	37.81	1.69	9765.63	512.82	2796.92	1670.75	1.67
Ауэзовский	1162	1723.23	6.59	0.38	18.68	1.09	3000	785.71	2144.97	1348.82	1.59
Бостандыкский	960	2256.58	-38.84	-1.69	31.65	1.34	5004.96	842.11	2839.2	1765.14	1.61
Жетысуский	402	1482.45	9.27	0.63	24.89	1.7	2500	769.23	1840.73	1200.54	1.53
Медеуский	436	2655.96	4.55	0.17	76.77	2.8	7004.83	895.06	3713.56	1811.17	2.05
Турксибский	286	1418.61	35.26	2.55	29.56	2.15	2950.82	782.61	1728.16	1167.02	1.48

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	28	1555.29	14.01	0.91	96.59	6.25	2254.34	1000	1867.46	1281.04	1.46
	2	36	1492.96	-1.03	-0.07	99.99	6.75	2558.14	1027.4	1959.49	1179.5	1.66
	3	52	1510.08	75.77	5.28	90.67	6.18	2608.7	940.71	2008.32	1142.88	1.76
	4	3	1197.81	-	-	-	-	1360.54	1090.91	-	-	-
	5	1	1638.3	-	-	-	-	1638.3	1638.3	-	-	-
	Общее по Алатаускому	120	1508.75	44.19	3.02	54.65	3.73	2608.7	940.71	1956.71	1190.07	1.64
Алмалинский	1	111	2146.62	-2.43	-0.11	69.39	3.24	3333.33	1444.44	2502	1754.26	1.43
	2	261	2102.31	-5.27	-0.25	56.01	2.69	4357.3	512.82	2732.49	1643.76	1.66
	3	300	2197.49	23.22	1.07	56.82	2.58	4273.5	900	2903.47	1656.88	1.75
	4	87	2195.44	-26.57	-1.2	122.99	5.47	4272.73	981.6	2851.35	1674.81	1.7
	5	13	3643.75	-	-	-	-	9765.63	1712.33	5423.25	1985.82	2.73
	Общее по Алмалинскому	772	2182.12	17.32	0.8	37.81	1.69	9765.63	512.82	2796.92	1670.75	1.67
Ауэзовский	1	248	1731.2	18.3	1.07	40.59	2.39	2678.57	785.71	2117.77	1358.36	1.56
	2	365	1697.71	-3.97	-0.23	32.57	1.93	2679.74	789.89	2112.12	1321.57	1.6
	3	433	1715.17	6.01	0.35	29.84	1.75	3000	833.33	2131.69	1354.05	1.57
	4	110	1813.71	-0.7	-0.04	65.23	3.6	2977.53	875	2327.28	1412.25	1.65
	5	6	1869.77	-	-	-	-	3000	987.65	3000	987.65	3.04
	Общее по Ауэзовскому	1162	1723.23	6.59	0.38	18.68	1.09	3000	785.71	2144.97	1348.82	1.59
Бостандыкский	1	152	2203.62	8.94	0.41	60.22	2.73	3437.5	842.11	2692.82	1822.02	1.48
	2	285	2187.34	-49.72	-2.22	51.22	2.28	3723.4	1098.27	2748.52	1694.72	1.62
	3	413	2279.86	-29.58	-1.28	48.38	2.04	4789.27	1384.62	2846.9	1776.88	1.6
	4	92	2361.44	-118.5	-4.78	120.3	4.85	4571.43	1391.3	3072.36	1827.45	1.68
	5	18	2730.06	-	-	-	-	5004.96	1500	4467.9	1824.99	2.45
	Общее по Бостандыкскому	960	2256.58	-38.84	-1.69	31.65	1.34	5004.96	842.11	2839.2	1765.14	1.61
Жетысуский	1	133	1546.65	33.4	2.21	39.79	2.61	2402.96	1050	1865.99	1291.11	1.45
	2	142	1401.09	-28.39	-1.99	40.39	2.88	2155.17	861.54	1755.05	1149.24	1.53
	3	110	1516.3	22.71	1.52	49.09	3.27	2350.81	1012.66	1905.4	1196.46	1.59
	4	16	1432.37	35.11	2.51	167.22	11.83	2500	769.23	1960.49	892.71	2.2
	5	1	1574.8	-	-	-	-	1574.8	1574.8	-	-	-
	Общее по Жетысускому	402	1482.45	9.27	0.63	24.89	1.7	2500	769.23	1840.73	1200.54	1.53
Медеуский	1	50	2359.08	-50.89	-2.11	176.17	7.51	3823.53	1481.48	2994.98	1924.69	1.56
	2	145	2552.04	-24.41	-0.95	109.35	4.19	5000	1198.98	3379.73	1787.61	1.89
	3	159	2715.47	41.21	1.54	145.46	5.25	6538.46	895.06	3911.14	1684.68	2.32
	4	58	3003.39	50.44	1.71	223.38	7.19	7004.83	1516.85	4426.51	2128.77	2.08
	5	24	2668.45	179.32	7.2	338.6	13.56	6000	1500	4389.06	1836.59	2.39
	Общее по Медеускому	436	2655.96	4.55	0.17	76.77	2.8	7004.83	895.06	3713.56	1811.17	2.05
Турксибский	1	59	1578.11	65.02	4.3	71.06	4.59	2950.82	966.67	1907.43	1355.25	1.41
	2	122	1414.9	25.55	1.84	42.87	3.06	2222.22	928.57	1758.21	1130.91	1.55
	3	90	1338.88	25.48	1.94	44.8	3.38	2031.25	866.05	1576.26	1110.49	1.42
	4	11	1394.24	21.58	1.57	142.25	10.22	1794.26	1000	1794.26	1177.2	1.52
	5	4	1039.89	-	-	-	-	1523.81	782.61	1523.81	782.61	1.95
	Общее по Турксибскому	286	1418.61	35.26	2.55	29.56	2.15	2950.82	782.61	1728.16	1167.02	1.48
Общее по Алматы		4138	1980.19	-4.69	-0.24	18.49	0.89	9765.63	512.82	2529.21	1522.75	1.66

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 30 сентября по 6 октября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры в Турксибском районе, где наблюдается увеличение средних цен, а также квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1980$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046