На рынке арендного жилья Астаны в период с 23 по 29 сентября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 18,49 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1774 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $3010 за квартиру, а «дешевого» – $999 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
238* |
22607* |
18.49 |
1774 |
22.17 |
1.27 |
8.86 |
3010 |
999 |
3.01 |
2.07 |
2.32 |
1.9 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
1-комн. |
39 |
17.14 |
668.48 |
-30.86 |
-4.41 |
56.79 |
8.31 |
1106.63 |
455.67 |
902.04 |
492.87 |
1.83 |
1.39 |
2-комн. |
79 |
18.32 |
1279.32 |
73.53 |
6.1 |
142.08 |
11.37 |
5000 |
520.77 |
2252.95 |
775.05 |
2.91 |
1.76 |
3-комн. |
80 |
19.6 |
2181.43 |
-18.43 |
-0.84 |
237.08 |
10.82 |
5000 |
650.96 |
3745.85 |
1061.49 |
3.53 |
2.15 |
4-комн. |
40 |
17.93 |
3016.89 |
-302.93 |
-9.13 |
421.1 |
13.27 |
6500 |
1301.91 |
4767.3 |
1685.6 |
2.83 |
1.93 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алматы |
92 |
17.69 |
1435.27 |
-112.29 |
-7.26 |
210.69 |
14.12 |
5000 |
455.67 |
2462.95 |
855.6 |
2.88 |
1.76 |
2.01 |
1.7 |
Есиль |
91 |
20.21 |
2321.21 |
102.77 |
4.63 |
262.39 |
11.58 |
6500 |
520.77 |
3909.29 |
1266.5 |
3.09 |
1.8 |
2.07 |
1.55 |
Сарыарка |
55 |
16.99 |
1437.31 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
488.22 |
2432.26 |
795.13 |
3.06 |
2.01 |
2.14 |
1.91 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
22 |
18.09 |
705.7 |
-36.76 |
-4.95 |
84.07 |
11.61 |
976.44 |
455.67 |
976.44 |
488.22 |
2 |
2 |
35 |
17.15 |
1139.26 |
-5.29 |
-0.46 |
168.77 |
14.78 |
2500 |
520.77 |
1989.63 |
678.85 |
2.93 |
|
3 |
27 |
18.27 |
1960.67 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
813.7 |
3700 |
948.6 |
3.9 |
|
4 |
8 |
17.02 |
2963.46 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
1952.87 |
4000 |
1976.44 |
2.02 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
92 |
17.69 |
1435.27 |
-112.29 |
-7.26 |
210.69 |
14.12 |
5000 |
455.67 |
2462.95 |
855.6 |
2.88 |
|
Есиль |
1 |
5 |
18.18 |
774.64 |
- |
- |
- |
- |
1106.63 |
520.77 |
1106.63 |
520.77 |
2.12 |
2 |
25 |
22.9 |
1778.59 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
878.79 |
3500 |
1022 |
3.42 |
|
3 |
37 |
19.61 |
2391.86 |
0.88 |
0.04 |
305.22 |
12.76 |
5000 |
911.34 |
3764.97 |
1221.71 |
3.08 |
|
4 |
24 |
18.76 |
3099.71 |
- |
- |
- |
- |
6500 |
1503.71 |
5081.15 |
1722.74 |
2.95 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
91 |
20.21 |
2321.21 |
102.77 |
4.63 |
262.39 |
11.58 |
6500 |
520.77 |
3909.29 |
1266.47 |
3.09 |
|
Сарыарка |
1 |
12 |
14.96 |
556.03 |
-77.03 |
-12.17 |
53.27 |
8.79 |
650.96 |
488.22 |
650.96 |
488.22 |
1.33 |
2 |
19 |
14.45 |
880.4 |
-62.83 |
-6.66 |
112.19 |
12.26 |
1367.01 |
585.86 |
1154.97 |
634.68 |
1.82 |
|
3 |
16 |
21.83 |
2067.34 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
650.96 |
3777.67 |
875.8 |
4.31 |
|
4 |
8 |
16.36 |
2821.83 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1301.91 |
4750 |
1301.91 |
3.65 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
55 |
16.99 |
1437.31 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
488.22 |
2432.26 |
795.13 |
3.06 |
|
Общее по Астане |
238 |
18.49 |
1774.48 |
22.17 |
1.27 |
156.24 |
8.86 |
6500 |
455.67 |
3009.68 |
998.8 |
3.01 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 23 по 29 сентября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается снижение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 18,49 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1774 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046