В августе 2013 года на рынке земельных участков Караганды по отношению к предыдущему периоду отмечается стабильность средней цены за сотку. Средняя цена предложения составила 1565 у.е. за единицу площади.
Цены по районам
В районе Город относительно июля отмечается стабильность средней цены предложения земли. В августе ценовой показатель составил 3822 у.е. за сотку, в национальной валюте это значение равно 584 498 тг/сот. Увеличение средних цен предложения отмечается в сегменте участков под коммерческие объекты. Средние цены на участки производственного, сельскохозяйственного, многофункционального назначения, а также на земли под индивидуальное жилищное строительство относительно прошлого месяца находятся в состоянии стабильности.
В районе Михайловка в августе средняя цена предложения составила 2728 у.е. (417 193 тг) за сотку земли, по сравнению с июлем в этом районе отмечается снижение ценовых показателей. Таким изменениям подверглись цены на участки коммерческого назначения и предназначенные под ИЖС. Стабильность цен отмечается в сегментах земель многофункционального и сельскохозяйственного назначения.
Средняя цена одной сотки земли в районе Юго-Восток (без учета микрорайона Кунгей) в отчетном периоде составила 2367 у.е. (361 985 тенге). Изменения, которые произошли за месяц, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что указывает на стабильность средних цен предложения как на все виды земельных участков в данном районе, так и по району в целом.
В Майкудуке ценовой показатель в августе сложился на уровне 1277 у.е. за сотку, или 195 292 тг. Увеличение цен отмечается на участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство и возведение коммерческих объектов. Изменения цен на земли многофункционального и производственного назначения осталась ниже уровня погрешности расчетов, что говорит о стабильности цен в этих сегментах. В целом по району наблюдается увеличение средних цен предложения.
В районе Пришахтинск средневзвешенная цена одной сотки земли составила 703 у.е. (107 510 тг). Максимальная цена в данном районе сложилась на участки под ИЖС, которая в августе к тому же выросла и составила 801 у.е./сот. Изменения ценовых показателей на участки коммерческого, производственного назначения и под сельскохозяйственные угодья не превысили уровня среднестатистической погрешности расчетов, а значит, остались в стабильном состоянии. В целом по району наблюдается стагнация средних цен предложения.
В микрорайоне Кунгей средняя цена участков в августе составила 634 у.е. за сотку. Основную массу из общего количества предложений в этом районе занимают участки под ИЖС, средняя цена которых снизилась и составила 631 у.е. за сотку (96 958 тенге). В целом по району по сравнению с июлем наблюдается снижение ценовых показателей за счет снижения средних цен предложения на участки под ИЖС.
По землям, расположенным вдоль автотрасс, наблюдается увеличение средних цен предложения, в частности на участки многофункционального и производственного назначения. Средневзвешенная цена предложения составила в этом сегменте 633 у.е., или 96 805 тенге, за единицу площади.
Цены по назначению земельных участков
В точки зрения назначения земельных участков снижение средних цен предложения по Караганде зафиксировано на земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, тогда как на участки коммерческого, многофункционального и производственного назначения, напротив, наблюдается рост ценовых показателей. Цены на земли под сельскохозяйственные угодья изменениям относительно прошлого месяца не подверглись, что говорит об их стабильности.
По уровню цен первое место занимают земли, предназначенные под строительство коммерческих объектов, например, торговые, развлекательные и бизнес-центры, спорткомплексы и т.п., — 2753 у.е./сот. (421 016 тг). Далее в порядке снижения средних цен предложения следуют участки многофункционального назначения — 2728 у.е. (417 193 тг) за единицу площади. Земли под ИЖС находятся в середине ценового рейтинга — 1331 у.е. (203 550 тг) за 1 сотку. Следом за ними по уровню цен идут земли производственного назначения, средняя цена предложения которых в августе составила 480 у.е./сот. (73 406 тг). Минимальными ценами обладают участки сельскохозяйственного назначения — 201 у.е./сот. (30 739 тг).
Цены по сегментам «дорогих» и «дешёвых» земельных участков
Рынок земельных участков Караганды мы условно разделили на два сегмента — «дорогих» и «дешевых», включающих по 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Цена одной сотки «дорогих» участков равна 4224 у.е., «дешевых» — 607 у.е. Соответственно, в диапазон «дорогих» вошли в основном участки под коммерческие цели, расположенные в центральных районах города, а «дешевых» — участки на окраинах города, преимущественно сельскохозяйственного и производственного назначения.
Ценовые изменения в ретроспективе
За весь период наблюдения рынка земельных участков Караганды с ноября 2007 года цены в тенге увеличились на 18%, прибавив к каждой сотке земли по 37 116 тенге.
По отношению к августу прошлого года цены на земельные участки в целом по городу сейчас несколько ниже — за год средняя цена сократилась на 15%. Так участки под индивидуальное жилищное строительство в целом по городу снизились в своей стоимости на 362 доллара за сотку предлагаемой к продаже земли, тогда как в микрорайоне Кунгей, где расположено наибольшее количество участков данного назначения, снижение средней стоимости земли составило 11%, или минус 75 у.е./сот.
В ближайшей перспективе на рынке земельных участков Караганды ожидается небольшой рост цен в среднем на 2-3%.
Анализируемая база предложения
В августе анализируемая база предложения земельных участков по Караганде, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, составила 412 объектов общей площадью 33 950 соток.
В разрезе районов максимальную долю по количеству выставленных на продажу участков занял микрорайон Кунгей — 41% (168 объектов). В районах Юго-Восток и Город расположено по 15% от количества всех предложений — 63 и 60 единиц соответственно. Немногим меньше сложилось предложение в районе Пришахтинск — 12% (51 объект). Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы: Михайловка — 7% (30 ед.); Майкудук — 6% (26 ед.). Доля участков, расположенных вдоль автотрасс, составила 4%, в количественном выражении это число равно 14.
В зависимости от назначения максимальную долю в общем объеме занимает земля под ИЖС — 77% (316 объектов), где львиную долю взял на себя микрорайон Кунгей (166 объектов). Далее следуют участки под коммерческую застройку — 15% (63), земли многофункционального занимают 4% в общем объеме предложения, в количественном измерении их число равно 15 объектов; участки под производственное строительство — 3% (12 объектов). Земли сельскохозяйственного назначения занимают 1% от суммарного количества участков, или 5 объектов. Участки под строительство МЖК представлены в количестве 1 объекта, или 0,2% от общего числа всех предложений к продаже.
Выводы
- В августе в районе Майкудук и вдоль загородных автотрасс зафиксировано увеличение средних цен предложения, тогда как в районе Михайловка и микрорайоне Кунгей наблюдается снижение ценовых показателей за сотку земли.
- В зависимости от назначения в целом по городу цена снизилась на участки под ИЖС. На земли коммерческого, многофункционального и производственного назначения, напротив, отмечено увеличение ценовых показателей.
- В целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения.
- В ближайшей перспективе на рынке земельных участков Караганды ожидается небольшой рост цен в среднем на 2-3%.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046