Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 16 по 22 сентября 2013 г.)

24.09.2013, 12:39

На рынке арендного жилья Астаны в период с 16 по 22 сентября в целом по городу наблюдается рост арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 3-комнатные квартиры в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,83 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1754 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2876 за квартиру, а «дешевого» – $964 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
238*	22735*	17.83	1754	168.11	10.6	8.91	2876	964	2.98	2.05	2.23	1.83

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1-комн.	49	16.86	701.67	1.65	0.24	53.6	7.65	1110.53	391.95	948.06	460.91	2.06	1.49
2-комн.	76	16.2	1208.03	88.61	7.92	97.33	8.34	3000	522.6	1929.47	798.11	2.42	1.66
3-комн.	75	19.45	2201.5	57.48	2.68	256.28	11.8	5000	783.9	3833.28	1114.93	3.44	2.16
4-комн.	38	19.18	3321.28	144.48	4.55	436.25	13.42	6500	979.88	5025	1558.71	3.22	2.11

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	94	17.2	1549.76	162.65	11.73	205.64	13.98	5000	424.61	2679.22	771.2	3.47	1.92	2.23	1.53
Есиль	88	18.86	2219.96	244.93	12.4	255.74	12.19	6500	457.28	3426.49	1315	2.61	1.7	1.76	1.62
Сарыарка	56	17.29	1365.71	-	-	-	-	5000	391.95	2297.37	705.56	3.26	1.93	2.06	1.69

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алматы	1	22	17.85	744.76	70.54	10.46	82.42	11.61	1000	424.61	989.94	473.61	2.09
	2	31	15.03	1147.16	92.85	8.81	127.89	11.49	2500	587.93	1927.71	702.25	2.75
	3	27	18.79	2034.61	-	-	-	-	5000	816.57	4000	940.69	4.25
	4	14	17.9	2771.17	-	-	-	-	4500	979.88	4233.33	1023.43	4.14
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	94	17.2	1549.76	162.65	11.73	205.64	13.98	5000	424.61	2679.22	771.2	3.47
Есиль	1	7	16.18	755.91	-	-	-	-	1110.53	457.28	1110.53	457.28	2.43
	2	29	17.88	1417.8	-11.92	-0.83	203.12	14.26	3000	783.9	2233.33	977.3	2.29
	3	33	19.52	2392.59	346.6	16.94	291.76	13.2	4000	1000	3523.75	1322.38	2.66
	4	19	20.18	3683.84	-14.02	-0.38	572.44	15.51	6500	1796.45	5625	2023.22	2.78
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	88	18.86	2219.96	244.93	12.4	255.74	12.19	6500	457.28	3426.49	1315.04	2.61
Сарыарка	1	20	16	635.29	10.03	1.6	69.73	11.06	1110.53	391.95	865.56	449.11	1.93
	2	16	15.41	945.74	75.21	8.64	116.2	12.76	1500	522.6	1325.29	631.48	2.1
	3	15	20.46	2081.52	-	-	-	-	5000	783.9	4277.67	921.26	4.64
	4	5	18.91	3483.9	-	-	-	-	5000	1306.51	5000	1306.51	3.83
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	56	17.29	1365.71	-	-	-	-	5000	391.95	2297.37	705.56	3.26
Общее по Астане		238	17.83	1754.26	168.11	10.6	148.95	8.91	6500	391.95	2876.04	964.12	2.98

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 16 по 22 сентября в целом по городу наблюдается увеличение ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается рост арендных ставок.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,83 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1754 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046