Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 9 по 15 сентября 2013 г.)

16.09.2013, 14:52

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 9 по 15 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на...

...3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе и 4-комнатные в Турксибском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2639 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1961$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2507$, а «дешевого» – 1506$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
3977*	1961	17.47	0.9	1.02	2507	1506	1.67	568961362

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	797	1857.04	-17.97	-0.96	35.44	1.92	4444.44	866.67	2311.56	1504.83	1.54
2	1363	1904.16	16.51	0.87	31.77	1.67	4981.27	628.47	2426.72	1471.28	1.65
3	1392	1961.94	20.34	1.05	33.72	1.69	5479.45	692.31	2513.34	1478.41	1.7
4	362	2316.94	55.32	2.45	92.59	3.91	6120	817.31	3053.88	1726.96	1.77
5	63	2468.76	-	-	-	-	9765.63	575.54	3724.76	1655.19	2.26

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	10	1638.24	-	-	-	-	3076.92	1031.75	-	-	-
каркасно-камышитовый	45	1268.94	50.73	4.16	87.54	7.08	2777.78	852.94	1572.48	962.73	1.63
кирпичный	1184	2118.11	4.92	0.23	42.88	1.94	9765.63	692.31	2677.52	1629.92	1.64
монолитный	1310	1914.2	17.53	0.92	46.97	2.31	5665.72	575.54	2628.56	1315.37	2
панельный	1428	1899.01	25.58	1.37	19.94	1.05	4230.77	921.05	2277.81	1596.74	1.43

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	75	1441.19	-41.47	-2.8	78.59	5.45	2426.34	848.48	1751.91	1091.73	1.6
Алмалинский	671	2192.61	10.32	0.47	49.09	2.19	9765.63	877.86	2830.04	1645.5	1.72
Ауэзовский	1103	1694.32	-24.22	-1.41	22.34	1.32	2952.03	575.54	2154.26	1309.18	1.65
Бостандыкский	1021	2241.4	46.25	2.11	34.87	1.5	5665.72	896	2861.51	1743.88	1.64
Жетысуский	443	1470.68	1.31	0.09	27.24	1.86	2777.78	817.31	1819.25	1225.31	1.48
Медеуский	391	2639.1	44.56	1.72	89.39	3.32	6120	725	3591.68	1860.94	1.93
Турксибский	273	1394.47	14.01	1.01	33	2.42	2115.38	763.64	1677.33	1150.85	1.46

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	13	1481.99	-22.75	-1.51	159.59	10.85	1944.44	1076.92	1847.58	1090.91	1.69
	2	26	1484.62	-79.72	-5.1	142.05	9.41	2289.16	1022.73	1897.75	1102.94	1.72
	3	30	1415.52	-16.98	-1.19	127.1	8.82	2426.34	859.38	1748.62	1126.94	1.55
	4	6	1292.99	-	-	-	-	1855.67	848.48	1142.86	848.48	1.35
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	75	1441.19	-41.47	-2.8	78.59	5.45	2426.34	848.48	1751.91	1091.73	1.6
Алмалинский	1	108	2177.42	-51.43	-2.31	79.71	3.63	3333.33	1300	2702.89	1763.51	1.53
	2	225	2147.72	1.11	0.05	73.19	3.44	4166.67	983.33	2793.72	1644.65	1.7
	3	257	2110.21	47.36	2.3	60.19	2.88	3731.34	877.86	2747.75	1551.64	1.77
	4	75	2549.17	87.49	3.55	180.31	7.09	4642.86	1280	3442.17	1828.3	1.88
	5	6	3221.48	-	-	-	-	9765.63	1031.75	2852.38	1313.83	2.17
	Общее по Алмалинскому	671	2192.61	10.32	0.47	49.09	2.19	9765.63	877.86	2830.04	1645.5	1.72
Ауэзовский	1	244	1695.9	-16.54	-0.97	43.55	2.61	2582.42	866.67	2111.19	1337.88	1.58
	2	389	1681.06	-26.56	-1.56	38.72	2.32	2952.03	628.47	2176.28	1271.35	1.71
	3	375	1681.59	-29.41	-1.72	36.87	2.18	2784.81	692.31	2135.89	1300.37	1.64
	4	86	1804.08	-32.08	-1.75	80.15	4.43	2784.09	1009.17	2279.85	1419.43	1.61
	5	9	1705.52	-	-	-	-	2608.7	575.54	1909.61	1437.77	1.33
	Общее по Ауэзовскому	1103	1694.32	-24.22	-1.41	22.34	1.32	2952.03	575.54	2153.65	1309.27	1.65
Бостандыкский	1	168	2160.59	16.73	0.78	51.57	2.4	3437.5	1184.21	2649.93	1781.65	1.49
	2	357	2142.95	39.41	1.87	46.49	2.16	3723.4	896	2692.21	1715.19	1.57
	3	367	2270.57	84.4	3.86	61.42	2.68	4900	921.05	2897.81	1719.97	1.68
	4	102	2513.9	-47.85	-1.87	146.26	5.58	5000	1400	3315.84	1865.86	1.78
	5	27	2619.99	-	-	-	-	5665.72	1393.44	4530.55	1744.21	2.6
	Общее по Бостандыкскому	1021	2241.4	46.25	2.11	34.87	1.5	5665.72	896	2861.68	1744.16	1.64
Жетысуский	1	144	1490.74	6.94	0.47	42.11	2.84	2500	920	1790.47	1262.2	1.42
	2	158	1435.9	17.26	1.22	45.75	3.24	2651.52	934.58	1786.91	1208.5	1.48
	3	124	1486.72	-14.35	-0.96	53.05	3.57	2777.78	872.73	1858.09	1194.83	1.56
	4	16	1523.95	-28.34	-1.83	216.62	13.96	2500	817.31	2120.14	1319.94	1.61
	5	1	1237.11	-	-	-	-	1237.11	1237.11	-	-	-
	Общее по Жетысускому	443	1470.68	1.31	0.09	27.24	1.86	2777.78	817.31	1819.25	1225.31	1.48
Медеуский	1	62	2348.19	-70.83	-2.93	196.2	8.24	4444.44	978.26	3321.47	1761.66	1.89
	2	107	2685.5	96.4	3.72	142.11	5.34	4981.27	725	3556.66	1811.12	1.96
	3	139	2633.41	90.94	3.58	139.77	5.33	5479.45	1282.05	3557.16	1852.84	1.92
	4	63	2921.14	-144.05	-4.7	368.6	11.55	6120	1521.74	3852.23	2076.89	1.85
	5	20	2443.83	-	-	-	-	6106.87	838.71	4151.28	1779.91	2.33
	Общее по Медеускому	391	2639.1	44.56	1.72	89.39	3.32	6120	725	3591.68	1860.94	1.93
Турксибский	1	58	1527.6	-4.57	-0.3	74.49	4.86	2000	868.42	1715.43	1317.93	1.3
	2	101	1389.55	33.92	2.5	47.48	3.47	2115.38	763.64	1705.11	1162.92	1.47
	3	100	1319.44	2.05	0.16	55.19	4.19	2028.99	852.94	1625.85	1054.43	1.54
	4	14	1414.41	154.45	12.26	131.94	10	1930.04	1033.83	1730.64	1123.49	1.54
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	273	1394.47	14.01	1.01	33	2.42	2115.38	763.64	1677.33	1150.85	1.46
Общее по Алматы		3977	1961.46	17.47	0.9	20.73	1.02	9765.63	575.54	2507.36	1506.02	1.67

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 9 по 15 сентября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе и 4-комнатные в Турксибском районе, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1961$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046