В августе 2013 года на рынке земельных участков Астаны по отношению к предыдущему периоду отмечается увеличение цены за сотку земли. Средняя цена предложения в центральных районах составила 8048 долларов за единицу площади, тогда как ценовой показатель в пригороде столицы равен 1648 у.е./сот.
Цены по районам
С точки зрения административных районов города максимальная цена в августе зафиксирована в районе Алматы — 8383 доллара (1 282 012 тенге) за сотку. Рост ценовых показателей наблюдается на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и участки коммерческого назначения, тогда как на земли, предназначенные под строительство многоэтажных жилых комплексов, зафиксировано снижение цен. Изменения средних цен в остальных сегментах данного района остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что говорит об их стабильности. В целом по району наблюдается рост средних цен предложения.
Далее по уровню цены следует район левобережья Есиль — 8026 долларов, или 1 227 416 тенге, за сотку. Изменениям подверглись цены на землю всех назначений. Констатировать рост средних показателей можно только на земли коммерческого использования, тогда как снижение зафиксировано на участки под многоэтажное жилищное строительство (МЖС). Остальные изменения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, и в целом по району наблюдается стагнация средних цен предложения.
Средневзвешенная цена предложения в районе Сарыарка в августе 2013 года сложилась на уровне 7181 доллар (1 098 190 тенге) за сотку. По отношению к июлю можно отметить увеличение ценовых показателей на земельные участки, предназначенные под строительство многоэтажных жилых комплексов и производственных объектов, а также многофункционального назначения. В целом по району наблюдается увеличение средних цен предложения.
В пригороде столицы средняя цена сформировалась на уровне 1648 долларов за единицу площади (252 029 тг). На земли коммерческого назначения наблюдается рост средних цен, тогда как их снижение зафиксировано на участки многофункционального, сельскохозяйственного назначения, а также земли под ИЖС. В пригороде Астаны по отношению к июлю отмечается снижение средних цен предложения за сотку земли.
Цены по назначению земельных участков
В разрезе назначения рост цен по городу зафиксирован на земельные участки коммерческого назначения, тогда как земли многофункционального и сельскохозяйственного назначений, напротив, снизились в цене.
В расчет средних показателей по назначению земельных участков кроме центральных районов города был включен также и пригород столицы. Так по уровню цены первое место занимают земли, предназначенные под МЖС, — 7389 долларов, или 1 130 000 тенге за сотку.
Далее следуют участки под постройки коммерческого назначения, например, торговые, развлекательные и бизнес-центры, спорткомплексы и т.п., — 6796 у.е./сот. (1 039 312 тг). Земли многофункционального назначения находятся в середине рейтинга — 3902 доллара, или 596 733 тенге за сотку, следом за ними по уровню цен идут земли, предназначенные под ИЖС, — 3786 у.е./сот. (578 993 тг)
Далее в порядке снижения средних цен предложения располагаются земли производственного назначения, их стоимость в августе составила 3365 долларов (514 609 тенге) за единицу площади, а самые дешевые сотки земли ввиду больших площадей и отдаленности от центра города относятся к сельскохозяйственному назначению — 459 у.е./сот, или 70 195 тг. Стоит отметить, что и на земельные участки, предназначенные под ИЖС, строительство многоэтажных жилых комплексов, а также сельскохозяйственные угодья изменения относительно прошлого месяца незначительные, что говорит о стабильности цен.
Цены по сегментам «дорогих» и «дешёвых» земельных участков
Мы разделили рынок земельных участков города Астаны, включая его пригород, на два сегмента — «дорогих» и «дешевых», в которые входят по 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Так, цена одной сотки «дорогих» участков в среднем равна 11 389 долларов, или 1 741 720 тенге, «дешевых» — 1 352 у.е./сот. (206 761 тг). Соответственно, в диапазон дорогих земельных участков вошли в основном земли под строительство многоэтажных жилых комплексов и под коммерческие объекты, расположенные в центральных районах города, а «дешевых» — участки, расположенные в пригороде столицы, преимущественно сельскохозяйственного и производственного назначения.
Ценовые изменения в ретроспективе
За весь период наблюдения земельных участков, с ноября 2007-го по август 2013 года, тенговые цены на землю в столице увеличились на 32%, тогда как в долларовом эквиваленте рост составил всего 4,4%. Расчеты производились без учета уровня инфляции.
По отношению к началу года цены на земельные участки в целом по городу сейчас несколько выше. По отношению к январю 2013 года средняя цена предложения в центральных районах города выросла на 12%. В т.ч. участки под строительство МЖК в центральных районах города увеличились в своей стоимости на 5%.
Средняя цена предложения в секторе «дорогих» земельных участков выросла на 18%. Таким изменениям «дорогих» участков подверглись все районы без исключения, так рост средней цены предложения участков в этом сегменте в районах правобережья Алматы и Сарыарка составил 37% и 9% соответственно, тогда как увеличение средней цены «дорогой» земли в районе Есиль составило 25%.
В секторе «дешевых» земельных участков по сравнению с январем 2013 года средняя цена предложения напротив снизилась на 4%. При этом снижение средних цен прослеживается только в районе Алматы (-25%), тогда как в районах Есиль и Сарыарка наблюдается увеличение средних цен предложения «дешевой» сотки земли, они прибавили к своей стоимости 8% и 45% соответственно.
В ближайшей перспективе на рынке земельных участков города Астаны ожидается небольшой рост цен в среднем на 2-4%.
Структура анализируемой базы
В августе 2013 года, по данным портала kn.kz, на продажу было выставлено 229 704 сотки земли, в количественном измерении анализируемая база составила 1271 предложение. С точки зрения территориальной принадлежности участков наибольшая доля площадей приходится на земли, расположенные в пригороде столицы, — 64% (145 929 сот.), это вызвано тем, что в пригороде выставлены на продажу земли, предназначенные под сельское хозяйство, которые в силу своей специфики обладают большими площадями. Далее следуют участки, находящиеся в районе Алматы, — 20% (46 797 сот.). В районе Есиль предложение составило 13% (31 037 сот.). Минимальное предложение земельных участков зафиксировано в районе Сарыарка — 3% (5940 сот.).
В зависимости от назначения участков структура предложения по площади сложилась следующим образом. Максимальную долю занимают земли сельскохозяйственного назначения — 65% (150 010 сот.). Далее в порядке снижения удельного веса площадей следуют участки под строительство многоэтажных жилых комплексов — 15% (34334 сот.). Предложение земель под ИЖС составило 11%, или 24 119 соток. Земли многофункционального назначения составляют 5% (11 557 сот.) от общей суммы площадей. Суммарная площадь земель производственного назначения составила 3% (7130 сот.). Самым низким удельным весом по площади обладают участки под коммерческую застройку — 1%, или 2553 сотки.
Выводы
- В августе 2013 года на правом берегу в районах Алматы и Сарыарка зафиксирован рост средних цен за сотку земли, тогда как в пригороде столицы наблюдается снижение ценовых показателей.
- По назначению земельных участков: в целом по городу цена снизилась на участки многофункционального и производственного назначения; земли под строительство коммерческих объектов, напротив, подорожали.
- Изменения ценовых показателей в разрезе районов и по назначению повлияли на цену в целом по городу в сторону увеличения.
- В ближайшей перспективе на рынке земельных участков города Астаны ожидается небольшой рост цен в среднем на 2-4%.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046