В августе в Алматы как на рынке продажи коммерческой недвижимости, так и на рынке аренды изменения ценовых показателей были незначительными, то есть находились ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Средняя удельная цена предложения на рынке продажи за месяц зафиксирована на уровне 1704 $/кв.м, а на рынке аренды ставка найма — на уровне 20,25 $/кв.м.
Экспонируемые объекты в сфере продажи и аренды коммерческой недвижимости классифицированы по следующим категориям: торговая, офисная, складская, производственная недвижимость, недвижимость производственного сервиса и индустрии сервиса, общественного питания, гостиничного, культурно-развлекательного, социально-культурного, рекреационного и сельскохозяйственного назначения.
Рынок продажи
Цены
Наибольшие цены предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости прослеживаются в сегменте рекреационного назначения, а наименьшие — на недвижимость производственного сервиса.
В анализируемом месяце снижение ценового показателя зафиксировано на недвижимость индустрии сервиса. В остальных сегментах рынка изменения средних цен предложения незначительные.
В разрезе административных районов города максимальная цена предложения наблюдаются в Алмалинском районе, а минимальная — в Жетысуском районе. При этом незначительные изменения запрашиваемых средних цен прослеживаются во всех районах города.
Индекс расслоения
По городу индекс расслоения (отношение «дорогой» коммерческой недвижимости к «дешевой», для расчета которого берется по 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 4,30. Минимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте недвижимости гостиничного назначения — 1,97, а максимальный в сегменте производственной недвижимости — 9,12.
Сегмент продажи «дорогой» коммерческой недвижимости сложился на уровне 3212 $/кв.м, а «дешевой» — 747 $/кв.м.
Структура анализируемой базы
Общая численность объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых к продаже по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, — 1416 ед.
Количество предложений к продаже распределилось следующим образом: максимум пришелся на торговые (51%) и офисные помещения (27%). Доля предложений недвижимости производственного сервиса — 7%, общественного питания и индустрии сервиса — 5% и 4% соответственно, производственной и складской недвижимости —по 2%, недвижимости гостиничного назначения — 1%. На недвижимость социально-культурного, рекреационного и культурно-развлекательного назначения суммарно приходится немногим более 1%.
В разрезе районов города максимальное количество предлагаемых к продаже объектов приходится на Алмалинский район — 19%, а минимальное на Алатауский — 5%. В порядке убывание удельного веса следуют Ауэзовский район — 18%, Бостандыкский — 17%, Жетысуский и Медеуский — по 15% и Турксибский — 11%.
Рынок аренды
Цены
Наибольшая стоимость аренды одного квадратного метра в Алматы наблюдается на торговую недвижимость, а наименьшая — на складскую недвижимость.
Повышение арендных ставок прослеживается на недвижимость культурно-развлекательного назначения, в остальных сегментах коммерческой недвижимости наблюдаются незначительные изменения арендных ставок, которые находятся ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
В разрезе административных районов города максимальная ставка найма продолжает держаться в Алмалинском районе, а минимальная — в Алатауском, при этом арендные ставки изменились незначительно.
Индекс расслоения
В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение ставок аренды «дорогой» коммерческой недвижимости к «дешевой») зафиксирован на отметке 3,62.
Максимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте индустрии сервиса — 6,00, а минимальный — в сегменте недвижимости рекреационного назначения — 2,38.
Ставки найма «дорогой» коммерческой недвижимости в среднем сложились на уровне 35,34 $/кв.м, «дешевой» — 9,76 $/кв.м.
Структура анализируемой базы
Общая численность объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых в Алматы к аренде по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, — 938.
Максимум предложений пришелся на офисные помещения — 42%, торговую — 29%, складскую и недвижимость индустрии сервиса — по 9%. На производственную, недвижимость производственного сервиса и общественного питания приходится 4%, 3% и 2% соответственно. Менее 2% приходится на недвижимость социально-культурного, рекреационного и культурно-развлекательного назначения.
В разрезе административных районов города лидирующие позиции занимает Алмалинский район — 25%. Минимум предложений к аренде пришелся на Алатауский район — 6%. В Бостандыкском, Ауэзовском и Медеуском районах доля предложений составила 21%, 15% и 14% соответственно, в Жетысуском и Турксибском — 11% и 8%.
Выводы и прогнозы
- В августе 2013 года как на рынке продажи, так и на рынке аренды коммерческой недвижимости Алматы в целом по городу запрашиваемые цены изменились незначительно.
- В сегментах «дорогих» и «дешевых» площадей на рынке продажи наблюдаются разнонаправленные изменения, а на рынке аренды прослеживается рост ставок найма в обоих сегментах.
- Рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться на рынке продажи и на рынке аренды в пределах 3-6% в месяц.
Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8 (7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046