На рынке вторичного жилья Алматы в период с 30 сентября по 6 октября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на квартиры в Турксибском районе, тогда как снижение средних цен предложения наблюдается на вторичное жилье в Бостандыкском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2656 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1980$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2529$, а «дешевого» – 1523$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
4138* |
1980 |
-4.69 |
-0.24 |
0.89 |
2529 |
1523 |
1.66 |
603053429 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
781 |
1873.08 |
10.6 |
0.57 |
32.13 |
1.74 |
3823.53 |
785.71 |
2271.11 |
1525.64 |
1.49 |
2 |
1356 |
1907.91 |
-21.1 |
-1.09 |
29.14 |
1.51 |
5000 |
512.82 |
2430.84 |
1474.5 |
1.65 |
3 |
1557 |
2017.39 |
9.59 |
0.48 |
30.76 |
1.49 |
6538.46 |
833.33 |
2602.01 |
1526.33 |
1.7 |
4 |
377 |
2185.17 |
-51.52 |
-2.3 |
72.42 |
3.15 |
7004.83 |
769.23 |
2935.32 |
1662.6 |
1.77 |
5 |
67 |
2673.79 |
199.86 |
8.08 |
284.62 |
10.81 |
9765.63 |
782.61 |
4090.7 |
1657.74 |
2.47 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
деревянный |
9 |
1599.53 |
-19.26 |
-1.19 |
234.46 |
14.76 |
2486.49 |
1255.71 |
- |
- |
- |
каркасно-камышитовый |
50 |
1334.81 |
53.36 |
4.16 |
94.43 |
7.36 |
2600 |
512.82 |
1604.97 |
1009.12 |
1.59 |
кирпичный |
1257 |
2142.04 |
-1.54 |
-0.07 |
36.75 |
1.64 |
9765.63 |
769.23 |
2748.18 |
1656.04 |
1.66 |
монолитный |
1307 |
1964.42 |
-7.79 |
-0.4 |
38.94 |
1.85 |
7004.83 |
785.71 |
2686.63 |
1339.44 |
2.01 |
панельный |
1515 |
1883.07 |
-5.71 |
-0.3 |
18 |
0.95 |
4642.86 |
769.23 |
2234.73 |
1585.32 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
120 |
1508.75 |
44.19 |
3.02 |
54.65 |
3.73 |
2608.7 |
940.71 |
1956.71 |
1190.07 |
1.64 |
Алмалинский |
772 |
2182.12 |
17.32 |
0.8 |
37.81 |
1.69 |
9765.63 |
512.82 |
2796.92 |
1670.75 |
1.67 |
Ауэзовский |
1162 |
1723.23 |
6.59 |
0.38 |
18.68 |
1.09 |
3000 |
785.71 |
2144.97 |
1348.82 |
1.59 |
Бостандыкский |
960 |
2256.58 |
-38.84 |
-1.69 |
31.65 |
1.34 |
5004.96 |
842.11 |
2839.2 |
1765.14 |
1.61 |
Жетысуский |
402 |
1482.45 |
9.27 |
0.63 |
24.89 |
1.7 |
2500 |
769.23 |
1840.73 |
1200.54 |
1.53 |
Медеуский |
436 |
2655.96 |
4.55 |
0.17 |
76.77 |
2.8 |
7004.83 |
895.06 |
3713.56 |
1811.17 |
2.05 |
Турксибский |
286 |
1418.61 |
35.26 |
2.55 |
29.56 |
2.15 |
2950.82 |
782.61 |
1728.16 |
1167.02 |
1.48 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
28 |
1555.29 |
14.01 |
0.91 |
96.59 |
6.25 |
2254.34 |
1000 |
1867.46 |
1281.04 |
1.46 |
2 |
36 |
1492.96 |
-1.03 |
-0.07 |
99.99 |
6.75 |
2558.14 |
1027.4 |
1959.49 |
1179.5 |
1.66 |
|
3 |
52 |
1510.08 |
75.77 |
5.28 |
90.67 |
6.18 |
2608.7 |
940.71 |
2008.32 |
1142.88 |
1.76 |
|
4 |
3 |
1197.81 |
- |
- |
- |
- |
1360.54 |
1090.91 |
- |
- |
- |
|
5 |
1 |
1638.3 |
- |
- |
- |
- |
1638.3 |
1638.3 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
120 |
1508.75 |
44.19 |
3.02 |
54.65 |
3.73 |
2608.7 |
940.71 |
1956.71 |
1190.07 |
1.64 |
|
Алмалинский |
1 |
111 |
2146.62 |
-2.43 |
-0.11 |
69.39 |
3.24 |
3333.33 |
1444.44 |
2502 |
1754.26 |
1.43 |
2 |
261 |
2102.31 |
-5.27 |
-0.25 |
56.01 |
2.69 |
4357.3 |
512.82 |
2732.49 |
1643.76 |
1.66 |
|
3 |
300 |
2197.49 |
23.22 |
1.07 |
56.82 |
2.58 |
4273.5 |
900 |
2903.47 |
1656.88 |
1.75 |
|
4 |
87 |
2195.44 |
-26.57 |
-1.2 |
122.99 |
5.47 |
4272.73 |
981.6 |
2851.35 |
1674.81 |
1.7 |
|
5 |
13 |
3643.75 |
- |
- |
- |
- |
9765.63 |
1712.33 |
5423.25 |
1985.82 |
2.73 |
|
Общее по Алмалинскому |
