Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 23 по 29 сентября 2013 г.)

30.09.2013, 11:47

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 23 по 29 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на 3-комнатные квартиры в Алатауском районе и 2-комнатные в Бостандыкском районе, тогда как снижение средних цен предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры в Алмалинском районе и 2-комнатные в Медеуском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2651 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1985$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2541$, а «дешевого» – 1538$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
4776*	1985	12.23	0.62	0.84	2541	1538	1.65	709473513

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	885	1862.49	-8.37	-0.45	31.3	1.69	4444.44	720	2294.19	1506.88	1.52
2	1555	1929.01	-3.99	-0.21	28.03	1.45	5000	512.82	2463.46	1502.37	1.64
3	1799	2007.8	39.76	2.02	28.42	1.4	6538.46	764.01	2578	1544.22	1.67
4	458	2236.69	-44.4	-1.95	70.27	2.99	6120	769.23	2923.74	1665.63	1.76
5	79	2473.93	188.26	8.24	225.81	9.41	5665.72	782.61	3699.94	1664.03	2.22

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	11	1618.79	174.89	12.11	163.36	10.68	2486.49	1255.71	-	-	-
каркасно-камышитовый	57	1281.46	40.46	3.26	87.08	7.02	2600	512.82	1584.27	985.96	1.61
кирпичный	1420	2143.58	29.91	1.42	33.36	1.51	6538.46	720	2754.28	1682.44	1.64
монолитный	1615	1972.22	21.99	1.13	37.85	1.81	5665.72	785.71	2689.7	1369.43	1.96
панельный	1673	1888.78	-7.48	-0.39	17.53	0.93	4285.71	975	2244.92	1595.03	1.41

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	147	1464.57	64.61	4.62	59.49	4.29	2551.83	848.48	1843.34	1138.74	1.62
Алмалинский	881	2164.8	-3.43	-0.16	33.7	1.53	5423.25	512.82	2761.81	1695.75	1.63
Ауэзовский	1307	1716.64	9.11	0.53	17.93	1.05	3154.41	785.71	2148.55	1340.72	1.6
Бостандыкский	1149	2295.43	38.94	1.73	29.47	1.24	5665.72	842.11	2902.72	1787.09	1.62
Жетысуский	470	1473.19	-5.46	-0.37	23.14	1.58	2338.46	744.44	1811.6	1198.9	1.51
Медеуский	510	2651.41	11.59	0.44	71.13	2.63	6538.46	729.17	3665.24	1844.94	1.99
Турксибский	312	1383.35	-7.45	-0.54	27.08	1.98	2600	720	1676.61	1132.24	1.48

