На рынке вторичного жилья Астаны в период с 23 по 29 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается на 4-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 3029 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2038.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2500, а «дешевого» — $1635.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3141* |
2038 |
0.51 |
0.02 |
0.69 |
2500 |
1635 |
1.53 |
466984542 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
720 |
2034.39 |
7.47 |
0.37 |
23.32 |
1.15 |
3529.41 |
1000 |
2434.17 |
1689.71 |
1.44 |
|
2-комн. |
1134 |
2013.78 |
-1.81 |
-0.09 |
21.53 |
1.06 |
3666.67 |
1000 |
2441.41 |
1647.01 |
1.48 |
|
3-комн. |
961 |
2013.36 |
-3.18 |
-0.16 |
26.19 |
1.28 |
3823.53 |
725.81 |
2478.6 |
1586.49 |
1.56 |
|
4-комн. |
265 |
2209.31 |
10.48 |
0.48 |
74.55 |
3.29 |
4400 |
833.33 |
2887.45 |
1631.78 |
1.77 |
|
5-комн. |
61 |
2156.22 |
-29.54 |
-1.35 |
207.69 |
9.29 |
5454.55 |
982.84 |
2962.5 |
1561.81 |
1.9 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1465 |
2015.59 |
-1.58 |
-0.08 |
18.56 |
0.91 |
4400 |
833.33 |
2453.88 |
1630.85 |
1.5 |
|
монолитный |
1051 |
2200.06 |
4.27 |
0.19 |
28.94 |
1.29 |
5454.55 |
982.84 |
2768.12 |
1719.84 |
1.61 |
|
панельный |
625 |
1816.18 |
1.8 |
0.1 |
22.33 |
1.24 |
2862.07 |
725.81 |
2152.7 |
1499.68 |
1.44 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1698 |
1990.42 |
0.45 |
0.02 |
15.19 |
0.76 |
3522.01 |
982.84 |
2436.24 |
1614.07 |
1.51 |
|
Есиль |
481 |
2526.86 |
-18.16 |
-0.71 |
43.68 |
1.69 |
5454.55 |
1025.64 |
3179.09 |
1941.02 |
1.64 |
|
Сарыарка |
962 |
1876.37 |
14.82 |
0.8 |
21.12 |
1.11 |
4014.6 |
725.81 |
2277.41 |
1520.69 |
1.5 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
395 |
2007.65 |
-0.54 |
-0.03 |
27.66 |
1.38 |
2862.07 |
1000 |
2411.53 |
1657.26 |
1.46 |
|
2 |
597 |
1996.56 |
2.36 |
0.12 |
22.24 |
1.11 |
3194.44 |
1125 |
2417.39 |
1665.79 |
1.45 |
|
|
3 |
556 |
1957.39 |
6.06 |
0.31 |
26.66 |
1.35 |
3384.62 |
985.08 |
2408.12 |
1556.58 |
1.55 |
|
|
4 |
124 |
2074.59 |
2.54 |
0.12 |
82.15 |
3.87 |
3283.58 |
1275.58 |
2625.42 |
1563.19 |
1.68 |
|
|
5 |
26 |
1892.61 |
-131.37 |
-6.49 |
278.25 |
13.75 |
3522.01 |
982.84 |
2867.79 |
1312.12 |
2.19 |
|
|
Общее по Алматы |
1698 |
1990.42 |
0.45 |
0.02 |
15.19 |
0.76 |
3522.01 |
982.84 |
2436.24 |
1614.07 |
1.51 |
|
|
Есиль |
1 |
92 |
2410.48 |
44.79 |
1.89 |
76.15 |
3.18 |
3529.41 |
1633.33 |
2965.06 |
1971.58 |
1.5 |
|
2 |
165 |
2474.1 |
-35.33 |
-1.41 |
64.19 |
2.57 |
3666.67 |
1025.64 |
3066.86 |
1929.45 |
1.59 |
|
|
3 |
147 |
2498.9 |
-39.61 |
-1.56 |
65.01 |
2.58 |
3600 |
1518.99 |
3047.22 |
1935.09 |
1.57 |
|
|
4 |
62 |
2784.7 |
4.37 |
0.16 |
173.25 |
6.22 |
4400 |
1487.6 |
3814.92 |
1894.14 |
2.01 |
|
|
5 |
15 |
3029.4 |
- |
- |
- |
- |
5454.55 |
2096.77 |
4223.84 |
2143.37 |
1.97 |
|
|
Общее по Есиль |
481 |
2526.86 |
-18.16 |
-0.71 |
43.68 |
1.69 |
5454.55 |
1025.64 |
3179.09 |
1941.02 |
1.64 |
|
|
Сарыарка |
1 |
233 |
1931.24 |
17.8 |
0.93 |
33.25 |
1.73 |
2522.73 |
1290.32 |
2268.43 |
1635.63 |
1.39 |
|
2 |
372 |
1837.24 |
-4.19 |
-0.23 |
30.49 |
1.64 |
2923.08 |
1000 |
2212.66 |
1496.72 |
1.48 |
|
|
3 |
258 |
1857.33 |
10.99 |
0.6 |
47.29 |
2.5 |
3823.53 |
725.81 |
2305.7 |
1452.71 |
1.59 |
|
|
4 |
79 |
1969.19 |
91.87 |
4.89 |
96.61 |
4.87 |
4014.6 |
833.33 |
2543.29 |
1525.8 |
1.67 |
|
|
5 |
20 |
1844.03 |
49.23 |
2.74 |
183.92 |
9.8 |
2500 |
1120.29 |
2158.56 |
1500.17 |
1.44 |
|
|
Общее по Сарыарка |
962 |
1876.37 |
14.82 |
0.8 |
21.12 |
1.11 |
4014.6 |
725.81 |
2277.41 |
1520.69 |
1.5 |
|
|
Общее по Астане |
3141 |
2037.64 |
0.51 |
0.02 |
14.49 |
0.69 |
5454.55 |
725.81 |
2500.17 |
1634.95 |
1.53 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 23 по 29 сентября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается рост средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2038.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046