772 |
2182.12 |
17.32 |
0.8 |
37.81 |
1.69 |
9765.63 |
512.82 |
2796.92 |
1670.75 |
1.67 |
|
Ауэзовский |
1 |
248 |
1731.2 |
18.3 |
1.07 |
40.59 |
2.39 |
2678.57 |
785.71 |
2117.77 |
1358.36 |
1.56 |
2 |
365 |
1697.71 |
-3.97 |
-0.23 |
32.57 |
1.93 |
2679.74 |
789.89 |
2112.12 |
1321.57 |
1.6 |
|
3 |
433 |
1715.17 |
6.01 |
0.35 |
29.84 |
1.75 |
3000 |
833.33 |
2131.69 |
1354.05 |
1.57 |
|
4 |
110 |
1813.71 |
-0.7 |
-0.04 |
65.23 |
3.6 |
2977.53 |
875 |
2327.28 |
1412.25 |
1.65 |
|
5 |
6 |
1869.77 |
- |
- |
- |
- |
3000 |
987.65 |
3000 |
987.65 |
3.04 |
|
Общее по Ауэзовскому |
1162 |
1723.23 |
6.59 |
0.38 |
18.68 |
1.09 |
3000 |
785.71 |
2144.97 |
1348.82 |
1.59 |
|
Бостандыкский |
1 |
152 |
2203.62 |
8.94 |
0.41 |
60.22 |
2.73 |
3437.5 |
842.11 |
2692.82 |
1822.02 |
1.48 |
2 |
285 |
2187.34 |
-49.72 |
-2.22 |
51.22 |
2.28 |
3723.4 |
1098.27 |
2748.52 |
1694.72 |
1.62 |
|
3 |
413 |
2279.86 |
-29.58 |
-1.28 |
48.38 |
2.04 |
4789.27 |
1384.62 |
2846.9 |
1776.88 |
1.6 |
|
4 |
92 |
2361.44 |
-118.5 |
-4.78 |
120.3 |
4.85 |
4571.43 |
1391.3 |
3072.36 |
1827.45 |
1.68 |
|
5 |
18 |
2730.06 |
- |
- |
- |
- |
5004.96 |
1500 |
4467.9 |
1824.99 |
2.45 |
|
Общее по Бостандыкскому |
960 |
2256.58 |
-38.84 |
-1.69 |
31.65 |
1.34 |
5004.96 |
842.11 |
2839.2 |
1765.14 |
1.61 |
|
Жетысуский |
1 |
133 |
1546.65 |
33.4 |
2.21 |
39.79 |
2.61 |
2402.96 |
1050 |
1865.99 |
1291.11 |
1.45 |
2 |
142 |
1401.09 |
-28.39 |
-1.99 |
40.39 |
2.88 |
2155.17 |
861.54 |
1755.05 |
1149.24 |
1.53 |
|
3 |
110 |
1516.3 |
22.71 |
1.52 |
49.09 |
3.27 |
2350.81 |
1012.66 |
1905.4 |
1196.46 |
1.59 |
|
4 |
16 |
1432.37 |
35.11 |
2.51 |
167.22 |
11.83 |
2500 |
769.23 |
1960.49 |
892.71 |
2.2 |
|
5 |
1 |
1574.8 |
- |
- |
- |
- |
1574.8 |
1574.8 |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
402 |
1482.45 |
9.27 |
0.63 |
24.89 |
1.7 |
2500 |
769.23 |
1840.73 |
1200.54 |
1.53 |
|
Медеуский |
1 |
50 |
2359.08 |
-50.89 |
-2.11 |
176.17 |
7.51 |
3823.53 |
1481.48 |
2994.98 |
1924.69 |
1.56 |
2 |
145 |
2552.04 |
-24.41 |
-0.95 |
109.35 |
4.19 |
5000 |
1198.98 |
3379.73 |
1787.61 |
1.89 |
|
3 |
159 |
2715.47 |
41.21 |
1.54 |
145.46 |
5.25 |
6538.46 |
895.06 |
3911.14 |
1684.68 |
2.32 |
|
4 |
58 |
3003.39 |
50.44 |
1.71 |
223.38 |
7.19 |
7004.83 |
1516.85 |
4426.51 |
2128.77 |
2.08 |
|
5 |
24 |
2668.45 |
179.32 |
7.2 |
338.6 |
13.56 |
6000 |
1500 |
4389.06 |
1836.59 |
2.39 |
|
Общее по Медеускому |
436 |
2655.96 |
4.55 |
0.17 |
76.77 |
2.8 |
7004.83 |
895.06 |
3713.56 |
1811.17 |
2.05 |
|
Турксибский |
1 |
59 |
1578.11 |
65.02 |
4.3 |
71.06 |
4.59 |
2950.82 |
966.67 |
1907.43 |
1355.25 |
1.41 |
2 |
122 |
1414.9 |
25.55 |
1.84 |
42.87 |
3.06 |
2222.22 |
928.57 |
1758.21 |
1130.91 |
1.55 |
|
3 |
90 |
1338.88 |
25.48 |
1.94 |
44.8 |
3.38 |
2031.25 |
866.05 |
1576.26 |
1110.49 |
1.42 |
|
4 |
11 |
1394.24 |
21.58 |
1.57 |
142.25 |
10.22 |
1794.26 |
1000 |
1794.26 |
1177.2 |
1.52 |
|
5 |
4 |
1039.89 |
- |
- |
- |
- |
1523.81 |
782.61 |
1523.81 |
782.61 |
1.95 |
|
Общее по Турксибскому |
286 |
1418.61 |
35.26 |
2.55 |
29.56 |
2.15 |
2950.82 |
782.61 |
1728.16 |
1167.02 |
1.48 |
|
Общее по Алматы |
4138 |
1980.19 |
-4.69 |
-0.24 |
18.49 |
0.89 |
9765.63 |
512.82 |
2529.21 |
1522.75 |
1.66 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 30 сентября по 6 октября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры в Турксибском районе, где наблюдается увеличение средних цен, а также квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1980$.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046