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	36	1541.28	57.95	3.91	109.23	7.31	2254.34	1000	1854.88	1272.5	1.46
	2	47	1493.99	34.46	2.36	116.33	8.05	2355.56	1027.4	1927.17	1149.7	1.68
	3	55	1434.31	112.09	8.48	88.24	6.48	2551.83	859.38	1866.15	1078.32	1.73
	4	8	1132.73	-	-	-	-	1565.22	848.48	1353.6	928.83	1.46
	5	1	1638.3	-	-	-	-	1638.3	1638.3	-	-	-
	Общее по Алатаускому	147	1464.57	64.61	4.62	59.49	4.29	2551.83	848.48	1843.34	1138.74	1.62
Алмалинский	1	128	2149.06	6.18	0.29	66.35	3.11	3333.33	1376.81	2555.77	1750.94	1.46
	2	292	2107.58	-18.71	-0.88	51.62	2.47	4357.3	512.82	2689.47	1676.74	1.6
	3	358	2174.26	31.8	1.48	52.71	2.43	4273.5	877.86	2815.23	1681.33	1.67
	4	90	2222.01	-161.26	-6.77	139.31	5.94	4967.15	981.6	2921.28	1716.62	1.7
	5	13	2948.15	-	-	-	-	5423.25	1714.29	4111.62	1850.05	2.22
	Общее по Алмалинскому	881	2164.8	-3.43	-0.16	33.7	1.53	5423.25	512.82	2761.94	1695.75	1.63
Ауэзовский	1	264	1712.9	14.19	0.84	39.8	2.37	2678.57	785.71	2136.01	1333.33	1.6
	2	400	1701.67	1.5	0.09	31.75	1.89	2679.74	789.89	2144.81	1318.53	1.63
	3	503	1709.16	13.37	0.79	28.27	1.67	3050.85	833.33	2125.68	1347.08	1.58
	4	132	1814.42	12.52	0.69	60.76	3.36	3154.41	1031.25	2282.45	1413.2	1.62
	5	8	1445.3	-	-	-	-	2125	987.65	1851.85	987.65	1.87
	Общее по Ауэзовскому	1307	1716.64	9.11	0.53	17.93	1.05	3154.41	785.71	2148.29	1340.72	1.6
Бостандыкский	1	179	2194.68	14.8	0.68	51.66	2.35	3409.09	842.11	2655.56	1778.6	1.49
	2	353	2237.06	45.19	2.06	45.73	2.03	3723.4	1153.85	2835.71	1761.09	1.61
	3	481	2309.43	40.93	1.8	45.7	1.94	4803.07	1261.38	2884.53	1802.68	1.6
	4	110	2479.94	-26.74	-1.07	118.45	4.62	5248.62	1395.35	3238.54	1807.16	1.79
	5	26	2741.66	-	-	-	-	5665.72	1500	4392.74	1814.3	2.42
	Общее по Бостандыкскому	1149	2295.43	38.94	1.73	29.47	1.24	5665.72	842.11	2902.72	1786.95	1.62
Жетысуский	1	158	1513.25	10.92	0.73	38.61	2.58	2338.46	744.44	1831.62	1266.14	1.45
	2	171	1429.48	-11.43	-0.79	38.5	2.7	2156.86	934.58	1784.63	1164.1	1.53
	3	123	1493.59	-5.78	-0.39	46.1	3.1	2307.69	872.73	1849.24	1191.3	1.55
	4	18	1397.26	-116.06	-7.67	114.11	7.91	1707.32	769.23	1658.04	1027.21	1.61
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	470	1473.19	-5.46	-0.37	23.14	1.58	2338.46	744.44	1811.6	1198.9	1.51
Медеуский	1	58	2409.97	-2.89	-0.12	175.89	7.35	4444.44	729.17	3325.29	1884.73	1.76
	2	163	2576.45	-120.44	-4.47	118.81	4.41	5000	975	3413.14	1810.11	1.89
	3	172	2674.26	84.32	3.26	128.98	4.77	6538.46	1074.38	3822.89	1768.19	2.16
	4	89	2952.94	35.06	1.2	178.39	5.83	6120	944.44	4050.6	2067.64	1.96
	5	28	2489.13	209.41	9.19	320	14.1	3977.27	1500	3656.09	1736.43	2.11
	Общее по Медеускому	510	2651.41	11.59	0.44	71.13	2.63	6538.46	729.17	3665.24	1844.94	1.99
Турксибский	1	62	1513.09	-11.22	-0.74	61.4	4.05	2600	720	1753.69	1312.86	1.34
	2	129	1389.35	-12.14	-0.87	39.67	2.85	2021.28	833.33	1715.73	1103.17	1.56
	3	107	1313.4	-6.05	-0.46	43.5	3.3	2031.25	764.01	1598.34	1070.9	1.49
	4	11	1372.67	-16.98	-1.22	121.57	8.74	1794.26	1050.08	1623.38	1230.77	1.32
	5	3	978.26	-	-	-	-	1523.81	782.61	1523.81	782.61	1.95
	Общее по Турксибскому	312	1383.35	-7.45	-0.54	27.08	1.98	2600	720	1676.61	1132.24	1.48
Общее по Алматы		4776	1984.88	12.23	0.62	17.32	0.84	6538.46	512.82	2540.52	1537.65	1.65

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 23 по 29 сентября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Алатауском районе и 2-комнатные в Бостандыкском районе, где наблюдается увеличение средних цен, а также 4-комнатные квартиры в Алмалинском районе и 2-комнатные в Медеуском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1985$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz