На рынке арендного жилья Алматы в период с 16 по 22 сентября в целом по городу отмечается рост арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 1- и 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, тогда как снижение замечено на 4-комнатные в Алмалинском районе. Остальные изменения арендных ставок остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,22 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1219 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1921$ за квартиру, а «дешевого» – 696$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
690* |
55106* |
15.22 |
1219 |
132 |
12.11 |
5.85 |
1921 |
696 |
2.76 |
1.47 |
1.41 |
1.38 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
129 |
14.91 |
600.72 |
20.93 |
3.61 |
32.32 |
5.48 |
1499.22 |
195.98 |
799 |
409.85 |
1.95 |
1.4 |
2 |
235 |
15.73 |
962.31 |
102.34 |
11.9 |
57.56 |
6.33 |
3429.58 |
326.63 |
1560.02 |
573.76 |
2.72 |
1.5 |
3 |
237 |
14.8 |
1351.31 |
55.46 |
4.28 |
94.78 |
7.19 |
3919.52 |
450.74 |
2257.64 |
774.64 |
2.91 |
1.47 |
4 |
64 |
15.99 |
2388.88 |
98.3 |
4.29 |
370.12 |
15.9 |
4997.39 |
649.99 |
3811.73 |
1114.89 |
3.42 |
1.53 |
5 |
25 |
14.07 |
2566.03 |
- |
- |
- |
- |
4148.16 |
881.89 |
3607.26 |
1618.76 |
2.23 |
0.85 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
15 |
10.57 |
745.8 |
- |
- |
- |
- |
1306.51 |
195.98 |
1001.66 |
391.95 |
2.56 |
1.42 |
1.35 |
1.16 |
Алмалинский |
141 |
16.03 |
1105.6 |
84.89 |
8.32 |
104.53 |
9.85 |
3971.78 |
359.29 |
1763.22 |
703.15 |
2.51 |
1.25 |
1.27 |
1.29 |
Ауэзовский |
139 |
11.23 |
738.62 |
30.93 |
4.37 |
59.91 |
8.29 |
2498.69 |
261.3 |
1098.97 |
489.04 |
2.25 |
1.09 |
1.12 |
1.04 |
Бостандыкский |
200 |
16.05 |
1312.36 |
172.38 |
15.12 |
109.9 |
9.08 |
3498.17 |
146.98 |
2102.97 |
711.93 |
2.95 |
1.31 |
1.17 |
1.29 |
Жетысуский |
14 |
11.35 |
687.41 |
- |
- |
- |
- |
1499.22 |
391.95 |
1076.78 |
446.39 |
2.41 |
1.44 |
1.77 |
1.24 |
Медеуский |
172 |
17.79 |
1715.97 |
98.07 |
6.06 |
187.6 |
11.31 |
4997.39 |
399.79 |
2790.26 |
919.97 |
3.03 |
1.25 |
1.06 |
1.31 |
Турксибский |
9 |
10.55 |
438.41 |
- |
- |
- |
- |
800.24 |
228.64 |
457.28 |
277.64 |
1.65 |
0.97 |
0.76 |
0.87 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру" дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
3 |
11.43 |
457.28 |
- |
- |
- |
- |
653.25 |
195.98 |
653.25 |
195.98 |
3.33 |
2 |
6 |
10.52 |
671.22 |
- |
- |
- |
- |
1045.21 |
457.28 |
1045.21 |
457.28 |
2.29 |
|
3 |
6 |
10.19 |
964.64 |
- |
- |
- |
- |
1306.51 |
522.6 |
1306.51 |
522.6 |
2.5 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
15 |
10.57 |
745.8 |
- |
- |
- |
- |
1306.51 |
195.98 |
1001.66 |
391.95 |
2.56 |
|
Алмалинский |
1 |
34 |
15.25 |
600.13 |
-48.9 |
-7.53 |
64.53 |
10.27 |
999.48 |
359.29 |
808.63 |
418.08 |
1.93 |
2 |
48 |
16.97 |
1004.23 |
60.54 |
6.42 |
113.6 |
11.69 |
2201.46 |
587.93 |
1605.04 |
656.19 |
2.45 |
|
3 |
49 |
15.58 |
1320 |
66.92 |
5.34 |
171.92 |
13.39 |
3004.96 |
698.98 |
2244.58 |
813.3 |
2.76 |
|
4 |
7 |
15.81 |
2163.2 |
-580.46 |
-21.16 |
268.35 |
12.41 |
3004.96 |
1280.38 |
3004.96 |
1280.38 |
2.35 |
|
5 |
3 |
17.98 |
2486.72 |
- |
- |
- |
- |
3971.78 |
1489.42 |
3971.78 |
1489.42 |
2.67 |
|
Общее по Алмалинскому |
141 |
16.03 |
1105.6 |
84.89 |
8.32 |
104.53 |
9.85 |
3971.78 |
359.29 |
1763.22 |
703.15 |
2.51 |
|
Ауэзовский |
1 |
