На рынке арендного жилья Астаны в период с 16 по 22 сентября в целом по городу наблюдается рост арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 3-комнатные квартиры в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,83 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1754 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2876 за квартиру, а «дешевого» – $964 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
238* |
22735* |
17.83 |
1754 |
168.11 |
10.6 |
8.91 |
2876 |
964 |
2.98 |
2.05 |
2.23 |
1.83 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
1-комн. |
49 |
16.86 |
701.67 |
1.65 |
0.24 |
53.6 |
7.65 |
1110.53 |
391.95 |
948.06 |
460.91 |
2.06 |
1.49 |
2-комн. |
76 |
16.2 |
1208.03 |
88.61 |
7.92 |
97.33 |
8.34 |
3000 |
522.6 |
1929.47 |
798.11 |
2.42 |
1.66 |
3-комн. |
75 |
19.45 |
2201.5 |
57.48 |
2.68 |
256.28 |
11.8 |
5000 |
783.9 |
3833.28 |
1114.93 |
3.44 |
2.16 |
4-комн. |
38 |
19.18 |
3321.28 |
144.48 |
4.55 |
436.25 |
13.42 |
6500 |
979.88 |
5025 |
1558.71 |
3.22 |
2.11 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность |
Алматы |
94 |
17.2 |
1549.76 |
162.65 |
11.73 |
205.64 |
13.98 |
5000 |
424.61 |
2679.22 |
771.2 |
3.47 |
1.92 |
2.23 |
1.53 |
Есиль |
88 |
18.86 |
2219.96 |
244.93 |
12.4 |
255.74 |
12.19 |
6500 |
457.28 |
3426.49 |
1315 |
2.61 |
1.7 |
1.76 |
1.62 |
Сарыарка |
56 |
17.29 |
1365.71 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
391.95 |
2297.37 |
705.56 |
3.26 |
1.93 |
2.06 |
1.69 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
22 |
17.85 |
744.76 |
70.54 |
10.46 |
82.42 |
11.61 |
1000 |
424.61 |
989.94 |
473.61 |
2.09 |
2 |
31 |
15.03 |
1147.16 |
92.85 |
8.81 |
127.89 |
11.49 |
2500 |
587.93 |
1927.71 |
702.25 |
2.75 |
|
3 |
27 |
18.79 |
2034.61 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
816.57 |
4000 |
940.69 |
4.25 |
|
4 |
14 |
17.9 |
2771.17 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
979.88 |
4233.33 |
1023.43 |
4.14 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
94 |
17.2 |
1549.76 |
162.65 |
11.73 |
205.64 |
13.98 |
5000 |
424.61 |
2679.22 |
771.2 |
3.47 |
|
Есиль |
1 |
7 |
16.18 |
755.91 |
- |
- |
- |
- |
1110.53 |
457.28 |
1110.53 |
457.28 |
2.43 |
2 |
29 |
17.88 |
1417.8 |
-11.92 |
-0.83 |
203.12 |
14.26 |
3000 |
783.9 |
2233.33 |
977.3 |
2.29 |
|
3 |
33 |
19.52 |
2392.59 |
346.6 |
16.94 |
291.76 |
13.2 |
4000 |
1000 |
3523.75 |
1322.38 |
2.66 |
|
4 |
19 |
20.18 |
3683.84 |
-14.02 |
-0.38 |
572.44 |
15.51 |
6500 |
1796.45 |
5625 |
2023.22 |
2.78 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
88 |
18.86 |
2219.96 |
244.93 |
12.4 |
255.74 |
12.19 |
6500 |
457.28 |
3426.49 |
1315.04 |
2.61 |
|
Сарыарка |
1 |
20 |
16 |
635.29 |
10.03 |
1.6 |
69.73 |
11.06 |
1110.53 |
391.95 |
865.56 |
449.11 |
1.93 |
2 |
16 |
15.41 |
945.74 |
75.21 |
8.64 |
116.2 |
12.76 |
1500 |
522.6 |
1325.29 |
631.48 |
2.1 |
|
3 |
15 |
20.46 |
2081.52 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
783.9 |
4277.67 |
921.26 |
4.64 |
|
4 |
5 |
18.91 |
3483.9 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1306.51 |
5000 |
1306.51 |
3.83 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
56 |
17.29 |
1365.71 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
391.95 |
2297.37 |
705.56 |
3.26 |
|
Общее по Астане |
238 |
17.83 |
1754.26 |
168.11 |
10.6 |
148.95 |
8.91 |
6500 |
391.95 |
2876.04 |
964.12 |
2.98 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 16 по 22 сентября в целом по городу наблюдается увеличение ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается рост арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,83 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1754 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046