Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 23 по 29 сентября 2013 г.)

30.09.2013, 15:31

На рынке арендного жилья Алматы в период с 23 по 29 сентября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на 2-комнатные квартиры в Алмалинском районе. Остальные изменения арендных ставок остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,01 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1190 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1875$ за квартиру, а «дешевого» – 697$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
699*	55112*	15.01	1190	-24.07	-1.98	5.03	1875	697	2.69	1.38	1.31	1.34

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

699*

55112*

15.01

1190

-24.07

-1.98

5.03

1875

697

2.69

1.38

1.31

1.34

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	133	14.48	565.83	-32.58	-5.44	31.04	5.33	1493.46	195.22	749.35	391.05	1.92	1.29
2	235	15.34	934.07	-24.54	-2.56	56.99	6.02	3416.41	396.95	1526.3	587.51	2.6	1.43
3	237	14.83	1327.46	-18.66	-1.39	78.87	5.9	3904.47	390.45	2191.5	757.45	2.89	1.37
4	67	16.05	2284.92	-94.78	-3.98	281.3	12.06	4978.2	647.49	3664.2	1151.12	3.18	1.48
5	27	13.73	2568.27	12.09	0.47	366.05	14.29	4132.23	878.51	3593.41	1612.55	2.23	0.74

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	18	10.12	664.12	-	-	-	-	1301.49	195.22	997.81	379.6	2.63	1.1	1.22	0.95
Алмалинский	127	15.64	1021.72	-79.64	-7.23	102.68	9.68	3956.53	325.37	1639.2	706.1	2.32	1.14	1.11	1.26
Ауэзовский	143	11.28	752.79	17.01	2.31	59.01	7.93	2489.1	260.3	1104.94	503.98	2.19	1.08	1.08	1.04
Бостандыкский	212	16.05	1287.79	-19.53	-1.49	94.52	7.28	3484.74	455.52	2007.69	713.17	2.82	1.2	1.06	1.24
Жетысуский	22	12.06	627.82	-	-	-	-	1789.55	325.37	1021.67	387.19	2.64	1.31	1.67	1.06
Медеуский	166	17.64	1747.09	37.7	2.21	160.83	9.31	4978.2	488.06	2836.64	924.83	3.07	1.21	1.02	1.3
Турксибский	11	10.51	509.36	-	-	-	-	797.16	227.76	559.64	374.18	1.5	1.15	0.97	1.19

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру" дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	5	11.06	442.51	-	-	-	-	650.75	195.22	650.75	195.22	3.33
	2	7	10.16	612.63	-	-	-	-	1041.19	455.52	1041.19	455.52	2.29
	3	6	9.27	908.88	-	-	-	-	1301.49	488.06	1301.49	488.06	2.67
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	18	10.12	664.12	-	-	-	-	1301.49	195.22	997.81	379.6	2.63
Алмалинский	1	28	15.75	612.45	14.62	2.45	58	9.57	995.64	325.37	835.34	409.97	2.04
	2	47	15.7	881.5	-118.88	-11.88	97.33	10.31	1659.4	553.13	1399.9	612.43	2.29
	3	41	15.35	1155.53	-159.4	-12.12	150.32	12.15	2440.29	746.73	1891.23	804.6	2.35
	4	8	15.53	2046.35	-	-	-	-	2993.43	1190.86	2960.89	1233.16	2.4
	5	3	17.91	2477.17	-	-	-	-	3956.53	1483.7	3956.53	1483.7	2.67
	Общее по Алмалинскому	127	15.64	1021.72	-79.64	-7.23	102.68	9.68	3956.53	325.37	1639.2	706.1	2.32
Ауэзовский	1	40	11.68	488.73	-17.81	-3.52	41.06	8.25	780.89	260.3	649.53	300.97	2.16
	2	57	11.79	716.45	32.56	4.76	41.1	5.88	1197.37	455.52	935	546.92	1.71
	3	35	10.4	914.54	15.77	1.76	123.95	13.67	1991.28	488.06	1573.69	589.39	2.67
	4	5	9.48	1156.38	-	-	-	-	1952.24	683.28	1952.24	683.28	2.86
	5	6	10.43	1578.6	-	-	-	-	2489.1	878.51	2489.1	878.51	2.83
	Общее по Ауэзовскому	143	11.28	752.79	17.01	2.31	59.01	7.93	2489.1	260.3	1104.94	503.98	2.19
Бостандыкский	1	30	16.57	650.1	-17.73	-2.65	59.77	9.06	995.64	455.52	859.42	485.89	1.77
	2	74	16.81	1048.38	-35.42	-3.27	114.84	10.77	2440.29	488.06	1824.47	593.26	3.08
	3	87	15.58	1487.32	19.29	1.31	126.95	8.59	2830.74	585.67	2340.96	763.59	3.07
	4	15	15.52	1976.14	-	-	-	-	3442.44	976.12	2839.42	1055.51	2.69
	5	6	12.16	2815.02	-	-	-	-	3484.74	1991.28	3484.74	1991.28	1.75
	Общее по Бостандыкскому	212	16.05	1287.79	-19.53	-1.49	94.52	7.28	3484.74	455.52	2007.69	713.17	2.82
Жетысуский	1	12	12.08	423.26	21.96	5.47	31.29	7.56	497.82	325.37	497.82	348.14	1.43
	2	4	13.37	741.85	-	-	-	-	1301.49	396.95	1301.49	396.95	3.28
	3	4	12.53	1105.45	-	-	-	-	1789.55	455.52	1789.55	455.52	3.93
	4	2	8.39	671.9	24.4	3.77	34.51	5.14	696.3	647.49	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	22	12.06	627.82	-	-	-	-	1789.55	325.37	1021.67	387.19	2.64
Медеуский	1	14	19.75	740.34	-43.94	-5.6	76.64	10.07	995.64	488.06	932.74	552.05	1.69
	2	41	18.79	1204.56	61.01	5.33	162.49	13.82	2986.92	520.6	2114.92	653.18	3.24
	3	62	16.86	1528.44	-66.78	-4.19	175.57	11.23	3416.41	598.69	2647.99	862.94	3.07
	4	37	17.68	2701.38	-76.21	-2.74	405.09	14.79	4978.2	976.12	4463.18	1235.49	3.61
	5	12	15.12	2962.52	-	-	-	-	4132.23	1757.01	4018.35	1854.62	2.17
	Общее по Медеускому	166	17.64	1747.09	37.7	2.21	160.83	9.31	4978.2	488.06	2836.64	924.83	3.07
Турксибский	1	4	11.1	349.78	-	-	-	-	422.98	227.76	422.98	227.76	1.86
	2	5	11.34	603.24	-	-	-	-	696.3	520.6	696.3	520.6	1.34
	3	2	7.24	593.8	-	-	-	-	797.16	390.45	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	11	10.51	509.36	-	-	-	-	797.16	227.76	559.64	374.18	1.5
Общее по Алматы		699	15.01	1189.99	-24.07	-1.98	60.51	5.03	4978.2	195.22	1874.83	696.74	2.69

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 23 по 29 сентября прослеживается стабильность ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Алмалинском районе, где наблюдается снижение арендных ставок.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,01 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1190 у.е./мес.

*- по данным портала kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8(7212) 910-046