38 |
12.35 |
508.49 |
-8.48 |
-1.64 |
40.52 |
7.91 |
799.58 |
261.3 |
689.1 |
330.71 |
2.08 |
2 |
54 |
11.34 |
686.52 |
1.23 |
0.18 |
44.38 |
6.47 |
1198.72 |
457.28 |
896.44 |
502.71 |
1.78 |
|
3 |
38 |
10.27 |
902.23 |
98.7 |
12.28 |
112.25 |
13.15 |
1998.95 |
450.74 |
1504.77 |
554.86 |
2.71 |
|
4 |
4 |
8.62 |
1151.36 |
- |
- |
- |
- |
1959.76 |
685.92 |
1959.76 |
685.92 |
2.86 |
|
5 |
5 |
11.09 |
1476.61 |
- |
- |
- |
- |
2498.69 |
881.89 |
2498.69 |
881.89 |
2.83 |
|
Общее по Ауэзовскому |
139 |
11.23 |
738.62 |
30.93 |
4.37 |
59.91 |
8.29 |
2498.69 |
261.3 |
1098.97 |
489.04 |
2.25 |
|
Бостандыкский |
1 |
27 |
15.91 |
670.4 |
107.89 |
19.18 |
68.46 |
11.2 |
999.48 |
457.28 |
974.66 |
484.71 |
2.01 |
2 |
71 |
17.28 |
1087.98 |
144.67 |
15.34 |
123.77 |
12.28 |
2697.94 |
146.98 |
1895.13 |
554.75 |
3.42 |
|
3 |
80 |
15.64 |
1473.68 |
83.89 |
6.04 |
151.38 |
10.62 |
2998.43 |
685.92 |
2356.2 |
800.81 |
2.94 |
|
4 |
16 |
14.21 |
2006.96 |
- |
- |
- |
- |
3455.71 |
783.9 |
3137.79 |
921.09 |
3.41 |
|
5 |
6 |
12.32 |
2853.08 |
-291.24 |
-9.26 |
400.14 |
13.46 |
3498.17 |
1998.95 |
3498.17 |
1998.95 |
1.75 |
|
Общее по Бостандыкскому |
200 |
16.05 |
1312.36 |
172.38 |
15.12 |
109.9 |
9.08 |
3498.17 |
146.98 |
2102.97 |
711.93 |
2.95 |
|
Жетысуский |
1 |
3 |
10.07 |
402.84 |
-35.93 |
-8.19 |
52.42 |
12.22 |
424.61 |
391.95 |
424.61 |
391.95 |
1.08 |
2 |
5 |
13.84 |
766.53 |
- |
- |
- |
- |
1306.51 |
489.94 |
1306.51 |
489.94 |
2.67 |
|
3 |
5 |
10.38 |
786.52 |
- |
- |
- |
- |
1499.22 |
457.28 |
1499.22 |
457.28 |
3.28 |
|
4 |
1 |
7.65 |
649.99 |
- |
- |
- |
- |
649.99 |
649.99 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
||
Общее по Жетысускому |
14 |
11.35 |
687.41 |
- |
- |
- |
- |
1499.22 |
391.95 |
1076.78 |
446.39 |
2.41 |
|
Медеуский |
1 |
20 |
19.81 |
787.3 |
57.49 |
7.88 |
74.39 |
9.82 |
1077.87 |
489.94 |
1014.18 |
563.43 |
1.8 |
2 |
47 |
18.53 |
1147.96 |
93.95 |
8.91 |
131.01 |
11.84 |
2998.43 |
399.79 |
2000.41 |
648.32 |
3.09 |
|
3 |
58 |
16.93 |
1601.37 |
36.1 |
2.31 |
230.73 |
14.61 |
3429.58 |
685.92 |
2781.5 |
901.49 |
3.09 |
|
4 |
36 |
17.87 |
2788.3 |
- |
- |
- |
- |
4997.39 |
979.88 |
4480.38 |
1235.58 |
3.63 |
|
5 |
11 |
15.32 |
2926.28 |
- |
- |
- |
- |
4148.16 |
1763.78 |
4033.84 |
1861.77 |
2.17 |
|
Общее по Медеускому |
172 |
17.79 |
1715.97 |
98.07 |
6.06 |
187.6 |
11.31 |
4997.39 |
399.79 |
2790.26 |
919.97 |
3.03 |
|
Турксибский |
1 |
4 |
11.53 |
334.79 |
- |
- |
- |
- |
391.95 |
228.64 |
391.95 |
228.64 |
1.71 |
2 |
4 |
10.09 |
451.56 |
- |
- |
- |
- |
522.6 |
326.63 |
522.6 |
326.63 |
1.6 |
|
3 |
1 |
8.42 |
800.24 |
- |
- |
- |
- |
800.24 |
800.24 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
9 |
10.55 |
438.41 |
- |
- |
- |
- |
800.24 |
228.64 |
457.28 |
277.64 |
1.65 |
|
Общее по Алматы |
690 |
15.22 |
1218.74 |
131.69 |
12.11 |
66.89 |
5.85 |
4997.39 |
146.98 |
1921.14 |
695.6 |
2.76 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 16 по 22 сентября прослеживается рост ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается увеличение арендных ставок, а также 4-комнатные в Алмалинском районе, где напротив зафиксировано снижение ставок найма.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,22 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1219 у.е./мес.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046